Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Quais são as formas de avaliar um imóvel?

Existem diversas formas de avaliar um imóvel, como a comparação com valores de propriedades semelhantes na região, a abordagem de custo, levando em consideração a idade da construção, e a análise da renda potencial do imóvel. No caso específico do seu amigo, seria recomendável contratar um avaliador profissional ou corretor imobiliário para obter uma avaliação precisa. A ausência de escritura pode impactar a valorização, e o preço final dependerá do mercado local e das condições específicas do imóvel.

Posso utilizar o fgts para o primeiro imóvel em outra cidade que não moro?

Sim, é possível utilizar o FGTS para financiar o primeiro imóvel em outra cidade, desde que a nova cidade seja a sua residência ou local de trabalho. O uso do FGTS está condicionado a critérios específicos, como não possuir imóvel no município de aquisição e atender às regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal ou pelo banco financiador. Consulte as condições detalhadas com o agente financeiro antes de iniciar o processo de financiamento.

Quando deve ser feito o ajuste de aluguel?

O ajuste de aluguel deve ser feito de acordo com o que foi estipulado no contrato de locação. Geralmente, é anual e pode seguir um índice de correção, como o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) ou outro indicador acordado entre as partes. Recomenda-se que as condições para o ajuste sejam claramente especificadas no contrato para evitar desentendimentos. O locador e locatário devem negociar e formalizar qualquer mudança no valor do aluguel.

Como faço para conseguir financiar um apartamento com restrição no CPF?

Conseguir financiar um apartamento com restrição no CPF pode ser desafiador. Recomenda-se: 1) Regularizar as pendências no CPF, negociando dívidas e pagando contas em atraso; 2) Aguardar a atualização dos órgãos de proteção ao crédito; 3) Buscar opções de financiamento com instituições financeiras que aceitem perfis com restrição; 4) Oferecer uma entrada maior ou buscar um co-signatário; 5) Consultar um profissional financeiro para orientação personalizada.

Financiamento terreno e construção Caixa Econômica como funciona?

O financiamento de terreno e construção pela Caixa Econômica Federal envolve duas fases: 1) Aquisição do terreno: Pode ser financiado com recursos do FGTS e/ou financiamento Caixa, com prazo de até 240 meses; 2) Construção: Após a aquisição do terreno, inicia-se o financiamento da construção, com liberação dos recursos de acordo com o andamento da obra. O processo exige aprovação de projeto, regularização do terreno e análise de crédito. Consulte a Caixa para obter informações específicas e requisitos detalhados.

IPTU tem que pagar todo mês?

O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) geralmente não é pago mensalmente. Ele é um imposto anual cobrado pela prefeitura sobre a propriedade urbana. O valor pode ser parcelado em cotas mensais, mas o pagamento total deve ser feito até a data de vencimento da primeira cota. O não pagamento pode resultar em multas e juros. Verifique as informações específicas do município, pois as regras podem variar.

Quem tem que pagar o desmembramento?

O custo do desmembramento geralmente recai sobre o proprietário do terreno ou loteadora. Se a senhora loteou e vendeu os terrenos, é responsável pelo desmembramento. Se ela se recusa a pagar, os compradores podem enfrentar problemas legais e burocráticos. Recomenda-se buscar orientação jurídica para entender as opções disponíveis, como a possibilidade de dividir as despesas entre os compradores ou buscar uma solução legal para compelir a loteadora a realizar o desmembramento.

Como posso conseguir pegar escritura de apartamento?

Para obter a escritura de um apartamento, siga estes passos: 1) Certifique-se de que todos os pagamentos, incluindo impostos, estejam em dia; 2) Reúna os documentos necessários, como escritura de compra e venda, certidões e comprovantes de pagamento; 3) Leve a documentação ao cartório de registro de imóveis competente; 4) Pague as taxas cartoriais; 5) Após o registro, a escritura será emitida e você poderá retirá-la no cartório. Recomenda-se contar com a assistência de um profissional imobiliário ou jurídico durante esse processo.

Desacordo contratual, tenho que pagar por algo ao sair do imóvel?

Em um desacordo contratual ao sair de um imóvel, as obrigações financeiras geralmente estão definidas no contrato de locação. Se a saída for devido a quebra de contrato, pode haver penalidades. Se o desacordo for por falha do locador, busque orientação jurídica para proteger seus direitos. Em alguns casos, a mediação ou ação legal pode ser necessária. Recomenda-se revisar o contrato e buscar aconselhamento jurídico para entender suas obrigações específicas.

Data de vencimento fora do combinado, sai do imóvel. Tenho que pagar por algo?

Se a data de vencimento foi alterada sem o seu consentimento e causou conflitos, você pode argumentar que houve quebra do acordo original e contestar qualquer cobrança adicional. No entanto, a resolução dependerá do que está estipulado no contrato de locação. Se tiver dúvidas, considere buscar aconselhamento jurídico para entender seus direitos e especialmente em relação à devolução da caução.

