Lolita Imóveis Respondedor Fórum

O que é área útil e área comum?

A área útil refere-se ao espaço interior de um imóvel, excluindo paredes e pilares, e inclui cômodos como quartos, cozinha e banheiros. Já a área comum se relaciona a espaços compartilhados em condomínios, como corredores, áreas de lazer e hall de entrada, acessíveis a todos os moradores. Ambas as áreas são importantes na determinação do tamanho e valor de um imóvel, com a área útil representando o espaço privado do proprietário e a área comum beneficiando a coletividade em um condomínio.

Como quitar um financiamento imobiliário?

Contate o banco para obter o saldo devedor atualizado. Escolha a forma de pagamento, que pode incluir recursos próprios, FGTS ou venda do imóvel. Solicite um boleto ou instruções de pagamento. ApÓs o pagamento, obtenha uma carta de quitação do banco. Registre a carta no cartório de imóveis para atualizar o registro da propriedade em seu nome, indicando quitação do financiamento. Guarde os documentos como prova.

Pai pode ser fiador de filho?

Sim, um pai pode ser fiador de um filho em um contrato de aluguel, empréstimo ou financiamento, desde que concorde com as responsabilidades financeiras e atenda aos critérios de elegibilidade exigidos pelo credor ou locador. Geralmente, o fiador deve comprovar renda e atender aos requisitos de crédito estabelecidos. É importante considerar os compromissos financeiros e entender as implicações legais antes de atuar como fiador.

Como baixar benfeitorias em imóveis de terceiros?

Entre em acordo com o proprietário do imóvel ou terceiro sobre a remoção das benfeitorias. Documente o acordo por escrito e obtenha a autorização por meio de um contrato ou termo de desocupação. Realize a remoção das benfeitorias de acordo com as condições acordadas. ApÓs a remoção, registre a alteração no cartório de imóveis para atualizar a documentação legal. Certifique-se de seguir todas as leis e regulamentos locais relacionados à remoção de benfeitorias em imóveis de terceiros.

Qual o índice que substitui o IGPM?

O índice que frequentemente é usado como substituto do IGPM é o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que é calculado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). O IPCA mede a inflação com base nas despesas de consumo das famílias e é frequentemente utilizado em contratos e investimentos como uma alternativa ao IGPM. A escolha do índice pode variar de acordo com as partes envolvidas e as negociações contratuais.

Existe indenização em caso de atraso de entrega pela construtora?

Sim, em casos de atraso na entrega de imóveis por parte da construtora, o comprador pode ter direito a indenização. O valor e as condições de indenização geralmente estão estipulados no contrato de compra e venda, e a legislação pode também fornecer proteção ao comprador. É importante consultar o contrato e, se necessário, procurar orientação legal para entender seus direitos e buscar a indenização apropriada em caso de atraso na entrega.

Como ganhar dinheiro com imóveis?

Arrendar propriedades para gerar renda mensal. Comprar imóveis e vendê-los por um preço mais alto. Investir em propriedades comerciais, como escritórios e lojas. Oferecer propriedades para aluguel de curto prazo, como no Airbnb. Investir em fundos que detêm uma carteira diversificada de propriedades. Cada estratégia tem seus próprios riscos e recompensas, e a escolha depende de seus objetivos financeiros e tolerância ao risco.

qual significado de alienar ?

Alienar significa transferir a propriedade ou os direitos de algo para outra pessoa ou entidade. É um ato de desfazer-se do controle ou posse de um ativo, seja um bem material, imóvel, ações ou outros direitos. A alienação pode ocorrer por meio de venda, doação, transferência ou qualquer outra forma legal de transferência de propriedade. Esse termo é comumente usado em contexto jurídico e econômico para descrever a transferência de ativos.

Como faço para amortizar financiamentos imobiliários?

Consulte seu contrato de financiamento para entender as regras e condições. Entre em contato com o banco ou instituição financeira e informe sua intenção de amortização. Escolha a forma de amortização: pagamento de parcelas extras, utilização do FGTS, ou quitação parcial do saldo devedor. Efetue o pagamento da quantia acordada conforme as orientações da instituição financeira. Confirme com o banco que a amortização foi registrada corretamente e ajuste o valor das parcelas subsequentes, se aplicável.

É mais seguro comprar um imóvel com a Caixa Econômica?

Comprar um imóvel com a Caixa Econômica Federal pode ser seguro devido a sua experiência e regulamentação estrita, mas a segurança depende de diversos fatores, como a análise da documentação, condições do financiamento, e a pesquisa do histórico do imóvel. É importante realizar uma due diligence completa e considerar opções de outras instituições financeiras antes de tomar uma decisão, para garantir a melhor escolha para o seu caso específico.

Como parcelar entrada de imóvel?

Entre em contato com o vendedor ou construtora e discuta a possibilidade de parcelamento da entrada. Formalize o acordo em um contrato, especificando as datas e valores das parcelas. Determine um prazo realista para quitar a entrada, levando em consideração sua capacidade financeira. Efetue os pagamentos das parcelas de acordo com o contrato. Certifique-se de que o contrato não tenha cláusulas desfavoráveis e que a documentação do imóvel esteja regular antes de assinar.

