Herson Ribeiro
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Participante desde: 09/2022
Herson Ribeiro é corretor de imóveis com formação em Ciências contábeis, está entre os TOP 1.100 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 116 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2022 atuando principalmente nos bairros Portal Dos Ipês e Alphaville, e já trabalhou em empresas como: Hm Construtora e Pelegrini.
Como faço para calcular a área de um terreno retangular?
Soma frente e fundos e divide por 2, soma os lados e divide por 2. Com ambos os resultados basta multiplicar o resultado que vai obter a área do terreno.
Quem tem direito a desconto no registro de imóveis?
Segundo a Lei 6015/73, que trata de registros públicos, qualquer pessoas que financia a compra de uma residência pela primeira vez pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem o direito a um desconto de 50% no valor das taxas de registro de escritura do imóvel.
Quem tem imóvel no nome pode usar FGTS?
Na regra atual o trabalhador pode utilizar os recursos do FGTS para compra, construção quitação, ou amortização de apenas um único imóvel. Já através da medida será permitido a movimentação do FSTS para aquisição de um segundo imóvel, mesmo que o trabalhador já tenha usados os recursos da conta anteriormente.
Como eu faço para comprar casa na planta?
Na maioria dos casos, a penalidade imposta é o pagamento de multa, que se limita ao valor definido no próprio acordo, podendo ser mais elevado, conforme apuração de possíveis prejuízos, perdas e danos.
Qual a valorização anual do meu imóvel?
É muito variável, são vários fatores. Portanto em média, considerando em bom estado de conservação e bem localizado deve valorizar algo em torno de 15 à 20% por ano.
Como faço para fazer a escritura de imóvel?
Reúna a documentação exigida pelo cartório, verifique as certidões negativas, recolha o imposto de transmissão - ITBI, espere a análise do tabelião, compareça ao cartório, leve a escritura ao ofício de registro de imóveis. Etc.
Como refinanciar casa pela Caixa Econômica?
É preciso acessar o site da instituição e fazer uma simulação, informando os dados pessoais e os do imóvel. Após a simulação, é necessário comparecer a uma agência com a documentação.
Como é calculado o ITBI do imóvel?
Basta fazer a multiplicação do valor venal do imóvel pela alíquota praticada na sua cidade. Por exemplo, pra um imóvel de R$ 400.000,00 em um município onde a taxa do ITBI é 2% temos 400.000,00 (valor venal) x 2% (taxa) = 8.000,00.
Como é feito empréstimo com imóvel de garantia?
No caso do empréstimo com garantia de imóvel o dono transfere a propriedade para a instituição credora até o fim do contrato. Isso caracteriza a alienação fiduciária. Portanto, a instituição tem a posse indireta do bem e o proprietário continua com a posse direta, ou seja, usufruindo o imóvel.
Como funciona usufruto de apartamento novo?
Consiste em conceder a uma pessoa ( o Usufrutuário ) os direitos de gozar e usar o bem. A negociação é firmada por meio de uma escritura Pública. Esse direito pode ser temporário ( por tempo determinado ) ou vitalício ( até a morte do usufrutuário ).
Quem pode emitir habite-se?
O responsável pela emissão desse documento é a prefeitura municipal onde o empreendimento foi construído e serve para atestar que a obra foi concluída de acordo com o projeto apresentado antes de ser iniciado.
O que é um imóvel hipotecado?
Consiste em colocar um imóvel como garantia para conseguir um empréstimo com juros baixos e prazos longos. No brasil, nos últimos anos a maioria dos bancos deixaram de trabalhar com hipoteca. Esse modelo envolve muitas barreiras legais que tornam a operação ineficiente e pouco rentável.
Locação de imóvel quem paga o IPTU?
A Constituição Federal e o código Tributário Nacional prevê que o imposto refere à "propriedade" logo o "dono" é responsável pelo pagamento do IPTU, mas a Lei do Inquilinato autoriza a transferência do pagamento do imposto ao locatário ( inquilino ).
Qual a forma mais segura de comprar um imóvel?
Solicitar documentos de comprovação de propriedade, Checar débitos do imóvel, registrar a escritura no cartório de registro de imóveis, solicitar certidões dos vendedores, registrar logo a escritura em cartório, conte com um Corretor/Imóvel de credibilidade etc.
Como melhorar a captação de clientes?
Crie um site de navegar, seja claro ao falar da sua proposta de valor, convença por meio do marketing de conteúdo, crie um fluxo de emails segmentado, entenda o que seu cliente precisa , aprenda com seus concorrentes, chame a atenção com infoprodutos.
Qual o bairro mais antigo de são paulo?
Pinheiros.
Como conseguir escritura de imóvel residencial?
Contrato de compra e venda e documentos dos compradores, juntadas também as certidões, matrícula, IPTU, levar ao cartório juntamente com as parte, comprador e vendedor para lavratura da escritura.
Como fazer para conseguir alugar apartamento?
Precisa do RG e CPF , comprovante de rendimento superior a 03 vezez o valor do aluguel líquido, comprovante de residência, declaração de imposto de renda completa, os 3 últimos recibos de pagamento, se estiver pagando aluguel, ficha cadastral preenchida e assinada.
Como elaborar promessa de compra e venda de imóvel?
Precisa da comprovação de que o bem está livre de qualquer pendência financeira, prazo para realização do contrato definitivo, identificação do comprador e do vendedor, identificação do bem negociado, valor do sinal de adiantamento, valor de compra acordado.
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