Elza Takahashi
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posso vender imóvel com alienção fiduciária ?
Sim, é possível vender um imóvel com alienação fiduciária, que pode ser feito da seguinte fora: em se tratando de uma venda a vista, pediremos um boleto para comprador quitar, já se for por meio de financiamento, existe uma modalidade que se chama interveniente quitante, o que é isso? Um banco quita o financiamento do outro banco e segue normalmente para o registro de imóvel.
Sou obrigada a arrumar algo da casa alugada sem contrato?
È obrigada sim, em dois anos mesmo contrato verbal. Pois a quebra do vidro pode ser mau uso, jogar uma bola, bater algum objeto. A lei do inquilinato dis que o Locatário deve cuidar do imóvel como se dele fosse, logo esse vidro deve sim ser substituido pela locatária.
Tenho um imóvel com placas solares, posso adicionar um anexo ao contrato onde o inquilino deve pagar as taxas da distribuidora e também o consumo da energia gerada?
A titularidade da conta de energia deve ser transferida para o Locatário no inicio de contrato, a não transferência é uma violação a essa clausula contratual. Assim o Locatário deve pedir a transferência para o seu nome no inicio, como também, deve pedir o desligamento no final do contrato, logo após a realização da vistoria no imóvel locado. Ou seja, é responsabilidade do locatários essas providencias.
Eu tenho que devolver o dinheiro caso a pessoa desista do imóvel que ela alugou?
Que dinheiro? O contrato se convalida com a assinatura do contrato, se a pessoa não quis se mudar já houve a quebra do contrato. A questão se o Locador vai entender de devolver ou não é muito pessoal, más é devido a multa contratual.
O IPTU é do ano vigente, devo pagar ele todo?
A informação prestada pelo corretor não foi correta, o IPTU ele é referente ao ano de uso, ou seja, se meu contrato iniciou este ano, o meu iptu devido é deste ano. Ainda, o correto se o locatário vai pagar parcelado, é dividir o iptu em 12 parcelas, assim se o inquilino sair antes de terminar o ano, ele paga proporcional ao que usou.
qual significado de fiador ?
Fiador é o garantidor dos pagamentos não honrados pelo locatário. O fiador é responde solidariamente com os pagamentos que o seu afiançado deixar de honrar. Ainda, ele responde com os seus bens, embora tenha separado uma única matricula. Fiador só entra nesse negocio pra se dar mal, por isso não tem muita gente querendo ser fiador. Por último, um exemplo, se falece o esposo de quem o fiador era amigo e ele aceitou a fiança em razão deste, pode o fiador não querendo seguir nesse compoomisso avisar o cônjuge sobrevivente a substituir a fiança.
Tenho algum direito de não ser despejada durante algum período de tempo segundo essas situações uma vez que o locatário titular faleceu? Ou a obrigação passa para os herdeiros e posso ser despejada independente de tudo?
Falecendo o titular da locação, ou seja o provedor, aquele que detinha a renda, os seus dependentes, conguês, filhos, que moravam com ele, tem a isenção da multa contratual e querendo e apresentando condição de pagar os alugueis podem ficar no imóvel, fazendo um aditamento no contrato. Não são obrigados a ficar no imóvel locado e querendo ficar deve fazer essa prova de capacidade de pagamentos.
Comprei do primeiro dono mas a quitação tá no nome de outra pessoa, o que fazer?
É uma pergunta muito complicada, não da pra avaliar sem ver o caso concreto. Mas não conseguindo as assinaturas dos vendedores anterior, talvez o mais pratico seria uma usucapião ou uma adjudicação compulsória.
Posso exigir que a imobiliária coloque meu nome na certidão de matrícula?
A compra e venda deve ser feita no nome do adquirente, não no nome da imobiliária. Pois a propriedade é adquirida exatamente quando vc consta lá na matricula. Sugiro verificar o caso concreto, pois isso é muito sério.
De que maneira posso anunciar imóvel para alugar?
São muitas a formas, anuncio internet, placa, devendo sempre que for anúncio internet constar as informações corretas, se for em condomínio, muito importante informar os valores de aluguel, condomínio e iptu e outras taxas se houver.
Como financiar a casa própria?
Há vários requisitos, observando as modalidades de financiamentos existentes nos bancos. Mas pra cada modalidade há os requisitos específicos, mas de uma forma geral, os bancos financiam até 80 por cento do valor do imóvel, claro que depende o comprometimento de renda que em geral comprometem até 30, ou 35% da renda dos candidatos.
