Corretor Rubens Cavallieri
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Corretor Rubens Cavallieri é Corretor e Avaliador Imobiliário com formação em Administrador, está entre os TOP 50 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 149 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Sul, Oeste e Centro, e já trabalhou em empresas como: Df - Emarki, Base, Via E Emplavi / Sp - Even e Df - Edna Diniz E Netimóveis / Sp - Opimo.
Como fazer para financiar construção + terreno pela CEF?
Para financiar a construção de um imóvel + terreno pela Caixa Econômica Federal (CEF), você precisará seguir alguns passos e atender a certos requisitos. A Caixa oferece a linha de crédito "Aquisição de Terreno e Construção", que permite financiar tanto a compra do lote quanto a construção da sua moradia. Requisitos Gerais: Ser maior de 18 anos ou emancipado. Ser brasileiro nato ou naturalizado, ou estrangeiro com visto permanente. Possuir capacidade civil e de pagamento. Não ter o nome em cadastros de devedores (SPC, Serasa, etc. ). Ter conta corrente na Caixa (ou abrir uma). Comprovar renda suficiente para o pagamento das prestações, que não podem exceder 30% da renda familiar bruta mensal. Não ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional (para usar o FGTS).
Como registrar online pela primeira vez imóvel residencial?
Não, somente no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Consigo retirar a certidão de ônus de graça?
Em geral, não é possível retirar a certidão de ônus reais de forma totalmente gratuita. A emissão deste documento é um serviço prestado pelos Cartórios de Registro de Imóveis, e estes cobram taxas pelos seus serviços, conforme as tabelas de custas estaduais. No entanto, existem algumas situações específicas onde pode haver isenção ou gratuidade na emissão da certidão de ônus. Consulte o Cartório de Registro de Imóveis. -Programas Habitacionais de Interesse Judiciária Gratuita -Casos Específicos Previstos em Lei.
Quais documentos preciso para conseguir matrícula de terreno de terreno?
Documentos do Proprietário Física:. RG e CPF (original e cópia).. Certidão de estado civil (original e cópia):. Casado(a): Certidão de Casamento (com averbação, se houver divórcio ou separação).. Solteiro(a), Viúvo(a), Separado(a) judicialmente: Certidão de Nascimento ou Casamento com as respectivas averbações.. Comprovante de endereço atualizado. Pessoa Jurídica:. Cartão CNPJ (original e cópia).. Contrato Social ou Estatuto Social da empresa e suas alterações registradas.. RG e CPF do(s) representante(s) legal(is) da empresa.. Comprovante de endereço da empresa.. Ata de eleição ou nomeação do(s) representante(s) legal(is), se aplicável. Documentos do Imóvel de compra e venda ou Escritura Pública de compra e venda (original e cópia). Se o imóvel for financiado, o contrato de financiamento com a instituição financeira pode substituir a escritura em alguns casos, mas o registro é sempre obrigatório. MatrÍcula atualizada do imóvel (Certidão de Matrícula). Se o terreno já possuir matrícula individualizada, é importante apresentar uma cópia atualizada (emitida nos últimos 30 dias). Certidão de ônus reais. Este documento informa se existem dívidas, hipotecas, penhoras ou outras restrições sobre o imóvel. Certidão negativa de débitos de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). Comprova que não há dívidas pendentes do imposto municipal. Certidão de valor venal do imóvel. Documento emitido pela prefeitura que informa o valor de mercado estimado do terreno para fins de cálculo de impostos. Guia de recolhimento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) paga. Este imposto municipal é devido na transferência de propriedade. Planta do terreno e memorial descritivo (se houver). Em alguns casos, especialmente em loteamentos ou desmembramentos, podem ser exigidos esses documentos com as dimensões e confrontações do terreno. Outros documentos específicos podem ser solicitados dependendo da situação do imóvel e das exigências do Cartório de Registro de Imóveis local.
Que documentos preciso para mover ação reivindicatória?
