Gabriel Nunes

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Gabriel Nunes é Corretor de Imóveis com formação em Psicologia, está entre os TOP 500 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Locação. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 466 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Stella Maris, Salvador, Bahia, Jardim Das Margaridas e Salvador, e já trabalhou em empresas como: Mrv Engenharia, Consil Empreendimentos, Pdg, Oas, Moura Dubeaux, Rph Engenharia, Imob.com, Brasil Brokers, Brito E Amoedo, Tetobom, Feliz Casa Nova, Affonso Henriques e Re/max.

Minhas respostas

O que é um crédito Pré-aprovado para financiar imóvel?

Uma pré-análise da sua documentação. Eles precisam fazer uma análise mais profunda para garantir a aprovação.

Como é possível comprar imóvel direto com o proprietário?

Porque comprar direto com o proprietário e correr risco de ter problemas futuros, ao invés de comprar com um corretor que vai lhe ajudar do começo ao fim da negociação?

Como fazer para tirar o inquilino inadimplente?

Entra com Ação de Despejo.

Como negociar a compra do meu imóvel?

Procure um corretor que entenda do bairro que deseja comprar. Ele vai entender o valor de mercado e te ajudar a, além de economizar, fazer uma compra segura.

Imobiliária aceita alugar casa sem escritura?

Alugar, sim, desde que comprove a posse do imóvel.

A proprietária pode me coagir dizendo que não posso ouvir o meu som.

Quando se mora em algum tipo de condomínio, é importante lembrar que moram pessoas ao lado. Então, ouvir som não é problema, mas a altura em que você ouve o som, aí sim pode ser problema. Além disso, condomínios têm regras que devem ser respeitadas e, uma delas, é o horário máximo que pode fazer barulho. Festas devem ser feitas no salão de festa. Então, sim. No momento em que você decidiu alugar, você é obrigado a seguir as regras do condomínio.

Como consigo escritura de imóvel usado?

Quita o imóvel e, vai com o proprietário ao cartório de registro dar entrada na escritura e transferência.

Quanto fica a parcela de um financiamento de 400 mil?

Olá, tudo bem? Varia muito de acordo com a renda e com a entrada que vai dar. Todo banco tem uma parte no site que é referente à simulação. Pode ser uma boa. Ou pode conversar com uma imobiliária que faça a aprovação do crédito para ver seu real potencial.

O pagamento do depósito cobre o primeiro aluguel?

Prevalece. O que vai mudar é se vai haver reajuste. Não precisa dar outra caução.

Posso fazer a mesma oferta depois de um mês mesmo ela já tendo sido recusada antes?

Se um corretor não sabe convencer você a manter o valor com a comissão dele, dificilmente ele vai conseguir convencer o proprietário a aceitar essa proposta. Parece um caso de corretor desesperado e não preparado.

Apartamento cdhu quitado pode ser vendido?

Sim, após 2 anos.

Para que serve o registro de um imóvel residencial?

O Registro tem todas as informações do imóvel.

Como deve ser utilizado o compromisso de compra e venda?

A promessa de compra e venda deve ter os detalhes da negociação. É importante fazê-lo para que as duas partes esteja seguras e saibam exatamente valores, prazos, multa, contatos etc..

Posso vender um apartamento que comprei na planta?

Pode.

Consigo comprar material de construção com o FGTS?

Existe, ou existia, uma modalidade na Caixa que permitia financiar a construção. O Construcard mas, ao que parece, ele está suspenso por um tempo.

Casa geminada paga IPTU mais barato?

Não. IPTU é baseado em casa imóvel, separado.

Comprador desistiu da compra, eu sou obrigado a devolver o dinheiro pago?

É sim. Sem contrato de compra e venda com cláusula de multa por rescisão, deve devolver.

Consigo consultar se um imóvel tem irregularidades?

Aqui no site tem uma guia de documentação. Você pode utilizá-la ou então pagar a algum corretor para fazer isso para você.

Meu namorado financiou um apartamento em nome dele, terei direito a metade do valor quando casarmos com comunhão parcial de bens?

A meu ver, vocês já têm a união estável. Vocês devem ter fotos nas redes sociais, amigos em comum que comprovem, então, deve ter sim. Porém é sempre útil procurar um bom advogado para não ter problemas futuros.