Lolita Imóveis
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Lolita Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.712 respostas em nosso fórum.
O que é fração ideal de um apartamento?
A fração ideal de um apartamento é uma parte proporcional da área total do condomínio que corresponde a cada unidade individual. É expressa em percentagem ou fração (por exemplo, 10/1000), refletindo a participação do proprietário nas áreas comuns e despesas do condomínio. Essa fração determina a contribuição financeira e o direito de uso das áreas compartilhadas, como corredores, elevadores e espaços de lazer. O cálculo é baseado na metragem do apartamento em relação à área total construída do edifício.
Quanto preciso para conseguir financiar um imóvel?
O valor necessário para financiar um imóvel depende de vários fatores, incluindo o preço do imóvel, a taxa de juros, o prazo do financiamento e o valor da entrada. Geralmente, é recomendado ter pelo menos 20% do valor do imóvel como entrada. Portanto, para um imóvel de R$300. 000, seria ideal ter R$60. 000 como entrada. AlÉm disso, é importante considerar os custos adicionais, como taxas, impostos e despesas de cartório. É aconselhável consultar um banco ou instituição financeira para obter uma análise mais precisa com base em sua situação específica.
Pela internet consigo simular financiamento?
Sim, muitos bancos e instituições financeiras oferecem ferramentas de simulação de financiamento imobiliário pela internet. Você pode inserir informações como o valor do imóvel, sua renda, taxa de juros e prazo desejado para obter uma estimativa das parcelas e das condições do financiamento. No entanto, essas simulações são aproximadas e podem variar dependendo de diversos fatores. Para obter um resultado preciso e personalizado, é recomendável entrar em contato diretamente com o banco ou instituição financeira para uma análise detalhada da sua situação.
Como verificar se imóvel está em meu nome?
Solicite uma certidão de matrícula do imóvel para obter informações sobre o registro. Revise contratos de compra e venda, escrituras e registros em seu nome. Verifique se os impostos municipais, como o IPTU, estão registrados em seu nome. Um profissional jurídico pode auxiliá-lo na pesquisa e na confirmação da titularidade do imóvel. Em alguns lugares, é possível verificar registros de propriedade online em sites governamentais.
Inventário imóvel não registrado?
Consulte um advogado especializado em direito sucessório e imobiliário para orientação. Colete todos os documentos relacionados ao imóvel e ao falecido, como testamento, certidões de óbito e outros. Inicie o processo de inventário no cartório competente, que pode ser realizado mesmo para imóveis não registrados. Se o imóvel não estiver registrado, o advogado pode ajudar a providenciar a regularização antes da partilha. ApÓs a conclusão do inventário, os herdeiros podem dividir o imóvel de acordo com a lei e as disposições do falecido. Consulte um profissional para um acompanhamento adequado.
O que é o financiamento habitacional?
Financiamento habitacional é um empréstimo oferecido por bancos ou instituições financeiras para a aquisição de imóveis residênciais. Os mutuários pagam o valor do imóvel em parcelas ao longo de um prazo estabelecido, que pode variar de anos. Geralmente, é necessário fazer uma entrada, e o restante é financiado. O imóvel pode servir como garantia para o empréstimo. O financiamento habitacional é uma forma comum de tornar a compra de uma casa mais acessível e é oferecido por diversos programas e bancos em muitos países.
Como saber endereço completo de um imóvel?
Para saber o endereço de sua seu contrato de aluguel ou escritura, ou consulte documentos de propriedade. Caso tenha dificuldades, entre em contato com a prefeitura local ou um cartório de registro de imóveis para obter informações detalhadas.
Taxa de contrato de aluguel quem paga?
A taxa de contrato de aluguel, também conhecida como taxa de administração, é geralmente paga pelo locatário, ou seja, a pessoa que está alugando o imóvel. Ela é destinada à imobiliária ou ao corretor que auxilia na negociação e administração do contrato de aluguel. A taxa é negociada entre as partes e pode variar, mas geralmente corresponde a um valor mensal equivalente a um percentual do valor do aluguel, como 10% a 15%. No entanto, as regras podem variar por região e devem ser especificadas no contrato de locação.
Como resolver a perca do contrato de aluguel?
Informe imediatamente o proprietário ou a imobiliária sobre a perda do contrato. Solicite uma cópia do contrato ao locador ou à imobiliária, se tiverem uma versão arquivada. Verifique se o contrato foi registrado no cartório de registro de imóveis, pois pode haver uma cópia lá. Caso não seja possível recuperar uma cópia, reúna todas as informações relevantes e recrie um novo contrato de aluguel com o consentimento de ambas as partes. Em casos complexos, é aconselhável consultar um advogado para garantir que o novo contrato seja legal e atenda aos requisitos legais.
Como escriturar um terreno por usucapião?
Procure um advogado especializado em direito imobiliário para orientação. É necessário ter ocupado o terreno de forma contínua e pacífica pelo tempo determinado pela legislação local. ReÚna documentos que demonstrem a posse, como contas, e testemunhas. Se a posse atender aos requisitos legais, o advogado entrará com uma ação de usucapião no tribunal competente. O processo seguirá com citação de interessados, perícia e, se bem-sucedido, a sentença judicial que autorizará a escritura em seu nome.
Como fazer a permuta de apartamento?
