Helena Campos Lourenço
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Como saber se um condomínio é legalizado?
Peça a convenção coletiva. Deve ter copia em cartório.
Como calcular valor do imóvel pelo IPTU?
O valor venal e o valor de IPTU são diferentes. O valor da prefeitura será sempre menor. O valor venal depende de vários fatores como, valorização do imóvel, região, valor do metro quadrado nessa região. Quanto mais benfeitorias tem o bairro, mas o imóvel valoriza.
Aluguei um imóvel e tenho duas pessoas que frequentemente estão em casa. Elas podem usar piscina e academia?
Depende da convenção coletiva do condomínio.
Quais os encargos sobre a folha de um condomínio?
Serviços municipais e impostos, energia, água, telefone, internet, terceiros, manutenção, salário do sindico, zelador, etc.
O que o síndico pode ou não fazer?
O que não estiver na convenção coletiva.
Como funciona o adiantamento do pagamento aluguel?
Os dois primeiros meses são a titulo de calção, Depende do combinado. Mas normalmente você já tem direito ao primeiro mês de aluguel.
Como é calculado o valor do condomínio?
Despesas do condomínio, serviços, impostos, salário do sindico, terceirizados, contador, advogado(caso exista), etc dividido pelo número de unidades, habitadas ou não.
Como colocar a numeração de apartamento?
Não é. Deve ser seguindo o padrão de entrega do imóvel.
Os três meses de depósito são junto com o condomínio?
Não. Só aluguel.
O que faz um síndico profissional?
O mesmo que o síndico normal, só que não mora no condomínio e nem sempre sabe as reais necessidades da coletividade.
Ao renegociar um contrato, posso pegar a chaves do mesmo?
Não entendi a pergunta? Se você esta renegociando é porque já mora no imóvel.
Convenção de condomínio o que é?
Uma maneira de tentar ouvir as queijas ou sugestões dos moradores proprietários dos imóveis. Dirimir votações sobre algum tipo de obra de grande monta ou compra de algum ativo. Mas quase sempre acaba em briga.
Imobiliária pode se negar a enviar boleto do condomínio?
Não nunca. Procon neles.
Como descobrir o dono de um imóvel através do cep?
Quase impossível.
Quem paga valor rede de proteção inquilino ou proprietário?
Proprietário ou você instala e abate no aluguel.
O que é um condomínio residencial?
Um condomínio só de casas como Alfaville.
Quem paga os concertos da casa de aluguel?
Não, benfeitorias é com o proprietário.
O conselheiro pode morar em outro estado?
Sem problema algum. Algumas empresas tem conselheiros que moram em outros países.
A quem pertence o telhado da cobertura?
Ao condomínio.
ITBI, qual o valor?
É um imposto sobre a venda de imóveis. Varia por estado.
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