Lolita Imóveis
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Lolita Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.712 respostas em nosso fórum.
Curso TTI quanto tempo?
O Curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) tem duração variável, geralmente entre 6 meses e 1 ano. A carga horária mínima exigida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) para o TTI é de 600 horas, mas a duração pode variar dependendo da instituição de ensino e do formato do curso (presencial ou online). Este curso é obrigatório para obter o registro profissional de corretor de imóveis (CRECI) no Brasil.
Como é a cessão de direitos imóvel?
A cessão de direitos de um imóvel ocorre quando alguém transfere seus direitos sobre a propriedade para outra pessoa, sem transferir a propriedade em si. Isso pode incluir direitos contratuais, como direitos de compra e venda, promessa de compra, ou outros direitos sobre o imóvel. Esse tipo de transferência é formalizada por meio de um contrato específico, registrando a transferência dos direitos entre as partes envolvidas, mas não a transferência da propriedade no registro de imóveis.
Quais são as chances do proprietário guardar i imóvel para mim?
As chances do proprietário guardar o imóvel para você por três meses podem variar. Em algumas situações, proprietários podem concordar em reservar o imóvel mediante um acordo formal, como um contrato de reserva com pagamento de uma garantia. No entanto, isso depende da política do proprietário, da demanda pelo imóvel e da sua capacidade de negociar esse acordo. Comunique sua situação ao proprietário e busque um entendimento que beneficie ambas as partes.
Posso tirar a administração de locação de uma imobiliária?
Sim, é possível rescindir o contrato de administração de locação com a imobiliária. Geralmente, isso está sujeito às cláusulas e condições estabelecidas no contrato assinado com a imobiliária. Normalmente, é necessário comunicar a imobiliária por escrito dentro do prazo estipulado no contrato e negociar quaisquer pendências financeiras ou questões contratuais para encerrar a administração do imóvel.
Pode vender casa financiada?
Sim, é possível vender uma casa financiada, porém, o procedimento pode variar dependendo das condições do financiamento. Geralmente, o processo envolve quitar o saldo devedor do financiamento com o valor da venda ou transferir a dívida para o comprador, mediante aprovação do banco financiador. É essencial entrar em contato com a instituição financeira responsável pelo financiamento para entender os procedimentos específicos e as condições para realizar a venda do imóvel financiado.
Mei pode comprar pelo casa verde e amarela?
Sim, o Microempreendedor Individual (MEI) pode comprar imóveis pelo programa Casa Verde e Amarela, que substituiu o programa Minha Casa, Minha Vida. O programa oferece condições especiais de financiamento para diversos perfis, incluindo o MEI, desde que atenda aos critérios estabelecidos, como comprovação de renda, regularidade cadastral e outras exigências estabelecidas pelo programa habitacional. É recomendável consultar diretamente os bancos ou instituições financeiras participantes do programa para verificar as condições específicas aplicáveis ao MEI.
Imóvel isento de IPTU, caso o mesmo seja alugado, ainda continuara isento?
Normalmente, a imunidade tributária do IPTU para imóveis de templos religiosos é vinculada à finalidade do uso do imóvel. Se um templo religioso aluga seu imóvel para terceiros, o benefício da imunidade do IPTU pode ser revisto, pois a imunidade está ligada à destinação específica do imóvel para atividades religiosas. Caso o imóvel seja utilizado para fins que não se enquadrem na finalidade religiosa, é possível que a imunidade seja contestada ou revogada, sendo necessário analisar a legislação municipal e as especificidades do caso junto à prefeitura ou órgão responsável pela cobrança do IPTU.
Qual a diferenças entre adjudicação e alienação?
A adjudicação é o ato de atribuir a propriedade de um bem a alguém por meio de um processo judicial ou administrativo, geralmente em casos de execução de dívidas ou processos de inventário. Já a alienação é a transferência voluntária e definitiva da propriedade de um bem de uma pessoa para outra, seja por venda, doação ou outra forma de transferência, sem necessariamente envolver um processo judicial. Enquanto a adjudicação ocorre por decisão legal, a alienação é uma transferência de propriedade realizada de forma voluntária entre partes.
Como consigo escritura de apartamento?
Para obter a escritura de um apartamento, é necessário seguir estes passos: 1. Certifique-se de que todas as obrigações financeiras, como impostos e taxas, estejam quitadas. 2. Contrate um advogado ou despachante para auxiliar na documentação necessária e na verificação da regularidade do imóvel. 3. Após a quitação, dirija-se ao Cartório de Registro de Imóveis onde o apartamento está localizado com a documentação exigida, como contrato de compra e venda e comprovante de quitação de impostos, para efetivar o registro e obter a escritura do imóvel.
Em quais situações é obrigatório a devolução do caução?
A devolução do caução é obrigatória quando não há prejuízos ao imóvel e encargos quitados. Se o inquilino desistir do contrato antes do início da locação, o proprietário pode reter parte do valor para cobrir despesas administrativas. Caso contrário, a devolução deve ser realizada em até 30 dias após a entrega das chaves, conforme a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91). Se não houver danos ou débitos, a recusa na devolução do caução pode resultar em indenização ao inquilino. É recomendável buscar orientação legal para garantir os direitos de ambas as partes.