O que é certidão de tributos Imobiliários?
Entende se por Certidão de Tributos imobiliários a pesquisa junto a prefeirua da situação do imóvel. Se houver débitos ela nem será emitida, necessitando ser pago primeiro as dividas pra depois solicitar. Com isso sairá a Certidão negativa de débitos.
Dicas para não errar na hora de comprar um imóvel?
O comprador tem a obrigação de se certificar que não nenhuma pendencia ou gravame no nome dos vendedores e do imóvel. tirando todas as certidões que são exigidas nesse momento da compra, muito importante matricula atualizada, cnd de condomínio e de iptu, certidão trabalhista entre outras. Pois mesmo que o comprador realizou tudo isso e não apareceu nada, entende se que este agiu de boa fé, logo aparecendo algo posterior este está resguardado, ao contrario pode caracterizar má fé, e pode vir a perder tudo que pagou, sendo inclusive desfeita a venda. Restando o comprador a ingressar contra o vendedor, mas o resultado sempre duvidoso.
O que acontece caso eu não regularize o IPTU?
Além do nome do devedor ir para protesto e pra divida ativa da união, gera despesas advocatícias, o imóvel ainda pode ir a leilão, o que é péssimo ao proprietário do bém, pois muitas vezes é vendido muito abaixo do valor de mercado e acaba sendo suficiente só pra cobrir o valor da divida, deixando o proprietário sem nada.
Financiamento de casa pelo banco.
No final da obra deve averbar a construção na matricula , pois a matricula do terreno já dever existir, sem a qual a obra não poderá ser iniciada. finalizando a obra, a prefeitura ira emitir o habite-se e toda a documentação necessária que deve ser levada a registro, no cartório de registro a que pertence a matricula do imóvel.
Paguei um mês de aluguel adiantado, se fica mas um mês vou pagar?
Sim se ficar vai pagar quantos meses permanecer no imóvel. A regra é o aluguel vencido e não adiantado, Se partir para caução são 03 meses,.
Tem como refinanciar um imóvel financiado pela caixa?
Sempre que um imóvel estiver financiado, e houver um interessado em compra-lo, este precisa entra com um novo financiamento. Se for também pela caixa, que é o caso em tela, um financiamento quita o outro, se o comprador optar por outro banco, há um dispositivo de se chama interveniente quitante, onde um banco quita o financiamento do outro.
Posso desistir da venda do imóvel.
Sim, o vendedor é livre pra desistir a hora que que achar por bem, claro se ainda não assinou nada, não recebeu sinal nenhum, então não ouve venda, nesse casa nem seria desistência. Para ser desistência precisaria ter havido uma proposta, ou um contrato, se assim fosse e o vendedor desistisse, precisaria ver o caso concreto, normalmente o contrato prevê que a parte que desistir deve devolver o sinal em dobro e ainda pagar os 6% de comissão ao corretor/imobiliária.
Esse procedimento é correto?
Ha um desconhecimento as vezes das pessoas, alguns não querem cheque ADm, preferindo a Tede, Agiu certo em não deixar a mãe fazer valores altos de depósitos na conta do vendedor antes que ele assinasse a escritura, pois qual seria a garantia dele vir e assinar a escritura? O máximo que poderia ter sido realizado pela sua mãe, seria o deposito de um sinal, mediante previa assinatura de um instrumento particular, que devaria ser assinado pelos vendedores e reconhecido as firmas e devolvido por sedex, onde inclusive seria pactuada a forma do pagamento no momento da assinatura da escritura, claro que tudo isso não sem antes haver tirados todas as certidões inerente a compra e venda de um imóvel.
Qual o valor do itbi na compra do 2 imóvel em Guarulhos.
Esse calculo não dá pra prevê com essa simples pergunta, pois primeiro que um não está atrelado ao outro e não foi passado o valor dos imóveis e nem as formas de pagamentos, já que são diferentes quando comprado com recursos próprios tem uma taxa e se a vista outra taxa, inclusive o ITBI quando compra do imóvel a vista é mais caro do que quando comprado por meio de financiamento bancário. Exemplo: em Osasco um imóvel de 100.000,00 se pago a vista o valor do itbi é 2.6 sobre os 100.000, se fosse esses mesmos 100.000 financiado, seria apenas 1% de ITBI.
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