Leomar Benincá

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Leomar Benincá é Corretor de Imóvel com formação em Engenheiro e Docente, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Negociação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 342 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros São Leopoldo, Novo Hamburgo, Estância Velha e Sapucaia Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Bridge, In Box, Alex Borges, Stratto e Crédito Real.

Minhas respostas

Como saber se o imóvel esta registrado em cartório?

Para saber se o imóvel está registrado, deve-se solicitar certidão da matricula do imóvel no cartório de registro de imóveis da localidade a que pertence o imóvel. Para solicitar a certidão é necessário o endereço do imóvel.

Onde posso conseguir pegar escritura de terreno?

A escritura de terreno pode ser obtida no cartório de notas. Caso não saiba em qual cartório terreno foi escriturado, então deve procurar ao cartório de imóveis do município a qual o terreno pertence e solicitar uma cópia da matricula. Com a matricula, é possível descobrir em qual cartório de notas a escritura foi lavrada. Depois é só solicitar cópia da escritura.

Como funciona o itbi?

ITBI - Imposto. De Transmissão de Bens Imóveis. É um imposto municipal de deve ser pago sempre que ocorre a compra ou transferência de imóvel. O comprado é responsável pelo pagamento do ITBI, cujo valor varia de de 1 a 3 % dependendo da alíquota de cada cidade. Sempre pagar o ITBI, não há transferência de propriedade (registro).

Como regularizar o IPTU atrasado?

Para regularizar o IPTU atrasado, o proprietário deve ir até a Prefeitura Municipal, ao qual o imóvel pertence, e negociar os valores e forma de pagamento do imposto devido.

Financiar um apartamento na planta tem juros altos?

Imóveis comprados e financiados na planta, os valores são corrigidos pelo INCC- Índice Nacional de Custo da Construção. O financiamento é realizado diretamente com a Construtora do imóvel.

Onde lançar rendimentos de aluguel no IRPF?

Os rendimentos de aluguel deve ser declarados no item "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior peço Titular ". Os valores mensais devem ser informados no campo Rendimentos de "Aluguéis";.

Como é calculado o IPTU em RS?

O IPTU é um tributo que incide em cada uma das propriedades urbanas. O valor é definido pela legislação de cada município. O cálculo para definição do valor do tributo a ser pago pelo proprietário é baseado no valor venal do imóvel. Para saber o valor exato, deve-se solicitar o cálculo/valor do IPTU a Prefeitura onde o imóvel está localizado.

Calculo para reajuste de aluguel

O aluguel pode ser reajustado uma vez ao ano. O reajuste deve ser pelo índice definido no contrato de locação, o mais utilizado é o IGPM. Para reajustar o aluguel, basta na data de vencimento do aluguel, basta pegar o valor do índice de reajuste do período e aplicar sobre o valor atual do aluguel, e assim terá o novo valor da locação.

O que é um aluguel adiantado?

Aluguel adiantado, significa que primeiro o inquilino paga o aluguel, e somente depois vai utilizar o mês pago. Esta situação se aplica quando o contrato não tem garantia.

O que é o ITIV?

ITIV (Imposto de Transmissão Inter vivos) e o mesmo que ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), cada região do País define qual dos termos utilizar. O pagamento é feito no ato do registro do imóvel.

Quais os requisitos para ser avalista?

Para ser avalista, o fiador deve ter mais de 18 anos de idade, possuir renda suficiente para cobrir / pagar o valor da divida, ter bom histórico de crédito, possuir bem em seu nome.

O que fazer para reajuste de aluguel?

Aluguel pode ser reajustado uma vez por ano, conforme a lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). O índice a ser aplicado é o definido no contrato de locação, normalmente é utilizado o índice IGP-M - Índice Geral de Preços do Mercado.

Como saber onde meu imóvel está registrado?

Na matrícula do imóvel sempre consta o nome do cartório em que foi realizado o registro, veja no topo da página da matricula. Caso não disponha da matricula, vá até o cartório mais próximo com o dados do imóvel, endereço completo, e solicite em qual cartório foi registrado.

Quanto custa a certidão negativa de débitos condominiais?

Certidão Negativa de Débitos Condominiais ou Declaração de Débito Condominial, é o documento que tem por objetivo comprovar que o condômino Não tem débito com o condomínio até a referida data. Para ter validade o documento deve estar assinado pela administradora do condomínio ou pelo sindico. A priori não existe taxa/custo a ser pago para emissão da CND.

Seguro fiança valor?

Seguro fiança é uma garantia de que o proprietário do imóvel receberá o valor da locação da seguradora, caso o inquilino fique inadimplente. O valor do seguro gira em média de um aluguel e meio por ano, podendo variar em função da seguradora contratada.

Como consigo utilizar a escritura de um imóvel?

Escritura de imóvel é um documento que formaliza as obrigações de compra e venda de um determinado bem. Neste documento consta as principais características que definem o imóvel como as condições de negociação e os dado do vendedor e comprador. Para consolidar a transferência do imóvel, deve ser feito o Registro de Imóvel na matricula o qual indica o novo proprietário do bem.

O que é certidão de Característica do imóvel?

Documento que descreve, atesta as características do imóvel, como metragem, localização, confrontações, proprietários, movimentações /transações referente ao imóvel.

Preciso de faculdade para me tornar corretor?

Não. Para ser corretor de imóveis é necessário ter certificado de conclusão do ensino médio e ter 18 anos ou mais. Também é obrigatório concluir o curso de Técnico em Transações Imobiliárias, fazer estágio supervisionado e com a documentação que comprove as habilitações, solicitar registro no CRECI, órgão de classe dos corretores de Imóveis.

Qual a maneira para comprar um apartamento à vista?

Dispor do valor total para pagamento do imóvel e das despesas de regularização.

É mais importante alugar por metragem ou por cômodos?

A locação de imóvel deve ser realizada conforme a necessidade do locador, isto é, o imóvel deve conter as carcterísticas desejadas pelo locador e por valor compatível.