Apenas com o contrato de compra é venda, é possível realizar a retirada da escritura?
Sim, com o contrato de compra e venda registrado é possível efetuar a escritura do terreno. Para isso, é necessário registrar esse contrato no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o terreno está localizado. ApÓs o registro, é possível requerer a escritura pública do terreno no mesmo cartório. A escritura é essencial para formalizar a transferência de propriedade do terreno de maneira legal e oficial.
Qual a porcentagem de entrada de um imóvel?
A porcentagem de entrada para a compra de um imóvel pode variar, mas geralmente é recomendado um valor entre 20% e 30% do valor total do imóvel como entrada. No entanto, essa porcentagem pode ser influenciada por fatores como as condições do mercado imobiliário, políticas de financiamento, renda do comprador, entre outros. Quanto maior for a entrada, menor será o valor financiado e, consequentemente, as parcelas do financiamento. É importante analisar as opções disponíveis e as condições financeiras pessoais antes de determinar a entrada ideal.
Todos os bancos fazem um financiamento imobiliário?
Não, nem todos os bancos oferecem financiamento imobiliário. Muitos bancos e instituições financeiras oferecem esse tipo de serviço, porém, a disponibilidade e condições de financiamento variam de acordo com cada instituição. Bancos públicos, como Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil, e grandes bancos privados, como Bradesco, Itaú e Santander, costumam oferecer financiamentos imobiliários, mas há também outras instituições financeiras e cooperativas de crédito que disponibilizam esse serviço. É recomendável pesquisar e comparar as condições oferecidas por diferentes bancos antes de escolher um financiamento imobiliário.
Como posso fazer para tirar o registro de corretor de imóveis?
Para obter o registro de corretor de imóveis, é necessário atender aos requisitos do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) de sua região. Geralmente, isso inclui a conclusão do curso técnico em transações imobiliárias ou graduação em Ciências Imobiliárias, além de realizar o exame do CRECI. ApÓs a aprovação, é possível requerer o registro no órgão. Consulte o CRECI local para informações específicas sobre o processo e requisitos.
como solicitar a declaração de inexistência de cobrança do iptu ?
Para solicitar a declaração de inexistência de cobrança de IPTU em uma localidade onde nunca houve tal cobrança, você deve contatar a prefeitura do município correspondente. Explique a situação e peça orientações sobre a documentação necessária. Geralmente, a prefeitura emite uma declaração oficial confirmando a ausência de cobrança de IPTU na área. Certifique-se de seguir os procedimentos específicos do município para obter essa declaração.
Quanto tempo demora para aprovar o MCMV?
O prazo para aprovação do Minha Casa Minha Vida (MCMV) pode variar. Após a inscrição, a análise dos documentos e a aprovação podem levar alguns meses, dependendo da demanda e do processo administrativo da região. A comunicação oficial sobre a aprovação geralmente é feita pela instituição financeira responsável. Recomenda-se verificar com a agência ou órgão específico envolvido para obter informações precisas sobre o cronograma local.
Terreno pode ser dado como fiança?
Sim, um terreno pode ser utilizado como fiança em alguns casos, mas isso depende do acordo entre as partes e das leis locais. Normalmente, bens imóveis, como terrenos, podem ser oferecidos como garantia em contratos de fiança, como em contratos de aluguel. No entanto, é crucial que as condições e os termos sejam claramente estabelecidos no contrato e que o acordo esteja de acordo com as leis locais. Consulte um advogado para orientação específica ao seu caso.
O aluguel pode ser reajustado pelo salário mínimo?
Não, o aluguel geralmente não é reajustado diretamente pelo salário mínimo. O reajuste do aluguel é frequentemente baseado em índices de correção, como o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) ou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Esses índices refletem a inflação e as condições econômicas. A utilização do salário mínimo para reajuste do aluguel não é prática comum e pode não estar de acordo com a legislação local. Consulte as leis de locação do seu país para obter informações específicas.
Como descobrir o dono de um terreno abandonado?
Para descobrir o dono de um terreno abandonado, você pode consultar o cartório de registro de imóveis da região onde o terreno está localizado. Lá, é possível obter informações sobre a propriedade, incluindo o nome do proprietário. Outra opção é verificar a prefeitura local, que pode fornecer informações sobre a titularidade do terreno. Se essas opções não fornecerem resultados, a assistência de um advogado ou profissional imobiliário pode ser necessária para buscar informações mais detalhadas.
Quem é responsável pelo avcb locador ou locatário?
A responsabilidade pelo Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) varia conforme o contrato de locação. Geralmente, o proprietário (locador) é responsável por providenciar e manter o AVCB em dia, garantindo a segurança do imóvel. No entanto, as obrigações específicas devem ser definidas no contrato de locação. Recomenda-se que as partes estabeleçam claramente essas responsabilidades no contrato, deixando claro quem deve cuidar do AVCB durante a vigência do contrato.
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