Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Proprietário da casa tirou a cópia da chave, devo paga?

O custo para cópias adicionais de chaves geralmente é responsabilidade do inquilino, a menos que o contrato de locação especifique de outra forma. Se o proprietário forneceu cópias adicionais sem cobrar no passado, pode ser considerado um gesto de cortesia. No entanto, é aconselhável verificar o contrato de locação para entender as responsabilidades específicas em relação às chaves e, se necessário, discutir com o proprietário.

Quais são as formas de encontrar imóveis para locação?

Existem várias formas de encontrar imóveis para locação: 1) Utilize sites e aplicativos especializados, como ZAP Imóveis e OLX; 2) Consulte imobiliárias locais; 3) Explore redes sociais e grupos online de aluguel na sua região; 4) Verifique placas de "Aluga-se" em bairros desejados; 5) Busque a ajuda de corretores de imóveis. Mantenha-se atento às opções disponíveis, agende visitas e, ao encontrar um imóvel desejado, entre em contato com o anunciante ou responsável para obter mais informações.

Portabilidade financiamento imobiliário custos

Ao realizar a portabilidade de um financiamento imobiliário, podem haver custos associados, incluindo taxas de avaliação do imóvel, tarifas bancárias e custos cartoriais para transferência do contrato. No entanto, a portabilidade visa reduzir os encargos mensais com juros, proporcionando economia a longo prazo. É importante verificar com o banco atual e o banco de destino as condições específicas e as possíveis despesas associadas à portabilidade antes de proceder.

Como funciona a analise da caixa economica para financiamento?

A análise de crédito da Caixa Econômica considera diversos fatores, incluindo sua renda, histórico de crédito e capacidade de pagamento. Se sua aprovação expirou, é possível submeter uma nova solicitação, mas uma análise de crédito adicional será realizada. Se houver mudanças significativas em sua situação financeira, isso pode impactar a decisão de aprovação.

Posso pagar IPTU com FGTS?

Não, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) não pode ser utilizado para pagar o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). O FGTS tem finalidades específicas, como aquisição da casa própria, amortização ou liquidação de financiamento habitacional, entre outras. O IPTU deve ser pago com recursos próprios, não sendo possível utilizar o FGTS para esse fim.

Cálculo da multa no contrato de locação de imóveis

A multa por atraso no pagamento do aluguel geralmente é estipulada no contrato de locação. O cálculo comum é de 10% sobre o valor do aluguel, mas isso pode variar. Por exemplo, se o aluguel for R$ 1. 000, a multa seria R$ 100. Essa informação deve estar clara no contrato, e o locador pode exigir o pagamento junto com o aluguel atrasado. Consulte sempre o contrato específico para confirmar os detalhes da multa.

O que é preciso para fazer o desmembramento de um terreno?

Para fazer o desmembramento de um terreno, é necessário seguir as regulamentações locais de zoneamento e loteamento. Geralmente, o processo envolve apresentar um requerimento na prefeitura, incluindo documentação como planta do terreno, memorial descritivo, e anuência dos vizinhos. O projeto deve estar de acordo com as leis municipais de parcelamento do solo. O processo pode variar entre municípios, portanto, é aconselhável consultar o órgão responsável e um profissional especializado.

Como que funciona a caução na ação de despejo?

Na ação de despejo, a caução é um depósito feito pelo locatário em juízo para garantir o pagamento de aluguéis e demais encargos. Se o locatário contestar a ação, a caução pode ser exigida pelo juiz. Se o locatário perder a ação, o valor da caução pode ser utilizado para quitar os débitos pendentes. Se o locatário vencer, a caução é devolvida. O uso da caução pode variar de acordo com a legislação local.

Qual o melhor jeito para aprovar financiamento com score baixo?

Para aumentar as chances de aprovação de um financiamento com score baixo, é recomendável: 1) Limpar ou negociar dívidas em atraso; 2) Apresentar comprovantes de renda sólida e estável; 3) Oferecer uma entrada maior; 4) Buscar um co-signatário com bom histórico de crédito; 5) Optar por instituições financeiras que considerem outros fatores além do score. Essas medidas podem melhorar a percepção de risco pelos credores.

Quanto custa para registrar escritura de imóvel comercial?

Os custos para registrar a escritura de um imóvel comercial variam de acordo com o estado e município, além do valor do imóvel. Em geral, pode-se esperar que esses custos incluam taxas cartoriais e tributos. Recomenda-se verificar os valores específicos junto ao cartório de registro de imóveis local, pois as taxas e impostos podem ser calculados com base no valor venal do imóvel e outras variáveis determinadas pela legislação local.

É obrigatório a devolução do caução?

