Hermínio Rodrigues

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Hermínio Rodrigues é Corretor de Imóveis com formação em Não, está entre os TOP 200 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 68 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Vila Anastácio, Vila Leopoldina, Remédios, Vila Menck e Pirituba,

Minhas respostas

Qual a diferença de apartamento para flat?

O Flat tem como característica predominante mais hospedes (estadia temporária) e o mínimo de moradores, ao contrário dos apartamentos. Como o foco do Flat é a hospedagem apresenta serviços como de um hotel, recepção, restaurantes, lavanderias, serviço de quarto. Conta com ambientes decorados e mobiliados de forma padrão. Embora compactos os Flats são maiores que quartos de hotel

O que é minuta de contrato de locação?

A minuta é um "rascunho" do contrato de locação. Nela há a possibilidade das partes, proprietário/inquilino de fazer alguma alteração antes de finalizar com contrato de locação para assinaturas.

Documentos necessários para fazer escritura de terreno

Quem faz a lavratura pública é o Tabelionato de Notas, Cartório de Notas ou Notário onde faz o processo de transferência do imóvel de um proprietário para outro e logo após, levar a Cartório de Registro de competência (aquele do qual pertence o imóvel) que vai atualizar a matrícula do imóvel com o nome do novo proprietário ou seja, aquele que passa a ter o domínio, a propriedade. Documento do vendedor considerando pessoa física: -Cópia autenticada do RG e CPF de todos os proprietários. -Certidão de casamento atualizada. -pacto antenupcial registrada ou da Escritura Pública de pacto antenupcial -endereço -profissão de todos os proprietários e cônjuges. É bom também ter certidões negativas junto à Receita Federal e à justiça trabalhista. Documento do comprador: -Cópia autenticada do RG e CPF do comprador e do cônjuge. Há necessidade do proprietário recolher o imposto: ITBI = Imposto de transmissão de Bens Imóveis. de 1% a 3% (dependendo do município) do valor declarado do terreno, seja o valor real ou valor de venda. Valor declarado a menor do que foi transacionado, é ilegal. -Custo do Cartório, conforme tabela progressiva por faixa de valores negociado,

Mínimo de entrada para financiamento de imóvel?

Um financiamento pela Caixa Econômica por exemplo pede uma entrada de 20% a 30% do valor total do imóvel e o restante 80% do valor total, financia.

Como comprar um imóvel e dar outro como parte de pagamento?

O nome desta transação é permuta. Diferente da compra e venda, a permuta de imóveis não demanda dinheiro, e sim interesse de uma parte em dar um imóvel (quitado) por outro de diferente valor. -Você pode negociar com alguém que queira vender um imóvel e acaba aceitando o seu como parte de pagamento. -Algumas construtoras ou imobiliárias também aceitam seu imóvel como parte de pagamento na aquisição de um outro seja usado de maior valor ou novo. Nesta transação a avaliação que a construtora/imobiliária queira pagar no seu imóvel pode não ser o que você pretende (o que vale no mercado). Vai depender do interesse que você queira no imóvel pretendido se vale a pena perder valor na permuta.

Onde encontrar inscrição imobiliária?

Se for a inscrição de pessoa jurídica junto ao CRECI, consulte o site: www.crecisp.org.br/cidadao/buscaporimobiliaria coloque o nome da imobiliária, estado, município.

Alteração da Multa de rescisão no contrato locação?

O contrato é um acordo bilateral de deveres e obrigações das partes, locador, locatário. De outubro/18 a outubro/20 inquilino ficou no imóvel sem contrato? Tem valor jurídico se neste período sem contrato ficou acordado entre as partes quer seja por e-mail, WhatsApp, gravações quais eram as obrigações e direitos das partes ou algo que comprove que mesmo sem contrato as cláusulas do contrato anterior estavam valendo. O aditivo pode mudar a cláusula de multa rescisória se locador e locatário concordaram, assinaram ou através de outros meios que comprove que houve o acordo sobre a multa. Por Lei a multa rescisória é calculada pelo tempo restante que falta pra cumprir o contrato, que no caso não tinha mas pode ter sido acordado entre as partes.

Como funciona título de capitalização para locação?

É uma forma de garantia caução para alugar o imóvel que você escolheu e que o proprietário ou imobiliária poderão aceitar e exigir do inquilino/locatário título com cobertura em geral, o equivalente de 06 a 12 aluguéis. O título é adquirido através de uma seguradora cujo valor fica retido até o encerramento do contrato que poderá ser de 12, 15, 18, 24 ou 30 meses. Resgate antes do prazo deverá ser calculado conforme tabela vigente. O valor do título será de acordo com a quantidade equivalente de aluguéis acordado entre as partes, locador, locatário. O título poderá ser adquirido por empresas autorizadas pela SUSEP e ter como benefício sorteios e/ou serviços gratuitos à residência. O título é adquirido pelo inquilino com pagamento único e tendo como beneficiário o proprietário ou imobiliária Ao final do contrato não havendo pendências, o proprietário fará a liberação da caução que o locatário poderá resgatar o título com a devida correção do período. Em caso de inadimplência do inquilino, o proprietário poderá resgatar o título. Esta forma de garantia caução deverá constar no contrato de locação.