Qual a metragem mínima de um terreno para financiamento?

A metragem mínima de um terreno para financiamento pode variar de acordo com as políticas e regulamentos do banco ou instituição financeira que está fornecendo o financiamento. Geralmente, a maioria das instituições financeiras não estabelece um tamanho mínimo específico para o terreno, mas podem ter critérios de elegibilidade baseados no valor do terreno, localização e uso pretendido. É importante consultar o banco ou a instituição específica para obter informações precisas sobre seus requisitos de financiamento imobiliário.

O que fazer quando o locador não devolve calção do aluguel?

Consulte o contrato de locação para entender os termos relativos ao caução e prazos para a devolução. Entre em contato com o locador por escrito, solicitando a devolução e estabelecendo um prazo razoável. Se a devolução não ocorrer, registre um boletim de ocorrência em uma delegacia de polícia. Considere entrar com uma ação judicial para recuperar o valor do caução, se todas as tentativas anteriores não forem bem-sucedidas. É aconselhável consultar um advogado para orientação legal específica ao seu caso.

Como descobrir o nome do dono de um imóvel?

Acesse o Cartório de Registro de Imóveis da localidade onde o imóvel está registrado. Solicite uma matrícula atualizada do imóvel, que contém informações sobre o proprietário. Pode ser necessário fornecer o número da matrícula ou a localização do imóvel. AlÉm disso, você pode obter informações públicas de propriedade de imóveis em alguns países por meio de sites governamentais ou departamentos de cadastro de terras. Em alguns casos, consultas a plataformas online ou aplicativos de imóveis também podem fornecer informações sobre a propriedade e seu dono.

Quanto tempo leva para sair o boleto do IPTU?

O tempo para emitir e enviar o boleto do IPTU pode variar de acordo com a cidade e o município. Normalmente, os boletos do IPTU são disponibilizados anualmente, com datas de vencimento especificadas pelas autoridades fiscais locais. Em muitos lugares, os boletos são enviados por correio ou disponibilizados online cerca de 1 a 2 meses antes do vencimento, permitindo tempo suficiente para os contribuintes efetuarem o pagamento. É importante verificar as informações específicas da sua cidade ou município para saber quando esperar o boleto do IPTU.

Como deixar de ser fiador aluguel?

Informe ao inquilino sua intenção de encerrar o contrato de fiador com antecedência, seguindo os prazos estabelecidos no contrato de locação. Avise o proprietário do imóvel e solicite que ele aceite a substituição do fiador, se possível. Ajude o inquilino a encontrar outro fiador que atenda aos requisitos do locador. Formalize a troca de fiador por meio de um aditivo ao contrato, com a anuência de todas as partes e registro em cartório, se necessário. Certifique-se de que o novo fiador seja aprovado pelo locador e pela imobiliária, se aplicável.

Qual é a diferença entre o valor venal e de mercado?

O valor venal é uma estimativa feita pelo poder público para fins de cálculo de impostos, como o IPTU. Ele representa o valor de mercado de um imóvel, mas muitas vezes é menor, pois visa a facilitar a tributação. O valor de mercado é o preço que um comprador e um vendedor concordariam em uma transação de compra e venda. Ele pode ser maior que o valor venal, refletindo o preço atual e real do imóvel no mercado imobiliário. O valor venal é usado para fins fiscais, enquanto o valor de mercado é o preço pelo qual o imóvel é realmente negociado no mercado.

Qual o prazo para deixar imóvel alugado?

O prazo para deixar um imóvel alugado depende do que está estabelecido no contrato de locação. Geralmente, os contratos de locação têm um período mínimo de duração (normalmente de 12 meses) durante o qual o inquilino se compromete a permanecer no imóvel. ApÓs o término desse período, o inquilino geralmente precisa dar um aviso prévio ao locador com antecedência, que pode variar de 30 a 90 dias, dependendo das leis locais e dos termos do contrato. É importante verificar o contrato e as regulamentações locais para entender o prazo específico de saída.

Como funciona um contrato de aluguel?

Um contrato de aluguel é um acordo entre um locador (dono do imóvel) e um locatário (inquilino) que estabelece os termos da locação de um imóvel. Geralmente, inclui informações como o valor do aluguel, prazo de locação, responsabilidades das partes, condições de pagamento, e outras cláusulas específicas. O contrato define os direitos e obrigações de ambas as partes durante o período de locação e é regido pelas leis locais de locação.

Posso transferir um imóvel com o nome sujo?

Em geral, é possível transferir a propriedade de um imóvel mesmo com restrições financeiras, como nome sujo, desde que o comprador e o vendedor concordem com os termos da transação. No entanto, é importante estar ciente de que a restrição de crédito do vendedor pode afetar a transação, pois o comprador pode ter dificuldade em obter financiamento. AlÉm disso, o vendedor deve quitar eventuais dívidas vinculadas ao imóvel antes da transferência ser efetivada. Recomenda-se consultar um advogado ou profissional especializado para orientação em situações específicas.