Elieno Rosa de Oliveira
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Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
Qual o prazo para sair de um imóvel alugado?
Existem várias condições de esta questão ficar ajustado entre as partes. Todo contrato de locação e importante possuir cláusulas de equilíbrio e ainda apresentar entre outras opções se for o caso multas, etc.
Consórcio imobiliário precisa comprovar renda?
Esta modalidade de aquisição não e necessário este tipo de comprovação. Por se tratar de um grupo de pessoas que estão participando do mesmo ideal. Mas as administradoras possuem regulamentos internos para dar equilíbrio a estas e outras particularidades.
Sou casado mas posso financiar um imóvel sozinho?
Existem vários tipos de financiamentos e ainda vai depender do tipo de regime de casamento. Se o futuro mutuário possuir renda compatível acredito que seja possível sim. Mas para o imóvel ser vendido no futuro será mais difícil, principalmente se possuir herdeiros, etc.
Como posso averbar a matrícula da sala comercial?
DeverÁ fazer a averbação no cartório de registro no qual o seu imóvel esta registrado. Assim que fizer a solicitação da certidão de matrícula ou ainda certidão de ônus vai ser informado as variáveis que o imóvel passou nos últimos anos tais como: Se foi negociado ou ainda se existe alguma pendência judicial, etc.
Como solicitar termo de quitação de imóvel?
A partir do momento que fizer a quitação do saldo devedor no seu agente financeiro poderá pedir a carta de liberação de hipoteca. Este documento deverá ser averbada juntamente na matricula do cartório correspondente.
Como descobrir o cartório do imóvel?
Se possuir escritura deverá verificar na ultima página no qual aparece informações referente ao registro. CartÓrio e ainda livro, folha e zona no qual o imóvel foi registrado.
É mais seguro comprar apartamento na planta?
Esta questão se for feita acompanhada de um profissional capacitado não haverá problema na aquisição. Acredito que também e uma preocupação importante conhecer quem e a construtora e se esta esta em condições de honrar a entrega do imóvel oferecido dentro da conformidade.
O que faço para financiar casa sendo separado judicialmente?
Basta procurar um correspondente ou ainda uma agencia e levar os seus documentos comprovando estado civil, comprovante de renda, e efetuar uma simulação para identificar qual seria a melhor opção.
Como usar o fundo de garantia para quitar financiamento?
Basta procurar a sua agencia de relacionamento ou ainda um correspondente para fazer levantamento e pedir um extrato do seu fgts e o saldo devedor do seu financiamento. E ainda ficar atento pois em alguns casos existem descontos interessantes.
Comprei um apartamento meu namorado tem direito?
Não, somente quem esta incluído como coparticipante no contrato possui direitos sobre o imóvel financiado.
De que forma consigo financiar uma casa sem dar entrada?
Em alguns casos poderá acontecer de um imóvel ser financiado na totalidade. Se o valor do imóvel for igual a capacidade de financiamento mais o subsidio isso será possível. Principalmente se for um imóvel financiado no programa do governo.
Contrato de aluguel de 30 meses pode ser rescindido?
Todo contrato poderá ser reincido. Mas em primeiro caso vale a pena verificar quais são as multas e clausulas para medir se vale a pena ser reiscidido.
Pagando uma casa a vista posso pegar a chave e me mudar logo?
Se o imóvel estiver pronto e com a certidão de habite-se entregue sim. Caso contrário vai precisar esperar para ser liberado através dos fiscalizadores respectivos.
Como posso financiar um lote com nome sujo?
Não existe esta hipótese, para pode financiar um imóvel terá que apresentar certidões negativas e apresentar no agente financeiro ou ainda correspondente.
Quais cursos preciso para ser um corretor imobiliário?
PoderÁ procurar o conselho de corretores de imóveis ou ainda em propagandas em diversos cursos oferecidos. Principalmente Técnico em transações imobiliários, TTI.
Imóvel tem depreciação?
Sim, toda construção possui prazo pois estamos falando em materiais que com o passar do tempo e ainda outros fatores tais como: sol, chuva ou ainda outros agravantes colaboram para este fenômeno natural.
Qual o valor para passar o terreno para o nome?
Geralmente para fazer este tipo de operação vai ficar em torno de 7% sobre o valor de compra e venda. PoderÁ ainda surgir outros custos se existir alguma pendência ou ainda precisar de averbações dos documentos em questão.
Como comprar um terreno financiado?
DeverÁ procurar uma imobiliária ou um correspondente bancário e verificar como esta a documentação. Se estiver em conformidade ai sim dar entrada para providenciar simulações e pedir as devidas certidões etc. Na sequencia providenciar contrato de promessa de compra e venda e dar sequencia no financiamento.
Como calcular a área de um terreno?
DeverÁ medir quanto possui de frente. Na sequência verificar qual e o tamanho que possui de fundos. Feita a multiplicação vai encontrar a área total do terreno em questão.
Qual o juros de um financiamento de imóvel?
Vai depender do valor de compra e venda e ainda qual e o agente financeiro em questão. E ainda outros tipos de questionamento deverão ser conhecidos para poder formular um valor referencial. Mas se procurar um profissional capacitado, ou seja um consultor imobiliário vai conhecer valores a partir do momento que efetuar simulações.
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