Documentos Essenciais do Autor de Identificação: RG e CPF (original e cópia). Se for pessoa jurídica, Contrato Social e CNPJ. Comprovante de Residência: Conta de água, luz, telefone ou outro documento recente. Comprovação da Propriedade: Este é o documento mais importante e varia conforme a natureza do Pública de Compra e Venda devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis (original e cópia). Certidão de Matrícula atualizada do imóvel (emitida nos últimos 30 dias) pelo Cartório de Registro de Imóveis, comprovando a titularidade e eventuais ônus. Em casos de herança, Formal de Partilha registrado. Outros documentos que comprovem a propriedade, como contrato de promessa de compra e venda quitado e registrado (em algumas situações).
aluguei casa p um casal mas sempre tem uma terceira vem fica vários di
O que você pode o contrato de locação: O primeiro passo é revisar cuidadosamente o contrato de locação para verificar se existe alguma cláusula que trate da permanência de terceiros no imóvel. Alguns contratos podem ter restrições específicas sobre quem pode residir na propriedade e por quanto tempo. Comunique-se com o casal: Converse de forma amigável com o casal para entender a situação. Explique que o imóvel foi alugado para eles dois e que a permanência constante de uma terceira pessoa pode não estar de acordo com os termos do contrato. Notificação formal: Se a conversa não resolver a situação ou se você entender que a permanência da terceira pessoa está infringindo o contrato ou a lei, você pode enviar uma notificação formal por escrito ao casal, solicitando que regularizem a situação e informando que a permanência constante de terceiros não é permitida sem sua autorização. Guarde uma cópia dessa notificação. Negociação: Você pode tentar negociar com o casal, estabelecendo um limite de tempo para a permanência de visitas ou, se for o caso, considerar a inclusão dessa terceira pessoa no contrato de locação, com os devidos ajustes (como no valor do aluguel, se houver aumento de despesas). Rescisão do contrato: Se as tentativas de diálogo e notificação não surtirem efeito, e a permanência da terceira pessoa continuar sendo um problema que viole o contrato ou a lei, você pode ter o direito de buscar a rescisão do contrato de locação por descumprimento contratual por parte dos locatários, conforme previsto no artigo 9º, inciso II da Lei do Inquilinato ("em decorrência de infração legal ou contratual"). Para isso, pode ser necessário buscar auxílio jurídico.
como fazer a divisão da conta de luz e água , sendo que eles gastam mais
Algumas opções! 1. Medição Individualizada (Ideal a Longo de Medidores Separados: Se a estrutura do imóvel permitir, a melhor solução a longo prazo é instalar medidores individuais para cada unidade ou para o grupo de pessoas que consome mais. Assim, cada um paga exatamente pelo que consome. Isso pode envolver um investimento inicial, mas elimina as discussões sobre a divisão. 2. Divisão Proporcional ao Número de Pessoas com Ajuste: Base na Quantidade: dívida a conta total pelo número de pessoas na residência e, em seguida, tente um ajuste com base na percepção do maior consumo. Por exemplo, se há 4 pessoas e um grupo de 2 consome visivelmente mais, você pode alocar uma porcentagem maior da conta para esse grupo. Exemplo: Conta de R$100, 4 pessoas. Divisão inicial: R$25 por pessoa. Se 2 pessoas consomem mais, você poderia ajustar para R$30 para cada um dos que consomem mais e R$20 para cada um dos que consomem menos. A chave é o diálogo e o consenso. 3. Estimativa de Consumo por de Hábitos: Conversem sobre os hábitos de consumo de cada um. Quem toma banhos mais longos? Quem usa mais a máquina de lavar roupa? Quem deixa luzes acesas? Tentem chegar a um acordo sobre uma estimativa de consumo relativo. Definição de Pesos: Atribua "pesos" diferentes para cada pessoa ou grupo com base nessa estimativa. Por exemplo, quem gasta mais pode ter um peso maior na divisão. 4. Divisão Percentual da Renda (Menos Comum para Contas de Consumo): Base no Salário: Uma abordagem menos comum para contas de consumo, mas utilizada em alguns casos para despesas gerais da casa, é dividir as contas proporcionalmente à renda de cada um. Quem ganha mais paga uma porcentagem maior. No entanto, para água e luz, o consumo direto parece ser um fator mais relevante.
Onde informar pagamento de aluguel no IRPF?
Para informar o pagamento de aluguel no Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF), você deve acessar a ficha "Pagamentos Efetuados" no programa da declaração. Siga estes passos: Abra o programa da Declaração do Imposto de Renda. No menu lateral esquerdo, procure e clique na opção "Pagamentos Efetuados". Clique no botão "Novo" para adicionar um novo pagamento. No campo "Código", selecione o código "70 - Aluguéis de imóveis". Preencha os demais campos conforme solicitados.
Como incluir imóvel no sistema nacional de cadastro rural?
Para incluir um imóvel no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR), o procedimento é realizado através da Declaração para Cadastro Rural (DCR), disponibilizada online pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária).
Como registrar um imóvel que não tem escritura?
O proprietário tem que provar que pagou pelo terreno ou fez contrato de gaveta (verbal) ou fez usucapião. Recolher as devidas taxas e assim estará regularizado.
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