Leomar Benincá

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Leomar Benincá é Corretor de Imóvel com formação em Engenheiro e Docente, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Negociação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 342 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros São Leopoldo, Novo Hamburgo, Estância Velha e Sapucaia Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Bridge, In Box, Alex Borges, Stratto e Crédito Real.

Minhas respostas

O que é uma certidão de demolição?

Documento que comprova que o imóvel foi demolido parcial ou totalmente, conforme normas e/o licença de demolição.

Onde eu posso recolher o itbi?

O ITBI deve ser pago nos bancos credenciados pelo município ao qual imóvel pertence.

Qual o índice do reajuste de aluguel?

As imobiliárias normalmente usam o IGPM para reajuste do aluguel, porém outro índice pode ser definido em comum acordo entre as partes envolvidas na locação.

Como calcular o custo do terreno?

Para saber o custo do terreno, basta dividir o valor do terreno pela área total do terreno, isto é, pela quantidade de metros quadrados do terreno, assim terás quanto custa o metro quadrado do terreno em questão.

Quais são os índices de reajuste de aluguel?

A lei de locações determina que o índice de reajuste será definido de comum acordo entre as partes, porém o mercado imobiliário costuma utilizar o IGPM - Índice Geral de Preços e Mercado.

Se o igp m for negativo o aluguel será reajustado?

Não. Normalmente no contrato de aluguel consta clausula que diz que aluguel será reajustado somente quando IGPM for positivo. Se IGPM negativo não há alteração no valor do aluguel.

Como fazer para transferir imóvel de pai falecido para filho?

Tem abrir inventário para transferir e/ou fazer a partilha entre os herdeiros.

Do que preciso para comprar apartamento direto com proprietário?

Comprar imóvel direto com o proprietário é trabalhoso e exige muita atenção a documentação (burocracia) para evitar golpe. Cuidados principais na compra direta: documentação do proprietário, documentação do imóvel, análise de possíveis dívidas..., enfim compra de imóvel sem profissional especializado envolve riscos.

Com quantos anos pode comprar uma casa?

Compra de imóvel é um negócio que precisa atender as exigências da lei. De maneira geral, é preciso ter mais de 18 anos para realizar compra de imóvel, visto que se faz necessário assinatura de contrato de compra e venda ou financiamento, e para tal é preciso ser maior de idade para poder assinar.

Qual o melhor site para alugar imóveis?

Imóvel Web, ZAP Imóveis, Viva Real.

Como posso fazer para encontrar o boleto de IPTU do meu imóvel?

Com o número de inscrição do imóvel e CPF do proprietário, acessar o site da Prefeitura Municipal ao qual pertence o imóvel e acessar área IPTU e preencher os campos solicitados, depois só confirmar e as informações estarão disponíveis.