Herson Ribeiro
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Participante desde: 09/2022
Herson Ribeiro é corretor de imóveis com formação em Ciências contábeis, está entre os TOP 1.100 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 116 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2022 atuando principalmente nos bairros Portal Dos Ipês e Alphaville, e já trabalhou em empresas como: Hm Construtora e Pelegrini.
Contrato de aluguel pode ter reajuste?
Conforme a lei do inquilinato, é permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais. De fato, avisar o locatário sobre o reajuste é uma situação delicada, mas que todo corretor de imóveis deve estar preparado para lidar.
Existe curso para abrir uma imobiliária?
Sim, Curso de TTI ( técnico em transações imobiliárias) Que por sua vez, pode ser feito de forma presencial ou a distância. Há também um curso superior de Ciências imobiliárias que tem o mesmo propósito.
É seguro comprar apartamento na planta?
Dicas: Conheça o projeto e os materiais de apoio, estude o custo-benefício, pesquise o histórico da construtora e da incorporadora, analise o prazo de entrega, verifique se o contrato contém cláusulas de garantia ou proteção, solicite a documentação do empreendimento, etc.
O que é averbação de imóvel?
É o ato de formalizar todas as alterações feitas na propriedade, ou seja, alterar o que está registrado no cartório de imóveis.
Como eu posso fazer para financiar imóvel usado?
A pessoa que compra o imóvel usado deve ter um bom perfil para se qualificar para o empréstimo imobiliário. O financiamento é realizado pelos bancos e o comprador deve pagar o banco que pagou sua dívida, mas com interesse no uso do dinheiro.
Rescisão de locação pelo locador?
O locador pode rescindir o contrato de locação no curso da Locação: em decorrência da prática de infração legal ou contratual, falta de pagamento do aluguel e demais encargos, para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público.
Quando que o locador deve pagar uma multa ao locatário?
Quando o pedido aconteça antes de o compromisso completar 12 meses ou caso não seja respeitado o aviso prévio. A multa é proporcional ao período de cumprimento do contrato.
Como calcular e pagar itbi?
Basta multiplicar a alíquota do imposto com o valor venal do imóvel. O valor resultante é o que deve ser pago.
Tenho imóvel financiado posso vender?
Sim. Entretanto, como o financiamento foi realizado com a análise feita sobre o vendedor, será necessário fazer um novo financiamento com as condições do comprador.
Como usar um imóvel como permuta?
Não se exige que o pagamento seja feito em dinheiro ou financiamento, uma vez que a negociação, neste caso, é realizada por meio da troca de imóveis de valor equivalente.
Como deve ser feita vistoria antes do aluguel de imóvel?
O vistoriador vai até o imóvel e realiza anotações e fotos de todos os ambientes do lugar. Após isso, o laudo de vistoria é elaborado e entregue para o proprietário e inquilino validarem.
Como consigo registrar a escritura pública de imóvel comercial?
Você precisa ir ao cartório de registro de imóveis da sua cidade onde o imóvel está localizado com todos os documentos.
Como fazer para lavrar escritura de imóvel na planta?
A escritura pode ser lavrada em qualquer cartório, não necessariamente próximo à localização do imóvel. Para isso, vendedor e comprador devem apresentar alguns documentos pessoais, inclusive do cônjuge, e do imóvel.
O que eu faço para saber o código do imóvel rural?
O código do imóvel cadastrado no Incra pode ser consultando presencialmente ou por telefone em uma unidade de atendimento do Incra. A pesquisa pode ser feita via internet por meio da Consulta Pública de Imóveis Rurais.
Como descobrir o sequencial do imóvel?
Basta acessar o site da prefeitura do município e digitar " Consultar relação do imóvel por CPF" no campo de pesquisa. Caso o seu imóvel esteja localizado em uma cidade do interior ou que ainda não possua esse sistema, é possível obter tal informação.
Como cobrar usucapião extrajudicial?
A tabela de honorários da OAB/SP estabelece que o piso dos honora´rios contratuais, em usucapião, deverão ser 20% do valor do bem e, o mínimo, R$ 4.253,68 (valores para 2017) Tenha em mente que o valor de um imóvel, após sua regularização, pode aumentar de 30% a 50% em comparação com este imóvel em situação de posse.
Como consigo lavrar escritura de terreno?
Vá ao cartório de notas, reúna toda documentação exigida pelo cartório, verifique as certidões negativas, recolher o imposto ITBI, espere pela análise do tabelião, leve a escritura ao cartório de registro de imóveis, aguarde a escritura ser analisada.
O que é uma apuração de imóvel?
É o processo de cálculo para chegar ao valor exato de valorização do imóvel. Esse processo deve ser feito por um perito em imóveis.
Como saber se o terreno é área verde?
Verificar na prefeitura ou site da mesma o zoneamento a que pertence seu terreno, se é uma APP. Tem que ir a prefeitura, para, fins deste local para incluir no terreno e registrar esse pedaço como de fato área verde.
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