Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Posso colocar imóvel em nome de um menor de idade?

Em geral, não é possível colocar um imóvel diretamente em nome de um menor de idade. Para transações imobiliárias, seria necessário um representante legal, como pai ou responsável legal, para agir em nome do menor. Consulte um advogado para orientação específica, considerando a legislação local e as circunstâncias individuais.

O que significa SFH e SFI?

SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) são modalidades de financiamento habitacional no Brasil. O SFH é destinado a imóveis residênciais de menor valor, com condições e taxas de juros mais favoráveis. O SFI é voltado para imóveis de maior valor, oferecendo flexibilidade nas condições, mas muitas vezes com taxas de juros mais altas. Ambos são regulamentados pelo Banco Central e oferecem opções de crédito para diferentes perfis de compradores.

Como fazer a vistoria de imóvel para locação?

Agende a vistoria com o proprietário ou imobiliária. Faça um registro fotográfico de cada cômodo, destacando possíveis danos ou irregularidades. Verifique itens como instalações elétricas, hidráulicas, portas e janelas. Utilize um checklist para assegurar a cobertura de todos os detalhes. Ao final, faça um relatório por escrito e peça ao proprietário para assinar como ciência do estado do imóvel.

Como vender terreno para construtora?

Pesquise construtoras interessadas na região. Avalie a viabilidade do terreno para empreendimentos. Obtenha a documentação completa e legal do terreno. Contate a construtora, apresente o terreno e negocie os termos. Formalize a transação por meio de contrato de compra e venda.

Quando se pode entrar com ação de despejo?

A ação de despejo pode ser iniciada quando o inquilino descumpre cláusulas contratuais, como falta de pagamento, uso indevido ou término do prazo de locação. Antes de entrar com a ação, é necessário notificar o inquilino para regularizar a situação. O despejo também pode ser solicitado em casos específicos previstos em lei, como a falta de pagamento por mais de 30 dias. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendável para orientações específicas.

Como consigo comprar um apartamento sem escritura?

Comprar um apartamento sem escritura é altamente desaconselhável, pois a escritura é essencial para formalizar a transferência de propriedade. A ausência desse documento pode indicar irregularidades. Exija a escritura no processo de compra para garantir segurança jurídica e evitar problemas futuros. Consulte um advogado imobiliário para orientações específicas e para assegurar a legalidade da transação.

Portabilidade de financiamento pode ser feita online?

A portabilidade de financiamento imobiliário pode ser solicitada online, mas o processo completo envolve a análise e aprovação do novo banco. O interessado deve preencher formulários online, apresentar documentos e águardar a resposta do banco receptor. Algumas etapas podem exigir presença física, como a assinatura de contratos. Consulte o banco desejado para obter informações detalhadas sobre o processo de portabilidade.

Inquilino deve pagar manutenção?

Em geral, a manutenção estrutural do imóvel, como o telhado, é responsabilidade do proprietário. No entanto, se os danos foram causados por ações específicas do inquilino, como permitir que gatos causem danos, pode haver discussões sobre a responsabilidade. Recomenda-se verificar o contrato de locação e, se necessário, buscar aconselhamento jurídico para determinar as responsabilidades específicas neste caso.

Quem deve pagar para reinstalar tela de proteção do imóvel?

A responsabilidade pelo reparo da tela de proteção geralmente recai sobre o inquilino, pois a manutenção de itens como telas é parte das obrigações de conservação do imóvel. No entanto, é importante revisar o contrato de locação para confirmar as responsabilidades específicas. Caso não haja clareza, a questão pode ser discutida entre as partes ou buscar a orientação de um profissional jurídico.

Como consultar se há imóveis em meu nome?

Para consultar se há imóveis em seu nome, acesse o site do Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde os imóveis estão registrados. Utilize a opção de "Pesquisa de Matrícula" ou serviço semelhante, informando seus dados pessoais. Você também pode visitar pessoalmente o cartório ou solicitar uma certidão negativa de propriedade.

A escritura de um terreno é feita onde?

