Elaudir Werner Bottcher
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Elaudir Werner Bottcher é Corretor de Imóveis com formação em Gestação da produção industrial, está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 143 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Camboriú-sc, Balneário Camboriú-sc, Itajaí-sc e Itapema-sc, e já trabalhou em empresa como: Une Imóveis Em Rede.
Qual a segurança de uma proposta de compra de terreno?
Uma proposta devidamente preenchida e assinada pelo comprador e apresentada ao vendedor e tendo o aceite do mesmo, devidamente assinado e com reconhecimento de 2 testemunhas, é a garantia de que você realizou seu trabalho e havendo o aceite do vendedor, haverá a emissão do contrato de compra e venda baseado na proposta aceita. É o que numa possível disputa, vai provar que o trabalho foi realizado com a devida observância do que dita a lei civil e normas do Creci.
Qual a renda para comprar um imóvel?
A renda é variável, não tem como explicitar um determinado valor, mas de uma forma geral, o que determina isso é o valor que você tens em mãos para compra a vista ou se for utilizar para compra financiamento bancário, vai poder comprometer com a parcela do financiamento no máximo 30% do valor de sua renda. Quanto maior a sua renda, maior a possibilidade de valor a financiar, mas cuidado com os 30% de comprometimento de renda, se tiver financiamento de carros, parcelamento de cartões, etc... Tudo isso tira seu poder de financiar.
O que é baixa habite se?
A baixa do habite-se da-se quando da existe a demolição do imóvel, normalmente precedido pela autorização de demolição.
Consigo pedir usucapião tendo posse ininterrupta há 10 anos?
No caso você poderia pedir sim usucapião no entanto importante saber se você tem conta de luz no seu nome conta de água ou até mesmo IPTU se for imóvel Urbano seria interessante também vizinhos que tenham morar todo esse período próximo a você que possam comprovar a sua residência nesse móvel por todo esse período e aí você pode advogado fazendo a solicitação.
Documentação para escritura de imóvel
Do imóvel Matricula do Imóvel atualizada; Avaliação emitida pela prefeitura; Informar valor da negociação; Negativa de condominio se tiver; Do Vendedor (pessoa fisica) CPF e Identidade (CNH) se casado dos dois; Certidão de Nascimento ou casamento atualizada (atualizada 90 dias); Comprovante de residência; Obs.: Se casados após 26-12-1977 ver se não precisa ter o pacto Antinupcial Dos Compradores CPF e Identidade (CNH) se cadaso dos dois; Certidão de Nascimento ou Casamento (Não precisa ser atualizada); Comprovante de residência; Obs.: Se casados após 26-12-1977 ver se não precisa ter o Pacto Antinupcial.
Escritura de imóvel como conseguir?
A escritura do imóvel é conseguido através da encaminhamento da documentação junto ao tabelionato que não precisa necessariamente ser o da cidade o imóvel está sendo obrigatório o registro na cidade do imóvel apresentando a documentação exigida por cada tabelionato basicamente matrícula de imóvel avaliação de prefeitura e o valor do da negociação e se for Condomínio certidão negativa de condomínio no caso do vendedor ser pessoa física CPF identidade pode ser CNH certidão de casamento ou Nascimento com validade dentro dos 90 dias ou provante de residência e se for casado e corantes tiver pacto antenupcial deve ser apresentado também do vendedor pessoa jurídica então documentação da empresa contrato social cartão CNPJ certidão simplificada da Junta Comercial certidão negativa da Receita Federal RG CPF dos envolvidos na administração da empresa sócios comprador pessoa física CPF identidade e se for mais de uma pessoa dos de todos certidão de nascimento ou casamento não precisa ser atualizada para escritura comprovante de residência também se tiver pacto antenupcial deve ser apresentado basicamente seria isso
Como calcular o financiamento de um apartamento?
A forma mais fácil é pelos sistemas dos bancos mesmos, em via de regra as bases são: - 20% de entrada - pago pelo comprador - 80% de financiamento bancário Esses percentuais não são fixos, dependendo de cada situação pode variar o valor que o banco irá fornecer de financiamento e ai aumentar o indice do valor de entrada. Também considero interessante o comprador se precaver com mais 5% do valor do imóvel para documentação.
Como posso comprar minha renda?
O FGTS pode ser utilizado para aquisição de imóvel compreendendo-se que para aquisição do primeiro imóvel não sendo possível o uso numa segunda compra de imóvel usa-se na Minha Casa Minha Vida pode ser usado na compra direta de fora desse programa se for no Minha Casa Minha Vida precisa ter no mínimo três anos de carteira assinada para poder utilizar
É possível comprar um imóvel e passar para o nome do meu filho?
