Celio Xavier de Lima
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Celio Xavier de Lima está entre os TOP 200 imobiliárias com conhecimentos em Locação. Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 223 respostas em nosso fórum.
Como lidar com essa situação?
O contrato tem validade sim, e precisa ser respeitado porem deveria ter reconhecido firma, mas ainda é possivel reconhecer, descubra onde ela tem firma e leva o contrato para reconhecer a firma da proprietaria locadora. Independente de qualquer coisa ele tem que cumprir o prazo do contrato, e só pode pedir para sair se tiver uma carta de desaprpriação do orgão em questão inclusive com prazo de entrega, ou se ele mesmo ou familiar for morar no imovel, se pedir o imovel para colocar outro inquilino lhe da direito de entrar com ação idenizatoria.
Qual o prazo que a construtora tem para entregar o imóvel?
Impossivel não ter no contrato o prazo para entrega, é obrigatorio ter inclusive colocam mais seis meses de carencia para entrega.
Quanto custa para abrir uma imobiliária?
Existe o custo com documentação, abertura juridica fazendo todos os atos necessario para se trabalhar regulentado conforme determina a legislação, este costo é variavel dependendo do tipo de cnpj, individual, eireli e Ltda, e voce ainda tem os custo com locação do espaço fisico, mobiliario, internet luz etc.
O que fazer nessa situação?
O contrato de compra e venda firmado com a construtora deveria constar se seria individualizado ou coletivo o sistema de agua, o chamado memorial de incorporação especifica os detalhes.
O que fazer quando a Imobiliária não paga entrada ao vendedor?
Pelo que entendi, a imobiliaria agil de má fé, ao reter 0s 10% do valor do imovel, e se o banco já pagou o proprietario o mesmo não é mais dono do imovel, não pode reter as chaves, tem que cobrar o valor da imobiliaria, apresente diretamente a ele os comprovantes de pagamento que fez a imobiliaria, inclusive você mesma obrigue a imobiliaria efetuar o pagamento ao proprietario informando que entrara na justiça.
Qual valor da escritura?
O valor da escritura é estipulado pelo cartorio, mas atente para outras despesas como ITBI e registro, que devem ser feito no mesmo momento.
Preciso pagar multa por desistir de assinar um contrato de locação?
Não, não procede, é indevido tal cobrança.
Financiamento de imóvel melhor taxa
Os bancos trabalham com taxas muito parecidas, variando pouco. O que difere é o tipo de finacimanto solicitado, uso de FGTS, relacionamneto com o banco e é funcionario publico ou até mesmo se for funcionario do banco.
Como valorizar um condomínio?
Sistema de segurança e area de lazer são itens que valorizam, depois vem pintura/modernização da fachada.
Locador pode rescindir contrato?
Não, não pode. Com exceção por força maior como intimação de algum orgão publico para reforma, desapropriação, ou venda para dividir a herança entre os herdeiros.
Como despejar um inquilino que não paga aluguel?
Só via judicial.
Prazo para imobiliária devolver o caução
Se o imovel tiver em ordem na vistoria de entrega de chaves, todas as contas de iptu, condominio agua e luz quitado, normalmente no maximo 30 dias.
Qual o custo para registrar um imóvel?
O custo de escritura e registro de um imovel é em média 4% a 5% do valor do imovel.
Qual custo de registro de contrato de financiamento de imóvel novo?
No seu caso em média R$4.500,00.
Posso rescindir contrato de locação com imobiliária?
Sim pode, deve procurar a empresa e comunicar oficialmente via documento.
Divida ativa pode impedir venda de imóvel?
Sim pode impedir. Mas precisa analisar que divida é, qual valor, etc.
Qual é o custo de registro de contrato de financiamento?
Depende do valor do imovel, do montante financiado, nos cartorios de registro de imoveis existe uma tabela de custa de registros.
Como escolher inquilino?
Para escolha do inquilino, deve fazer uma analise da ficha cadastral dele, verificar se tem renda compativel com as despesas mensais de aluguel, condominio e iptu, apresentar um fiador nas mesma condições, ou seguro fiança ou deposito caução.
Como tirar certidão negativa do imóvel?
Deve se encaminhar ao cartorio de registro de imoveis competente.
Como escolher um consorcio de imóvel?
Sé procurar uma empresa de consorcios que seja cadastrada e autorizada pela CVM.
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