A devolução da caução geralmente está atrelada aos termos acordados no contrato de locação. Se não houve um contrato formal, pode ser mais difícil argumentar a devolução. Entretanto, o proprietário é obrigado a respeitar as leis locais sobre aluguel e caução. Se não houve justificativa legítima para a retenção e não há contrato, você pode buscar a devolução por meio de negociação ou, se necessário, considerar ações legais dependendo das leis locais. Consulte um profissional jurídico para orientação específica.

Como faço para elaborar contrato de aluguel?

Para elaborar um contrato de aluguel, inclua informações como: 1) identificação do locador e locatário; 2) descrição detalhada do imóvel; 3) valor do aluguel e forma de pagamento; 4) prazo de locação; 5) regras sobre reajuste, taxas e Utilize um modelo padrão ou consulte um profissional jurídico para garantir que o contrato esteja em conformidade com as leis locais e atenda às necessidades específicas da locação.

Posso desmembrar um terreno com mais de um imóvel?

O desmembramento de um terreno com mais de um imóvel é possível, mas geralmente requer aprovação das autoridades locais. O processo envolve apresentar um projeto que atenda às regulamentações de zoneamento e loteamento da área. A aprovação dependerá da conformidade com as leis locais e pode incluir questões como acesso, infraestrutura e impacto ambiental. Recomenda-se consultar o órgão responsável pelo urbanismo e, se necessário, buscar orientação de um profissional especializado.

Imóvel residencial pode ser alugado como comercial?

Em alguns casos, é possível alugar um imóvel residêncial para uso comercial, mas geralmente requer uma alteração de uso junto às autoridades municipais. Isso envolve obter licenças e permissões para a atividade comercial específica. AlÉm disso, é importante verificar se o contrato de locação residêncial permite tal uso, podendo exigir consentimento do locador. Recomenda-se consultar as leis locais, revisar o contrato de locação e, se necessário, buscar aprovação para a mudança de uso.

Por qual valor eu devo calcular o ITBI?

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) geralmente é calculado com base no valor da transação, ou seja, no valor de compra e venda do imóvel. No entanto, alguns municípios podem utilizar o valor venal, que é uma estimativa do valor de mercado do imóvel feita pelo órgão fiscalizador. Verifique a legislação municipal específica, pois as regras podem variar, mas na maioria dos casos, o cálculo é feito sobre o valor da transação.

O que analisar na compra de um imóvel?

Ao comprar um imóvel, é essencial analisar: 1) Localização e acessibilidade; 2) Condições estruturais e estado de conservação; 3) Documentação legal e regularidade do imóvel; 4) Histórico de valorização na região; 5) Possíveis custos adicionais, como taxas e impostos. Realizar uma inspeção detalhada, obter a orientação de profissionais imobiliários e jurídicos, e pesquisar o mercado são passos importantes para uma compra bem informada.

Como faço para financiar um apartamento usado pelo Bradesco?

Para financiar um apartamento usado pelo Bradesco, siga estes passos: 1) Verifique os requisitos de elegibilidade e documentação necessária junto ao banco; 2) Providencie os documentos pessoais, comprovante de renda e informações do imóvel; 3) Simule o financiamento no site do Bradesco ou consulte uma agência para obter informações sobre taxas e condições; 4) Após a aprovação da análise de crédito, formalize o processo com o banco, assinando os documentos necessários; 5) O Bradesco realizará a avaliação do imóvel e, se tudo estiver em ordem, o financiamento será concedido.

Como consigo financiar pelo minha casa minha vida?

Para financiar pelo programa Minha Casa Minha Vida, siga estes passos: 1) Verifique se atende aos requisitos de renda estabelecidos; 2) Escolha um empreendimento habilitado no programa; 3) Dirija-se a uma instituição financeira parceira, como Caixa Econômica Federal, para realizar a simulação e obter informações sobre os documentos necessários; 4) Após a aprovação, inicie o processo de contratação do financiamento, assinando os documentos requeridos; 5) Aguarde a análise e aprovação final para aquisição do imóvel.

Do que preciso para registrar apartamento?

Para registrar um apartamento, você geralmente precisará dos seguintes documentos: 1) Escritura de compra e venda do imóvel; 2) Certidão de quitação de tributos municipais e estaduais; 3) Documentos pessoais do comprador e vendedor; 4) Comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI); 5) Matrícula do imóvel atualizada. Leve essa documentação ao cartório de registro de imóveis responsável pela região onde o apartamento está localizado.

Qual o prazo mínimo para locação de imóvel comercial?

O prazo mínimo para locação de imóvel comercial pode variar, mas geralmente é estabelecido em contrato. Em muitos casos, o período mínimo é de 12 meses, mas pode haver negociações para prazos mais curtos. É importante verificar e acordar os termos do contrato, incluindo a duração do contrato de locação, com o locador antes de assinar.