Delgado Imóveis - a Sua Melhor Opção!
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Como gerar boleto de cobrança de aluguel?
Existem vários sistemas de controle de locação no mercado que geram boleto, mas se voce não tem imobiliária e precisa gerar boleto existem alguns bancos que permitem a geração avulsa de boletos, por exemplo, o banco inter.
Qual índice é maior ipca ou igpm?
Geralmente o igpm é maior e é o mais utilizado para locações.
Qual a lei do inquilinato atual?
Lei 8.245/91.
Como cobrar iptu do inquilino no contrato?
Tem que constar essa obrigação no contrato, caso contrário, não poderá ser cobrada.
Qual é o prazo para ação de despejo?
Na verdade nâo existe prazo, a ação pode ser proposta até com 1 dia de atraso, mas, a prudencia recomenda tentar receber amigavelmente e aguarda pelo menos 30 dias, se não pagar ai sim deve ser proposta a ação.
A primeira renda é para o proprietário ou para a agência imobiliária?
Olá, as imobiliarias geralmente cobram uma taxa de locação que corresponde a um percentual do primeiro aluguel ou integralmente o primeiro aluguel, para o fim de custear despesas iniciais da locação tais com elaboração de contrato, vistoria inicial do imóvel, ficha cadastral, etc.
Vistoria de apartamento alugado quem paga?
Olá, se cobrada, o locador deve arcar com esse custo.
Iptu quem paga o locador ou locatário?
Se estiver constando essa obrigação no contrato a cargo do inquilino, este deve pagar, se não estiver constando o inquilino não terá essa obrigação.
Tenho quantos dias pra sair do imóvel??
O ideal é voces combinarem uma data em comum acordo, o locador não pode exigir a desocupação sem que o contrato esteja vencido ou estando vencido, sem que der o prazo de 30 dias para desocupação.
ela precisa sair no mesmo dia e mês que alugou?
Olá, primeiramente, devo esclarecer que deposito não se confunde com pagamento do aluguel, pois é uma garantia que deve ser devolvida ao final do contrato e não é aconselhavel que se abata em deposito sob nenhuma hipotese. Quando a sair antes do prazo, é necessário saber se o contrato preve alguma multa rescisória. Geralmente na saida do inquilino são cobrados os dias proporcionais. O caução não ser perde, ele é uma garantia para ser utilizado caso o inquilino não pague as obrigações contratuais.
Posso passar meu financiamento imobiliário para outra pessoa?
Sim, pode ser feito o chamado (contrato de gaveta) que é um instrumento particular, mas é altamente recomendável que essa transferencia seja feita pelo banco credor, pois assim, evitará problemas futuros.
Tenho que pagar juros se um mês eu não pagar antecipado ?
Se o aluguel for pago antecipado, será devido a multa contratualmente prevista no contrato. Se o contrato for verbal, não há que se falar em multa, somente a correção monetaria.
Quero saber onde a lei do inquilinato me apoia?
Olá a lei apoia sim, os reparos decorrentes de utilização cabe ao inquilino, se é estrutural, cabe ao proprietário, simples assim. Se o problema se refere a vazamentos que o inquilino não deu causa, cabe ao proprietário promover os reparos. Os dias referntes a obra podem ser deduzidos do aluguel. Se a obra durar 30 ou mais dias, o inquilino pode pedir a rescisão contratual, sem pagar multa, se houver.
O que fazer quando o inquilino não quer sair do imóvel?
Olá, não cabe chamar o polícia, o imóvel somente pode ser retomado com o ajuizamento de ação de despejo, infelizmente, ou mediante acordo para desocupação ou ajuizamento mesmo. Abs.
Assinei o contrato junto ao locatário, não entreguei chaves. O que fazer?
Se voce assinou o contrato o ato juridico foi concluido. É direito do locatário receber as chaves, inobstante estar em atraso, até mesmo porque não recebeu as chaves. Caso não receba poderá entrar com uma ação requerendo o desfazimento do contrato e indenização por perdas e danos.
Quais são as regras para devolver o caução?
Olá, o deposito não se confunde com alugueis, deve ser devolvido integralmente ao final da locação, somente podendo ser utilizado, caso o inquilino deixe algum débito.
É obrigatória a devolução do caução?
Sim, é obrigatória a devolução corrigido monetariamente com juros de poupança. O locador somente poderá utilizar esse dinheiro, caso o locatário deixe algum débito.
O proprietário pode aumentar tanto assim os valores?
O reajuste deve ser o indice que consta no contrato, caso não exista, o proprietário deverá utilizar o que menor que for aplicado para correção de alugueis.
Pode ou não pode estipular um prazo grande de permanência no imóvel?
Olá, vai valer o que estiver no contrato, se for ajustado um prazo mínimo para desocupação, mesmo assim, o locatário tem o direito de devolver o imóvel, mas terá que pagar a multa rescisória, caso exista.
Pode fumar dentro do meu apartamento?
Entendo que pode sim, sem problema, mas se a fumaça estiver incomodando vizinhos, eles podem reclamar junto a administração (sindico) para que tome providencias.
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