Elaudir Werner Bottcher
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Elaudir Werner Bottcher é Corretor de Imóveis com formação em Gestação da produção industrial, está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 143 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Camboriú-sc, Balneário Camboriú-sc, Itajaí-sc e Itapema-sc, e já trabalhou em empresa como: Une Imóveis Em Rede.
ITBI pode pagar parcelado?
Em algumas prefeituras é permitido sim, no entanto o processo de transferência da matrícula para o novo proprietário é condicionada a quitação total, se pago com cartão de crédito ok, se for boleto, só será possível seguir em frente com a transferência depois da plena quitação.
Bem hipotecado pode ser objeto de alienação fiduciária?
Sim, desde que no contrato conste o gravame de forma clara, e que esteja muito bem informado o credor da real situação do imóvel.
Posso cancelar a compra de um imóvel na planta?
Sim, mas antes deves observar todas as clausulas do contrato, pois se não houver problemas com o cronograma e as clausulas da construtora, quanto a obra, a mesma tem direito a executar as taxas e multas explicitas no contrato.
Apartamento entrada facilitada?
Normalmente esta é uma característica de imóveis na planta, onde a construtora pede até a entrega digamos de 20/50% do valor até as chaves e financiamento no pós chaves. Digamos que no caso de 20% de entrada, eles podem por exemplo fazer 10% no ato do contrato e 10% diluídos em parcelas mensais até a entrega da obra, 12/24/36 vezes, depende de qual as condições de parcelamento fornecidas pela construtora. Lembrando que no contrato com parcelamento haverá a correção das parcelas da entrada e também o saldo devedor (80%), até a emissão do contrato de financiamento.
Qual é a metragem para usucapião urbano?
No regime especial de usucapião urbano, a metragem máxima seria de 250 m².
Matricula do imóvel e escritura é a mesma coisa?
Não, escritura se faz no tabelionato e com ela assinada, pode-se aí sim solicitar o registro da mesma na matrícula do imóvel adquirido.
Como saber se estou isento do IPTU?
Verificando no setor de tributos na prefeitura municipal.
Como saber o número do nirf?
Se existe o número NIRF registrado, deve estar registrado na matricula.
Como descubro o que preciso para alugar terreno?
Na questão do aluguel de terreno, depende de cada pessoa que esteja alugando, mas eu acredito que primeiro é importante se certificar se a pessoa que está alugando o mesmo é o real proprietário do imóvel. Peça uma cópia da matrícula do imóvel.
Tenho seguro fiança e não paguei o aluguel?
O proprietário pode acionar o seguro, que irá verificar com você o por que do não cumprimento da obrigação, e em não havendo certo do inquilino o seguro no prazo entre 15 e 30 dias ressarcirá o proprietário. Se ocorrer novamente o não cumprimento da obrigação, poderá ser solicitado em último caso uma ação de despejo, está será realizada pela seguradora. Ter o seguro não é garantia de que você não precise pagar seus compromissos.
Quais são as etapas da concretagem?
Etapas: 1) Formas e escoramento; 2) Armação de ferro; 3) Cronograma; 4) Montagem da equipe; 5) Definição de trajeto; 6) Compra do concreto e 7) a concretagem na data determinada.
Quais são as regras para usar o FGTS na compra de imóvel?
- Compra do Primeiro imóvel; - ter mais de 3 anos de carteira assinada com FGTS; - O imóvel estar todo regularizado; - Seu nome não estar com restrição e nem do vendedor Estas algumas regras básicas.
O que fazer para vender imóvel?
1) Contactar um profissional habilitado seria uma ótima opção, para isso os Corretores de Imóveis são a sua solução mais garantida; 2) O corretor deverá lhe orientar sobre seu imóvel, melhorias que podem valoriza-lo, ver se documentação está toda em dia, para o caso de necessitar de financiamento, etc... 3) Se contratar os serviços profissionais de Corretor de Imóveis, os custos de anúncio, divulgação, etc... Correm por conta dele, sua obrigação será somente o pagamento da comissão estipulada por ocasião da Venda de seu imóvel, se realizada por ele.
Imobiliária tem que pagar juros do valor de caução?
A imobiliária deveria sim ter devolvido o valor corrigido pela poupança, no mesmo dia da vistoria de entrega do imóvel e entrega das chaves, o valor deve ser integral + juros de poupança, se não for constatada pendências e ou manutenção a ser custeada. O atraso de pagamento do valor pela imobiliária, pode sim vir a acarretar a mesma a obrigação de corrigir o valor até a data de devolução dos valores.
O que acontece se não tirar o habite-se do imóvel?
Sem o habite-se além de a ocupação do imóvel ser ilegal, se for imóvel novo, não poderá ser feita a averbação do mesmo na Matrícula. Neste caso o imóvel fica impossibilitado de ser financiado pelo SFH.
Apartamento na planta compensa?
Se for um a compra bem planejada sim, pois facilitara a aquisição do mesmo. Também é uma ótima forma de fazer riqueza com a compra e revenda de unidades.
Onde eu posso tirar o itbi?
Nas prefeituras, no setor de arrecadação e ou via a internet, alguns municipios ja fornecem esta opção. Também poderá ser solicitado por ocasião da solicitação da escritura, sendo o mesmo daí solicitado pelo tabelionato onde está sendo emitida a escritura.
Como consigo a escritura de imóvel na planta?
Não consegue.
Quanto custa matrícula de imóvel?
Aqui em SC a matrícula só, quase 26,00 reais, se completa com ônus e ações e repercusória, 76,00.
Do que preciso para conseguir a escritura de imóvel residencial?
Ter toda a documentação pertinente em mãos, as suas e a do vendedor, pagar o ITBI e FRJ, depois da emissão da escritura pública pagar a mesma.
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