Sim, mas deve avaliar qual formato, devido aos custos envolvidos no caso de uma doação, precisa avaliar qual a melhor forma, para amenizar os custos envolvidos.
Como consigo a escritura de apartamento?
Encaminhando no tabelionato o pedido da escritura, inicia-se o processo apresentando-se as documentações exigidas pelo mesmo. - Matriculas atualizadas - Documentos dos donos e dos compradores - Certidão civil atualizada dos vendedores (pacto se tiver também) - Valor da negociação, etc...
Qual é o valor da escritura de um apartamento?
Os valores são os mesmos para casa, terreno ou apartamento, num imóvel de 300 mil vais gastar em torno de 11.800,00 reais, pagando a escritura, o FRJ e o ITBI de 3%. Isso aqui no estado de SC. Valor pode variar para baixo devido a variação do FRJ. Ou se o município em questão tiver outra alíquota do ITBI.
É possível vender um imóvel já financiado pela Caixa Econômica?
Sim, poderá ser vendido, mediante a quitação do mesmo e abertura de novo financiamento em nome do novo comprador, se assim for o acordado. Mas sempre haverá a quitação do empréstimo anterior.
Quanto custa para fazer escritura de um terreno?
Aqui em Santa Catarina o teto máximo em 2022 cobrado pela elaboração da escritura em emolumentos é de 1.813,25. Para a emissão da escritura deverá ainda antes da emissão da mesma pagar o valor do ITBI de 2 à 3% do valor do imóvel )conforme determinação de cada cidade) e também do FRJ, que tem seu teto em R$ 969,85 e valor mínimo de incidência é R$ 24.398,80. Ex: Terreno 300.000,00 Escritura: R$ 1.813,25 ITBI ........ : R$ 9.000, 00 FRJ......... : R$ 969,85 (pode variar para baixo) Total.........: R$ 11.783,10.
Posso utilizar o FGTS como entrada?
Sim pode, desde que seja sua primeira compra utilizando o mesmo.
De qual maneira posso alugar apartamento por imobiliária?
Hoje temos formatos diferentes, que vão do tradicional meio de uso de avalistas, mas os mais aplicados hoje são o seguro fiança.
O que faço para conseguir adquirir casa usada?
Para de adquirir sua casa usada não é difícil, o que precisa mesmo é avaliar se o imóvel tem toda a documentação necessária digamos aí então avaliação do registro de imóveis se foi feito pelo proprietário, se a casa está averbada sobre o terreno, se for o caso especialmente de financiamento imobiliário Por que sem a averbação da casa dificilmente se vai conseguir financiar o imóvel. Então são vários detalhes que você tem que avaliar aí na compra se o formato que você for o financiamento bancário. Já para pagamento à vista em muitos casos acabam não tendo a necessidade aí de ter averbação do imóvel sobre o terreno. Ficando explicito ao comprador que poderá ocorrer essa exigência por ocasião da transferência do Registro do Imóvel. Também é importante ter o apoio de um corretor que poderá lhe precaver de qualquer problema que por ventura possa impedir a negociação do imóvel.
Quais os efeitos da promessa de compra e venda sem registro?
Na verdade não existe uma vantagem real. O que os compradores que optam por deixar sem registro seu contrato de compra e venda, é não precisar arcar momentaneamente com os custos envolvidos com a transferência do imóvel para seu nome.
Como faço para comprar sala comercial direto com dono?
Como corretor não aconselho, mas sim é possível, mas você deve verificar toda a documentação, registro, habite-se, certidões negativas de IPTU e de todas as outras certidões civis e criminais por exemplo, municipal, estadual e federal. Para que após a compra não surja uma decisão judicial sobre ela.
Como legalizar um terreno com o recibo de venda?
1)Tirar uma matricula atualizada com onus e ações do mesmo, no registro de imóveis. Para confirmação de que quem lhe vendeu o imóvel é o real proprietário do mesmo; 2) Entrar com o pedido de Escritura no tabelionato; 3) Tirar guia ITBI e pagar; 4) Pagar FRJ Depois da escritura paga e retirada do Tabelionato, levar a mesma para o devido Registro no cartório de Imóveis.
Como faço para procurar apartamentos para alugar?
Direto em imobiliárias ou então nos sites de anuncio.
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