Daglia Santis
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Site: www.dagliasantis.com.br
Daglia Santis é Advogada está entre os TOP 10 advogados(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Locação. Documentação. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Florianópolis, Porto Alegre e Itajaí,
Como calcular a multa da quebra do contrato de aluguel?
Bom dia. A cobrança é sempre proporcional, pelos meses restantes.
Como penhorar imóvel?
Boa tarde! Tudo bem? Se você é titular de um crédito que está sendo cobrado em processo judicial, pode indicar a penhora um imóvel do devedor e o juiz então irá deferir ou não a penhora. Se o senhor quer dar em garantia um imóvel seu em troca de um crédito, isso se chama hipoteca. Então deves procurar o banco e fazer a oferta.
Posso usar caução para pagar o aluguel atrasado?
Boa tarde, apenas com a concordância da outra parte, pois a caução é uma garantia do contrato. Usando a caução o contrato ficará sem garantia. Por isso é recomendado fazer um aditivo ou acordo. No meu instagram @dagliasantis costumo tirar esse tipo de dúvida diariamente.
Busca de bens no Cartório.
Não existe uma pesquisa nacional, infelizmente. Existe uma central de registro de imóveis em cada Estado que possibilita o pedido de pesquisa pela internet, mas você deve escolher as cidades correspondentes.
Como saber quais são meus direitos como locatária de imóvel?
Boa tarde! A proprietária não está impedida de vender o apartamento, exceto se no seu contrato contiver uma cláusula que diga que ele é válido mesmo em caso de alienação e se você tiver levado a registro na matrícula do imóvel esse contrato. De qualquer maneira, quem tem que pedir pra você sair é o novo dono, não ela. O novo dono deve notificar você e você terá 90 dia spara deixar o apartamento.
Locadora de imóvel precisa pagar multa por quebra de contrato?
Boa tarde! Ela (a proprietária) não pode pedir o imóvel antes do prazo de 30 meses, exceto com ordem judicial. No meu instagram @dagliasantis falo sobre esse assuntos de locação diariamente.
Posso desistir da locação em 7 dias?
Boa tarde! Apenas mediante pagamento da multa. De qualquer maneira, tente fazer um acordo.
Imóvel em usufruto pode ser vendido?
Boa tarde! Pode ser vendido com a anuência do usufrutuário.
Como alugar imóvel para prefeitura?
Boa tarde! Procure um advogado capacitado para lhe dar orientação, pois a depender o que a prefeitura irá instalar no local (tipo Caps), você não conseguirá retomar o imóvel nunca. No meu instagram @dagliasantis tiro essas dúvidas diariamente.
O que fazer nessa situação?
Boa tarde. O contrato de locação verbal tem validade e ela só pode retomar depois de cinco anos, salvo infração contratual. Via de regra, o aluguel pode ser majorado todo ano, mas dentro dos índices previstos (atualmente o IPCA é o praticado). No meu instagram @dagliasantis falo sobre isso.
Como deve ser cobrado aluguel quando locatário fica apenas um mês?
Boa tarde. Depende do que constou no contrato que você fez com a imobiliária. Além disso, o inquilino deve pagar a multa por ter saído antes do prazo (que normalmente é de 3 aluguéis).
Como fazer o contrato de compra de imóvel?
Procure um advogado de sua confiança. Se a sua filha for menor de idade, dependendo do Estado em que vcs moram, precisará de alvará judicial. Me envie um e-mail (dagliasantisadvocacia@gmail.com) ou me procure no instagram @dagliasantis.
Como saber se minha mulher tem direito a metade do meu imóvel?
Bom dia. Qual foi o regime de bens do casamento (universal, parcial, separação....)?
Quem aluga paga IPTU?
Boa tarde, tudo bem? se constou no contrato que a obrigação seria do inquilino, sim.
Como fazer avaliação de imóvel para inventário?
Boa tarde, Jussara! Tudo bem? Procurando um profissional com capacitação em avaliação. Há vários peritos e corretores imobiliários com certificação em avaliação de imóveis.
O imóvel alugado com taxa de condomínio incluso no seu valor, o dono ficando inadimplente é pertinente ao inquilino ficar sabendo dessa situação?
Boa tarde, tudo bem? Não vejo como pertinente, pois a dívida perante o condomínio é do próprio proprietário. O inquilino apenas reembolsa mensalmente.
O que é dívida ativa do IPTU?
O IPTU é o imposto que se paga por ser proprietário de um imóvel. É devido ao município onde o imóvel se localiza.
Quando pode ser feito o aumento de aluguel do inquilino?
Boa tarde, tudo bem? depende do que constou no contrato. Via de regra é feito um reajuste anual do aluguel.
Quanto custa para tirar escritura de imóvel?
Boa tarde, tudo bem? Depende do Estado em que o imóvel está. O mais correto é você procurar a informação no Tabelionato de Notas da cidade correspondente.
Carência de dois mesrs.
Boa tarde, tudo bem? Depende do que constou no contrato de administração que você celebrou com a imobiliária. Via de regram a cobrança é legítima. Sugiro, porém, que você converse com a gerente de conta e tente chegar a um acordo baseado no bom senso.
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