Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Devo pagar aluguel enquanto financio o imóvel?
Isso deveria ter sido acordado quando da negociação de compra. Proponha pagar metade do valor de locação, uma vez que você já pagou 50% do valor do imóvel. Não é o ideal mas, é uma solução justa.
O que é NIRF de um imóvel Rural?
Numero de Imóvel na Receita Federal - NIRF -É o numero de identificação usado pela Receita Federal para obter dados sobre a propriedade, servindo também como fonte de consulta para saber se o imóvel está em situação regular ou irregula.
Em que momento o inquilino paga o primeiro aluguel?
Nos contratos de locação residêncial, havendo clausula de garantia, O pagamento do valor valor se da na modalidade mês vencido, ou seja 30 dias contados da data de inicio da locação vence o primeiro aluguel. Geralmente pago no próximo dia, caso não haja clausula especifica que indique outro dia. Ex. Locatário é celetista e seu salario é depositado no quinto dia útil de cada mês, mas o vencimento do aluguel é dia 2 de cada mês, mas por acordo convencionam que o aluguel poderá ser pago até o quinto dia útil de cada mês, de forma a coincidir com o recebimento de salário do Locatário.
Qual o tipo de procuração para venda de imóvel?
Procuração publica, que deve ser lavrada no Tabelionato de Notas e deve ter o fim especifico ' VENDA DO IMOVEL Compareça ao Tabelionato com seus documentos pessoais, A certidão de inteiro teor da Matricula do imóvel, dentro do seu prazo de validade que é de 30 dias, contados da emissão. Copias simples dos documentos de quem vai receber a procuração.
Inquilino que não paga condomínio pode ser despejado?
Pode. Mas o LOCADOR precisará mover uma ação de despejo, na forma prevista na Lei do inquilinato.
O que eu posso fazer para usar o FGTS para financiar o CEF?
Para poder usar o FGTS vc precisa cumprir uma série de exigências. Você deve procurar um CORREPONDENTES CAIXA AQUI, e solicitar uma analise personalizada do seu perfil.
Como contestar IPTU indevido?
A lei do inquilinato estabelece que o Locador deve apresentar ao Locatário o comprovantes das parcelas que estão sendo exigida. Ora se ele não apresenta o comprovante das parcelas desses 2 meses, ele não pode cobrar. Resta saber como está estipulado no contrato. E também checar o valor total no carne do IPTU, pois a Prefeitura lança um valor total e da a opção de pagamento em xx parcelas. Em principio o LOCADOR pode ter pago o valor em parcela única e estar repassando a cobrança em 12 parcelas. Se conversar com a imobiliária não resolver, procure contato com o LOCADOR pode estar sendo inocente nessa situação, principalmente se você paga os boletos do aluguel para a imobiliária e essa repassa os valores para o LOCADOR.
Como saber o cartório do meu imóvel?
O s imóveis só podem ser registrados no Cartório de imóveis da sua localidade (cidade). Somente cidades com mais de 400. 000 tem mais de uma cartório. Quando isso ocorre a competência de cada cartório é definida por zonas/bairros. Procure no google por Registro de imóveis (sua cidadde).
É possível financiar por construtora?
Sim. Hoje, algumas construtoras adotam o financiamento direto para a venda de seus empreendimentos.
Onde deve ser registrada a convenção de condomínio?
A convenção de condomínio deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis, onde o mesmo estive registrado.
Qual a base de cálculo do IPTU?
A base de calculo do IPTU é o valor venal do imóvel. Esse valor é atribuído pela prefeitura. De tempos em tempos esse valor pode atualizado.
Qual índice deve ser usado para ajuste de aluguel?
A lei do inquilinato não fixa um índice a ser usado para o reajuste de valor de locação. Fixação do índice é de livre escolha das partes contratantes. Vedado somente vincular o reajuste À variação do salário mínimo. Os índices mais utilizados são - IPCA e IGPM.
Como eu posso fazer para calcular multa por rescisão de contrato de locação?
A base de calculo é o valor estabelecido no contrato; A aplicação deve ser proporcional ao numero de meses faltantes para o termino do Contrato. Ex. Contrato de 30 meses, cumpriu 20 restam 10 meses. Valor da multa R$3, 000, 00 A multa a ser aplicada corresponderá a 10/30 )dez trinta avos), do valor original da MULTA Calculo 3000:30 = 100, 100x10= 1000 VALOR DA MULTA A SER COBRADO R$1. 000, 00.
Como posso transferir um apartamento na planta para alguém?
Essa operação é até simples. Você pode fazer um Contrato de Cessão de Direitos. Se o imóvel já estiver quitado você recebe o valor negociado na forma que for convencionada. Caso, você tenha parcelas em aberto o cessionário assume essas parcelas junto à Construtora. Verifique no seu contrato se a construtora estabeleceu TAXA DE ANUENCIA para esse tipo de cessão.
O que comprovo a propriedade, escritura ou registro?
O que comprova a propriedade é o registro da escritura na Matricula do imóvel. Você já deve ter ouvido " SÓ É DONO QUEM REGISTRA". Essa obrigação está prevista na Lei dos Registro Públicos (LRP), Lei nº 6015 de 1973.
Qual a diferença entre a propriedade e posse?
A posse é uma situa de fato ou seja determinada pessoa exerce controle sobre um bem sem necessariamente ser proprietário legal. Ex uma pessoa "invade" um terreno e nele construí um barraco. Diz-se que ele é um posseiros. Já a propriedade é um direito reconhecido legalmente. Continuando nosso exemplo. A propriedade do terreno invadido é do SR. XX, e ele faz prova dessa propriedade apresenta uma certidão da matricula do terreno, em seu nome, o que confere legalidade à sua propriedade. Assim, ele pode ingressar na Justiça com uma ação de despejo e retomar a posse plena do terreno.
Qual a taxa de juros mais barata de financiamento é pelo MCMV ou CEF?
Pelo MCMV pois é um programa habitacional subsidiado pelo governo federal e destinado a famílias de baixa renda.
Como posso vender mais imóveis?
Primeiro busque a melhor precificação possível. Verifique se o imóvel precisa de pequenos reparos. Talvez uma pintura nova em tons neutros. Se possível retire o excesso de moveis e objetos pessoais. Procure a melhor imobiliária da região para lhe aconselhar nessas alterações. Negocie um contrato de exclusividade. Você já percebeu que deixar em várias imobiliárias não resolveu nada. Exija imagens de qualidade e mesmo um pequeno vídeo para anunciar o imóvel. Parece trivial, mas ofereça um premio ao corretor que efetuar a venda, além da comissão que for combinada. Se aplicado corretamente essas sugestões fará com que a venda se concretize.
Fiador pode ter imóvel em outra cidade?
IPTU - Imposto sobre propriedade predial e territorial urbana, atinge, com raras exceções, todos os imóveis urbanos, terrenos, casas, apartamento, lojas comerciais. Uma das exceções são os imóveis que são sede de templos religiosos.
O que é preciso para um financiamento ser aprovado?
Basicamente. Um bom escore de credito algo acima de 700 pontos. Comprovação de capacidade de pagamento, documentação do imóvel em ordem, proprietário sem restrições. Imóvel ser bem avaliado pelo banco.
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