Leomar Benincá

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Leomar Benincá é Corretor de Imóvel com formação em Engenheiro e Docente, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Negociação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 342 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros São Leopoldo, Novo Hamburgo, Estância Velha e Sapucaia Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Bridge, In Box, Alex Borges, Stratto e Crédito Real.

Minhas respostas

Como tirar matrícula do imóvel?

Para obter matricula do imóvel, basta fazer solicitação no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca que imóvel pertence, pagar a taxa e após o prazo definido pelo cartório, retirar a cópia da matricula.

Quais documentos precisa para fazer escritura de terreno?

Para fazer escritura de terreno deve ser apresentado os documentos pessoais dos compradores e vendedores, assim como certidão negativa do imóvel para comprovar que as obrigações fiscais estão em dia. A escritura deve ser feita em um tabelionato de notas.

Onde fazer escritura?

Escritura de imóvel pode ser feita em qualquer Tabelionato de Notas, apresentando o contrato de compra e venda e os documentos do comprador e vendedor.

Quais as etapas para encontrar a matrícula de um imóvel?

Para saber a matricula do imóvel, deve ir ao cartório de registro de imóveis da cidade que pertence o imóvel, com endereço completo e nome do proprietário, e solicitar uma cópia da matricula.

Em qual cartório consigo pegar escritura de imóvel residencial?

A escritura de um imóvel pode ser obtida em qualquer Tabelionato de Notas, pois é um documento de fé pública. Para obter a escritura deve comparecer ao cartório com os documentos necessários, que podem variar conforme o tipo de negócio que foi realizado.

Pode colocar placa de venda na janela do apartamento?

Placa de venda pode ser colocada nos imóveis, desde que o proprietário do imóvel permita. Para imóveis que em condomínio, especificamente em apartamento, a placa pode ser colocada quando proprietário autorizar e o condomínio permitir.

Quais são os documentos necessários para aquisição de um imóvel?

Para aquisição de imóvel é necessário apresentar uma série de documentos, tais como: documentos pessoais, RG, CPF, estado civil, comprovante de renda, certidão negativa de ação civil e criminal, regularidade fiscal, dentre outros que fizerem necessários para efetivação da compra.

Como posso pedir segunda via de escritura de galpão?

Para obter segunda via de escritura de imóvel, é preciso ir até o cartório em que o imóvel foi registrado e solicitar o documento, mediante pagamento dos serviços e taxas do cartório.

Como dar a baixa na hipoteca de um imóvel?

Para dar baixa na hipoteca do imóvel é necessário registrar a quitação na matricula do imóvel. Para tal, precisa ir ao Cartório de Registro de imóveis com o documento que comprove a quitação, documento fornecido pela instituição bancaria em que o imóvel estava hipotecado ou pela construtora, se for caso. TambÉm necessário levar documentos pessoais e escritura publica de compra e venda do imóvel.

qual significado de flat ?

Flat é um apartamento conhecido também como apart-hotel. Este tipo de imóvel, disponibiliza ao morador serviços como limpeza diária, lavanderia, refeições, dentre outros. Estes serviços são cobrados.

Como consultar dívida ativa de IPTU?

Para consultar dívida ativa do IPTU, entre no site da Prefeitura que o imóvel pertence, acesse aba página IPTU, preencha os dados solicitados, normalmente código do imóvel que consta no carne do IPTU e cpf do proprietário, e página vai abrir com as informações do imóvel. Outra forma, é ir até a Prefeitura, setor IPTU e solicitar as informações de débitos, também precisa dos dados do imóvel a ser consultado.

Onde deve ser registrada a escritura de imóvel residencial?

A escritura de imóvel deve ser registrada em Cartório de Registro de Imóveis. O registro é a garantia da validade da transação. ApÓs registro da escritura é importante atualizar a matricula do imóvel que é o documento que comprova a propriedade do imóvel, seja um casa, apartamento, terreno, loja.

Corretagem de imóvel com exclusividade?

Sim. É possível deixar imóvel a venda para somente um corretor ou imobiliária, chamada de Exclusividade, por período período definido ou por tempo indeterminado. Caso o imóvel seja vendido por outro corretor ou imobiliária, o proprietário fica obrigado a pagar também a comissão para quem tem exclusividade.

Como faço para registrar posse de imóvel novo no cartório?

Para registrar imóvel novo, deve-se ir até o Cartório de Registro de Imóveis da Comarca que imóvel pertence levando os documentos necessários para o registros, quais sejam: contrato de compra e venda ou financiamento assinado, documentos pessoais do comprador, certidões negativas do vendedor. Se tiver tudo certo, o registro é concedido.

Quais são as despesas condominiais?

Despesas condominiais são aquelas necessárias para manutenção e funcionamento do condomínio, tais como: salário funcionários, encargos sociais, trabalhistas, seguro, manutenção equipamentos, consumo de água, energia, honorários sindico, administradora condomínio, taxa bancária, material de limpeza, dentre outras necessárias para bom funcionamento do condomínio. Todas as despesas devem e são aprovadas em assembléia.

O que é retificação de imóvel?

Retificação é termo usado no processo de correção alteração, alteração de dados no registro de imóvel, qual poderá ser realizado diretamente no cartório de registro de imóveis mediante da apresentação de documentos comprobatórios e que atendam as regras da lei 14382/2022. Outra forma de fazer a retificação é via judicial, quando não possível direto no cartório.

O que observar ao alugar um apartamento?

Na locação de um imóvel, o locador deve observar se a localização, para verificar se atende a suas necessidades como, transporte, segurança, comodidades do dia a dia; condições do imóvel; vizinhança; tempo de contrato, segurança e regras do condomínio, despesas inclusas no aluguel, se é permitido animais e qual porte.

Como é feita a compra de sala comercial?

Na compra de um imóvel é importante avaliar uma série de fatores. No caso de uma sala comercial, quesito indispensável de analisar é a localização, observando as facilidades existentes, capacidade de atrair clientes, outros empreendimentos de suporte para o comércio, opções de transporte.

Como posso receber leads de forma gratuita?

Para receber leads gratuitas deve buscar portais que disponibilizam serviços sem cobrança de taxas. Um exemplo de portal que apresenta está facilidade e o portal Imóvel Guide, qual disponibiliza várias opções gratuitas.

Como é feita uma penhora de bem imóvel?

A penhora de um bem é um processo judicial que ocorre quando o credor não recebe os valores devidos de uma dívida e solicita a execução de penhora de um bem imóvel do devedor na justiça. O credor entra com ação judicial de cobrança do valor, juiz analisa e se considerar necessário faz a penhora do bem, solicita avaliação de mercado do imóvel, determina um prazo para quitação do valor, e caso a quitação não seja realizada, o bem vaia para leilão, e o valor é utilizado para pagamento da dívida e despesas, e o excedente, se for o caso, é entregue ao proprietário do imóvel leiloado.