Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Qual a porcentagem corretor de imóveis?

A comissão do corretor de imóveis varia, mas é comum ser entre 4% e 6% do valor total da transação, sendo dividida entre o corretor comprador e vendedor. Em alguns casos, a comissão pode ser negociada. A porcentagem é estabelecida no contrato de corretagem, e é importante esclarecer os detalhes antes da transação imobiliária para evitar mal-entendidos.

Como é o ajuste de aluguel?

O ajuste de aluguel é geralmente feito anualmente e pode seguir índices como o IGP-M, IPCA ou outros acordados entre locador e locatário. O contrato de locação deve especificar a forma como o ajuste será realizado. O locador deve comunicar ao locatário o percentual de reajuste e o novo valor com antecedência, geralmente 30 dias antes do aniversário do contrato. O ajuste visa manter o equilíbrio entre os valores praticados no mercado imobiliário e a inflação.

Como consigo doar imóvel sendo desquitado?

Considere Acordo: Caso o divórcio não tenha sido finalizado, negocie um acordo sobre a partilha dos bens, incluindo o imóvel. Escritura Pública: Após o acordo, providencie uma escritura pública de doação do imóvel em um cartório de notas. Registro: Registre a doação no cartório de registro de imóveis para formalizar a transferência. Regularização Judicial: Em alguns casos, pode ser necessário obter autorização judicial, especialmente se o divórcio não estiver concluído. Consulte um Advogado: Recomenda-se consultar um advogado para garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente.

Como saber se um imóvel foi penhorado?

Acesse o Site do Tribunal de Justiça: Muitos tribunais disponibilizam consultas online de processos e penhoras. Consulte o Cartório de Registro de Imóveis: Solicite uma certidão de matrícula atualizada para verificar eventuais ônus ou penhoras. Visite o Fórum: Vá pessoalmente ao fórum da cidade onde o imóvel está registrado para consultar processos judiciais. Advogado ou Despachante: Consulte um advogado ou despachante imobiliário para auxiliar na busca de informações mais detalhadas. DiÁrio Oficial: Alguns avisos de penhora são publicados no Diário Oficial. Verifique essas publicações.

Quais as obrigações do locador e do locatário?

O locador tem a obrigação de entregar o imóvel em bom estado, realizar manutenções estruturais, e fornecer recibo de pagamento do aluguel. O locatário deve pagar o aluguel pontualmente, cuidar do imóvel, comunicar ao locador sobre eventuais danos e permitir vistorias. Ambas as partes devem cumprir o que está estabelecido no contrato de locação, que detalha as obrigações específicas de cada parte.

De que maneira é feito o ágio de financiamento?

O ágio em financiamento ocorre quando o comprador paga um valor adicional ao vendedor para obter condições mais favoráveis de financiamento, como taxas de juros mais baixas. Esse valor extra é pago na transação, mas não integra o montante financiado. É importante compreender as implicações financeiras e contratuais do ágio antes de concordar com esse tipo de acordo, e as práticas podem variar entre diferentes instituições financeiras.

Só existe usucapião de bem imóvel?

Sim, o usucapião é um instituto jurídico aplicável exclusivamente a bens imóveis. Ele permite que uma pessoa adquira a propriedade de um imóvel após um determinado período de posse ininterrupta e pacífica, desde que atendidos os requisitos legais. O usucapião não se aplica a bens móveis.

Quais as diferenças entre locador e locatário?

O locador é uma pessoa ou entidade que cede um bem imóvel ou móvel para outra parte, denominado locatário, por meio de um contrato de locação. O locador é o proprietário do bem e concede seu uso ao locatário em troca de um pagamento de aluguel. O locatário, por sua vez, é aquele que utiliza o bem durante o período acordado, sendo responsável por pagar o aluguel e seguir as condições previstas no contrato de locação.

A imobiliária consta no contrato de compra e venda?

Não necessariamente. O contrato de compra e venda geralmente envolve apenas o comprador e o vendedor do imóvel. A imobiliária pode ser mencionada no contrato apenas como intermediária na transação, mas não é uma das partes principais. A presença da imobiliária no contrato dependerá dos acordos específicos entre as partes envolvidas.

O que precisa para fazer inventário de imóvel?

Para fazer o inventário de um imóvel, é necessário apresentar a documentação do falecido, como certidão de óbito, e a escritura do imóvel. AlÉm disso, é preciso levantar a documentação que comprove a propriedade e os valores dos bens. Recomenda-se a assistência de um advogado especializado em direito sucessório para orientar e conduzir o processo de inventário de forma adequada.