Identifique alguém com um apartamento adequado para a permuta. Verifique se ambos os apartamentos têm valores aproximados e atendem às necessidades. Recorra a um corretor imobiliário para ajudar na negociação e na documentação. Elabore um contrato que defina os termos da troca, incluindo datas, condições e responsabilidades de cada parte. ApÓs a negociação, registre a permuta no cartório de registro de imóveis e atualize os registros de propriedade dos apartamentos. Consulte um advogado para orientação legal adequada.
O que averbação de imóvel construído?
A averbação de imóvel construído é o ato de registrar e atualizar no cartório de registro de imóveis as informações referentes à construção de uma edificação em um terreno previamente registrado. Ela documenta a existência e características da construção, como metragem, número de pavimentos, e demais detalhes, garantindo que essas informações estejam refletidas no registro imobiliário. A averbação é importante para comprovar a regularidade da construção e permite a correta atualização da matrícula do imóvel. É necessária para questões legais, como venda, financiamento ou herança, e para obtenção de licenças e alvarás de construção.
O que é um imóvel tombado?
Um imóvel tombado é uma propriedade que foi legalmente protegida e preservada de acordo com a legislação de patrimônio cultural ou histórico. Essa proteção impede alterações significativas em sua estrutura, fachada e características originais. O tombamento visa conservar bens de valor histórico, cultural ou arquitetônico para as gerações futuras. Proprietários de imóveis tombados devem seguir regulamentos rigorosos e obter aprovação para qualquer modificação ou restauração. A fiscalização é realizada pelas autoridades de preservação do patrimônio.
O que observar na compra de um apartamento usado?
Avalie as condições da estrutura, instalações e sistemas (elétrico, hidráulico, etc. ). Verifique a situação legal do imóvel, incluindo escritura, registro e eventuais dívidas. Inspecione o apartamento em busca de possíveis problemas, como infiltrações e vazamentos. Considere a localização em relação a serviços, transporte e segurança. Negocie o preço e condições de pagamento, considerando possíveis custos de reforma ou atualizações necessárias. Consulte um profissional imobiliário para orientação adequada.
Como consultar o registro de um corretor de imóveis?
Acesse o site do CRECI: Visite o site do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da sua região (CRECI). Procure a seção de consultas: Geralmente, há uma área específica para verificar a situação de um corretor. Informe o nome completo ou número do registro do corretor. O sistema fornecerá detalhes sobre a situação do corretor, incluindo sua regularidade perante o conselho. Em caso de dúvidas ou problemas, você pode entrar em contato diretamente com o CRECI para obter assistência.
Existe financiamento de imóvel sem entrada?
Sim, é possível encontrar financiamentos de imóveis com entrada reduzida ou até mesmo sem entrada, dependendo das políticas do banco ou instituição financeira. Geralmente, esses financiamentos sem entrada são oferecidos por programas governamentais, como o "Minha Casa, Minha Vida", ou em situações específicas, como financiamentos para servidores públicos ou militares. No entanto, é importante observar que, em muitos casos, a ausência de entrada pode resultar em prestações mensais mais elevadas e custos totais mais altos ao longo do tempo de financiamento.
Como saber a área do terreno no IPTU?
O valor venal do terreno costuma estar indicado no carnê de pagamento do IPTU. Muitas prefeituras oferecem consulta online do IPTU, onde você pode encontrar informações detalhadas sobre o terreno, incluindo a área. Se preferir, vá até a sede do órgão de tributação da sua cidade e solicite informações sobre a área do terreno associado ao seu imóvel. Em caso de dúvidas ou necessidade de medição precisa, é possível contratar um topógrafo para realizar uma medição formal da área do terreno. Documentos como a escritura do imóvel também podem conter informações sobre a área do terreno.
Como fazer para calcular a multa de quebra de contrato?
Verifique o contrato de locação, que deve especificar as condições para a quebra, incluindo o valor da multa e os prazos. Se o contrato exigir aviso prévio, determine a quantidade de meses ou dias de aviso que você deve dar ao locador. Com base no contrato, calcule o valor da multa a pagar, que pode ser uma quantia fixa ou proporcional ao tempo restante de locação. Caso necessário, negocie com o locador para chegar a um acordo sobre a multa. Registre os detalhes do acordo por escrito, incluindo o valor da multa e os termos de pagamento. Consulte um advogado se houver dúvidas.
O que é matrícula individualizada do imóvel?
A matrícula individualizada de um imóvel é um registro específico no cartório de registro de imóveis que contém informações detalhadas sobre aquela propriedade em particular. Ela fornece dados como a localização, descrição física, características, histórico de transações e eventuais ônus ou restrições relacionadas ao imóvel. A matrícula é única para cada propriedade e é usada para identificação e rastreamento de seu histórico legal. É um documento fundamental na compra e venda de imóveis e para a obtenção de informações precisas sobre uma propriedade.
Como hipotecar um imóvel para comprar outro?
Fale com uma instituição financeira para verificar a elegibilidade e as condições do empréstimo. O banco avaliará o imóvel que você pretende hipotecar para determinar o montante do empréstimo. ReÚna documentos como escritura, matrícula, comprovante de renda e outros exigidos pelo banco. Envie a documentação ao banco e águarde a aprovação do empréstimo. ApÓs a aprovação, o banco registrará a hipoteca no Cartório de Registro de Imóveis e fornecerá os recursos para a compra do novo imóvel.
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