Não desejo ficar no imóvel alugado, posso solicitar a devolução do valor?

Se você não assinou contrato, pode ter mais flexibilidade para cancelar o aluguel. Comunique ao locador sua decisão de não prosseguir com o aluguel e solicite a devolução do valor pago. Esclareça a situação de forma clara e amigável. Se houver resistência por parte do locador, busque a orientação de um profissional jurídico para entender seus direitos e as possíveis medidas a serem tomadas.

Como conseguir financiamento de imóvel novo?

Para conseguir financiamento de um imóvel novo, siga estes passos: 1) Avalie sua capacidade de pagamento e verifique seu score de crédito; 2) Escolha um imóvel e obtenha a documentação necessária, incluindo comprovantes de renda; 3) Simule o financiamento em diferentes instituições financeiras para comparar taxas e condições; 4) Escolha a melhor opção e inicie o processo de análise de crédito; 5) Após aprovação, formalize o contrato com a instituição escolhida e siga os trâmites até a liberação dos recursos.

Como fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Banco Itaú?

Para solicitar a carta de quitação de um imóvel junto ao Banco Itaú, siga estes passos: 1) Entre em contato com o banco através da agência ou central de atendimento; 2) Informe que deseja a carta de quitação e forneça os dados do financiamento e do imóvel; 3) Caso o imóvel esteja quitado, o banco emitirá a carta de quitação; 4) Confira os documentos necessários para retirada da carta; 5) Retire a carta de quitação no banco ou águarde o envio pelo correio, conforme procedimento do Itaú.

É possível troca casa doada pela prefeitura?

A possibilidade de trocar uma casa doada pela prefeitura geralmente depende das políticas locais. Em alguns casos, é possível realizar trocas, mas pode haver restrições e procedimentos específicos a serem seguidos. Recomenda-se entrar em contato com o setor responsável pela habitação na prefeitura ou buscar orientação jurídica para entender as opções disponíveis e os requisitos aplicáveis ao seu caso.

Como é feito contrato de compra e venda de imóvel?

Para fazer um contrato de compra e venda de imóvel, siga estes passos: 1) Identifique as partes envolvidas (comprador e vendedor); 2) Descreva detalhadamente o imóvel, incluindo endereço e características; 3) Estabeleça o preço, condições de pagamento e prazo para a transferência do imóvel; 4) Inclua cláusulas sobre responsabilidades e condições de rescisão; 5) Consulte um profissional jurídico para garantir que o contrato esteja em conformidade com as leis locais e atenda aos interesses de ambas as partes.

Quando posso solicitar o usucapiao de um imóvel?

O usucapião pode ser solicitado após um período contínuo de posse do imóvel, que varia de acordo com a legislação local. O fato de pagar o IPTU sozinha por 13 anos pode ser um argumento, mas a aplicação do usucapião depende de diversos fatores, incluindo a natureza da posse e a legislação específica da sua região. Consulte um advogado especializado para avaliar a viabilidade do usucapião nas circunstâncias específicas do seu caso.

Ordem de despejo, como saber se devo pagar algo?

A avaliação de multa por quebra de contrato e reembolso de despesas depende das cláusulas específicas no contrato original. Você deve revisar o documento para entender suas obrigações. Quanto ao aluguel, é comum pagar proporcional ao tempo de ocupação, mas isso também pode variar com base nas cláusulas contratuais. Se sentir que houve negligência da imobiliária, consulte um advogado para avaliar a possibilidade de danos morais e buscar orientação legal adequada.

Quem tem nome sujo para ter Construcard?

O Construcard, oferecido pela Caixa Econômica Federal, geralmente exige uma análise de crédito. Ter o nome sujo pode dificultar a aprovação, pois indica risco financeiro. Recomenda-se regularizar pendências e melhorar a situação do crédito antes de solicitar o Construcard. Alternativas incluem buscar linhas de crédito específicas para quem tem restrições no nome ou envolver um co-titular com situação financeira favorável.

O que é carta fiança para locação?

A carta fiança para locação é um documento emitido por uma instituição financeira que garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência do locatário. Ela funciona como uma garantia para o locador, assegurando o cumprimento das obrigações contratuais. O locatário, geralmente, precisa atender aos critérios da instituição financeira para obter essa garantia, e ela pode ser uma alternativa ao depósito caução.

Quais são as formas de registrar um imóvel adquirido pelo programa minha casa minha vida?

Os imóveis adquiridos pelo programa Minha Casa Minha Vida geralmente são registrados no Cartório de Registro de Imóveis da região onde estão localizados. Se o cartório local informou que esses imóveis não têm registro, pode ser necessário verificar diretamente com a construtora responsável pelo empreendimento ou com a prefeitura local para obter informações sobre o registro do imóvel. Em alguns casos, a documentação específica do programa pode ser utilizada para regularizar a situação no cartório. Recomenda-se buscar assistência jurídica para orientação precisa.