Qual o valor mínimo para financiamento imobiliário?

O valor mínimo para financiamento imobiliário pode variar entre instituições financeiras. Geralmente, o montante mínimo é determinado pela capacidade de pagamento do mutuário e políticas da instituição. Em alguns casos, financiamentos podem ser concedidos para imóveis de valores mais baixos, mas as condições específicas dependem da política do banco e do perfil do solicitante. Recomenda-se consultar diretamente a instituição financeira para obter informações precisas.

Imóvel financiado pode ser leiloado?

Sim, um imóvel financiado pode ser leiloado em casos de inadimplência. Se o proprietário deixar de cumprir as obrigações do financiamento, o banco ou a instituição financeira pode retomar o imóvel e realizar um leilão para recuperar as perdas. O processo e as condições variam de acordo com as leis locais e os termos do contrato de financiamento.

Para que serve a planta de um apartamento na planta?

A planta de um apartamento na planta é um desenho que representa as características e a distribuição dos espaços do imóvel antes de sua construção. Ela serve como guia visual para os compradores, mostrando a disposição dos cômodos, medidas e detalhes arquitetônicos. Permite que os interessados tenham uma visão prévia do imóvel e possam tomar decisões informadas sobre a compra antes da conclusão da construção.

Tem como financiar um imóvel financiado pela caixa?

Em geral, é possível refinanciar um imóvel que já foi financiado pela Caixa Econômica Federal. Isso pode ser feito por meio de um processo chamado de "portabilidade de financiamento". No entanto, a aprovação dependerá das políticas e condições específicas da Caixa, bem como da análise de crédito do solicitante. Recomenda-se entrar em contato diretamente com a instituição para obter informações detalhadas e avaliar a viabilidade do refinanciamento.

Como comprar imóvel de leilão?

Pesquise os leilões disponíveis, geralmente realizados por instituições financeiras ou leiloeiros oficiais. Avalie as condições do imóvel e revise a documentação associada. Participe do leilão, seguindo as regras estabelecidas. Esteja preparado para dar lances. Faça uma vistoria prévia se possível, para entender melhor o estado do imóvel. Vencedor do leilão deve pagar o valor e seguir os procedimentos para a transferência da propriedade, incluindo a regularização documental.

Posso sacar meu FGTS para construção?

Sim, é possível sacar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para a construção, desde que o titular atenda aos requisitos estabelecidos pela Caixa Econômica Federal. O saque para construção é permitido para aquisição de materiais de construção ou para quitar financiamento habitacional. O interessado deve comprovar a necessidade e cumprir as condições estipuladas pelo programa.

Qual score é bom para financiamento imobiliário?

Um score de crédito acima de 700 é geralmente considerado bom para financiamento imobiliário, mas a faixa de pontuação aceitável pode variar entre instituições financeiras. Scores mais altos aumentam a probabilidade de aprovação e melhores condições de empréstimo. AlÉm do score, outros fatores, como renda, histórico de pagamento e dívidas, também influenciam a decisão do financiamento. É aconselhável verificar diretamente com a instituição financeira para conhecer seus critérios específicos.

Qual o quórum mínimo para assembleia de condomínio?

O quórum mínimo para uma assembleia de condomínio varia de acordo com o que está estabelecido na convenção condominial. Geralmente, a maioria das decisões requer a presença da maioria absoluta dos condôminos, que representa mais da metade das unidades. Questões mais específicas ou que envolvam alterações na convenção podem exigir um quórum especial, como dois terços ou três quartos dos condôminos. A leitura da convenção do condomínio é essencial para determinar os requisitos específicos de quórum.

Qual melhor lugar para financiar imóvel?

O melhor lugar para financiar um imóvel depende de vários fatores, como taxas de juros, condições de pagamento, políticas de crédito e serviço ao cliente. Instituições financeiras tradicionais, como bancos, e instituições especializadas em crédito imobiliário, como a Caixa Econômica Federal, são opções comuns. No entanto, é recomendável comparar ofertas de diferentes instituições para encontrar a opção que atenda melhor às suas necessidades e ofereça as condições mais favoráveis.

imovel desmembrado e doado em vida pode ser vendido ?

A restrição no estatuto do condomínio pode limitar o fracionamento, mas a existência de duas residências independentes antes do estatuto pode ser um argumento válido. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a situação e buscar alternativas legais, como a revisão do estatuto ou a análise da legislação local sobre desmembramento de lotes. A busca por uma solução amigável com o condomínio também pode ser explorada.