A escritura de um terreno é feita no Cartório de Notas ou Tabelionato de Notas da cidade onde o terreno está localizado. O processo envolve a presença das partes envolvidas (comprador e vendedor), além de um tabelião. O documento é lavrado no cartório, registrando a transferência de propriedade e, em seguida, é encaminhado para registro no Cartório de Registro de Imóveis local.

Quanto custa um RGI atualizado?

O Registro Geral de Imóveis (RGI) refere-se ao conjunto de registros de um imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Os custos para obter um RGI atualizado podem variar de acordo com a localidade, tamanho e valor do imóvel, bem como as taxas do cartório. Recomenda-se contatar diretamente o cartório responsável para obter informações precisas sobre os custos envolvidos na obtenção de um RGI atualizado.

Fiador pode ter nome sujo?

Sim, um fiador pode ter o nome sujo, ou seja, estar com restrições no histórico de crédito. No entanto, isso pode afetar a análise de crédito do locatário, já que a idoneidade financeira do fiador é um critério avaliado pelas imobiliárias. Cada locador ou imobiliária pode ter políticas diferentes em relação a fiadores com nome sujo.

Quanto custa um avalista?

Em geral, não há um custo financeiro associado a ser um avalista. Ser um avalista significa assumir a responsabilidade de garantir o pagamento de uma dívida em caso de inadimplência do devedor principal. No entanto, é uma decisão que envolve confiança e responsabilidade, e os envolvidos devem discutir e compreender as implicações antes de concordar em ser avalista.

Em caso de permuta quem paga a comissão?

A responsabilidade pelo pagamento da comissão na permuta geralmente é negociada entre as partes envolvidas. Pode ser acordado que cada parte arcará com a comissão do seu respectivo corretor ou que as partes dividirão os custos. A definição sobre quem paga a comissão deve constar em um acordo prévio, por escrito, para evitar conflitos durante a transação imobiliária.

Em sociedade os sócios podem dividir as despesas?

As despesas e receitas em uma sociedade podem ser definidas no contrato social. Se a sócia contribuiu com maquinaria e dinheiro, é comum estabelecer como serão divididas as despesas e os lucros. O pagamento de aluguel pode ser negociado, mas não é uma obrigação automática. Recomenda-se detalhar claramente esses aspectos no contrato social, incluindo a divisão de custos, responsabilidades e participação nos lucros. Consultar um advogado é aconselhável para garantir que o acordo atenda às necessidades de ambas as partes.

Estou comprando um apartamento da cdhu já quitado quais são os procedimentos?

Para comprar um apartamento da CDHU já a autenticidade da carta de quitação. Contrate um advogado para revisar a documentação. Firme um contrato de compra e venda com a atual proprietária. Solicite a transferência da propriedade junto à CDHU. Finalize o processo no Cartório de Registro de Imóveis, transferindo a escritura para o seu nome.

Quais as principais características do SFI?

O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) no Brasil é uma modalidade de financiamento que não se enquadra nas regras específicas do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Principais características do SFI incluem taxas de juros mais flexíveis e maior liberdade nas condições contratuais, sendo voltado para imóveis de valor mais elevado. O SFI não possui limites de valor de imóvel financiável e não está sujeito a algumas regras restritivas do SFH.

Onde posso escrever minuta de uma escritura?

A minuta de uma escritura pode ser redigida por um advogado ou por profissionais especializados em serviços cartoriais. Muitas vezes, o próprio Cartório de Notas ou Tabelionato de Notas pode auxiliar na elaboração da minuta. Alternativamente, existem modelos disponíveis online, mas é recomendável consultar um profissional para garantir que a minuta atenda a todos os requisitos legais e necessidades específicas.

Como tirar IPTU pelo site?

Para tirar o IPTU pelo site, acesse o portal da prefeitura da sua cidade e busque a seção de "IPTU" ou "Serviços Online". Insira os dados solicitados, como o número da inscrição do imóvel ou CPF/CNPJ do proprietário, e siga as instruções para gerar a guia de pagamento. Em alguns casos, pode ser necessário criar uma conta no site da prefeitura.