Qual o limite de idade para financiar um imóvel?

80 anos e 6 meses em bancos como a Caixa Econômica, Bradesco, Itaú ou Banco do Brasil

Devolução do deposito Imóvel comercial?

Uma vez o contrato assinado por ambas as partes estando em suas cláusulas multa rescisória (geralmente de três alugueis ou o que foi acordado) ou ainda custas com advogado, passa a ter sua validade de imediato, mesmo que em seguida seja feita desistência que no caso foi a Locatária/inquilina.. A Lei do inquilinato 8.245/91 em seu art. 4º diz que o locador/proprietário não poderá reaver o imóvel antes do prazo exceto o que trata o art. 54A paragrafo 2º, porém o Locatário poderá devolve-lo pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, o que for judicialmente estipulada. Os contatos feitos através de WhatsApp ou por e-mail como a forma como seriam feitos os depósitos, documentação enviada e acordado entre as partes sobre a troca de loja com outra inquilina também tem seu efeito legal. Sugiro que o que for acordado entre as partes com por ex.: imóvel será pintado, será refeita parte elétrica, hidráulica, como será a garantia, prazos etc. seja feita depois que o contrato for feito e assinado.

IPTU quem paga locatário ou locador?

Na Lei 8245/91 Art. 22, VIII do inquilinato diz que tanto locador/proprietário ou inquilino/locatário podem pagar, porém estando especificado no contrato de locação que é o inquilino, prevalece o que está em contrato.

Contrato de imóvel é bilateral?

Sim é bilateral devendo tanto proprietário como inquilino serem responsáveis pelo total cumprimento do contrato, inclusive no quesito multa.

Posso colocar placa de vende-se em imóvel alugado?

O inquilino tem prioridade por Lei de receber as mesmas condições de venda que serão oferecidas ao mercado, porém não havendo interesse do inquilino na compra do imóvel em que está, e ficando acordado entre as partes que poderá haver visitação no imóvel em dia e horário previamente agendado, sim poderá ser colocada a placa.

Como funciona o seguro fiança da porto?

Depois que o inquilino escolher o imóvel enviará através do corretor de seguros, sua documentação para avaliação cadastral. Uma vez aprovado o cadastro a porto garantirá ao proprietário os pagamentos de alugueis e encargos legais vencidos e não pagos pelo inquilino até a entrega das chaves antes mesmo da decretação do despejo. O valor de um seguro anual vai depender da cobertura que o proprietário exigir como garantia tais como aluguel, pintura, água, luz, IPTU danos ao imóvel, condomínio. O seguro fiança custa o equivalente a um aluguel e meio a cada ano.

Contrato de aluguel não registrado em cartório tem valor?

Tem valor sim, mesmo porque não há uma exigência por Lei que se registre em cartório. Mesmo sem o reconhecimento das assinaturas Locador e Locatário, é válido também.

Posso transferir contrato de aluguel?

Sim, desde que acordado entre as partes, (Locador, Locatário) em cláusula ou aditivo contratual.

O que são despesas extraordinárias?

São aquelas despesas que acontecem de um imprevisto que não são rotineiras em um condomínio, por exemplo: pintura, reforma.

Como funciona caução de imóvel?

Em um contrato de locação o imóvel dado em caução deverá estar no nome de seu proprietário atual (quitado). Na matrícula deste imóvel dado em caução e no cartório de registro de competência, deverá constar averbação da locação. Ao final da locação e não havendo pendências, o Locador fará uma declaração para que o cartório de baixa desta averbação.

Como funciona a comissão do corretor de imóveis?

Procure sempre se proteger com um contrato de prestação de serviço entre as partes (corretor, vendedor, locador) com base do que os conselhos regionais orientam como referência. No caso das construtoras, incorporadoras, vendas, lançamentos tem um diferencial nas comissões que incluem aí prêmios etc. que é bom ser de conhecimento do corretor.

O que olhar quando comprar apartamento?

Faça o levantamento através de certidões do imóvel em questão tanto do vendedor como do comprador, tais como certidões trabalhista. Verifique se há pendências de condomínio, tire uma matrícula atualizada se tal imóvel está em nome do vendedor. Tem vaga de garagem? consta em uma só matrícula ou a matrícula é separada? Vaga coberta, descoberta, numerada ou por rodízio, cabe veículo grande?