Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Qualquer imóvel pode ser financiado?

Não, nem todos os imóveis podem ser financiados. A disponibilidade de financiamento depende de vários fatores, incluindo a aprovação do agente financeiro, a localização do imóvel, seu estado de conservação e outros critérios estabelecidos pela instituição financeira. Imóveis irregulares, em áreas de risco ou sem documentação adequada podem não ser financiáveis. TambÉm é necessário que o comprador atenda aos requisitos de crédito e tenha capacidade de pagamento para obter o financiamento.

Qual o prazo para pagamento do lucro imobiliário?

O pagamento deve ser feito até o último dia útil do mês seguinte ao da venda, se o vendedor não tiver adquirido outro imóvel no prazo de 180 dias. O pagamento deve ser efetuado até o último dia útil do mês seguinte à venda, não importando se o vendedor adquiriu outro imóvel. É importante consultar a Receita Federal ou um contador para orientação precisa sobre prazos e obrigações fiscais.

Como faço para reajustar aluguel pelo IGP-M?

Para reajustar o aluguel pelo IGP-M, ambas as partes (locador e locatário) devem concordar com o uso desse índice no contrato de locação. O índice IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é geralmente usado como referência para reajustes anuais. Verifique as condições e os termos específicos no contrato e siga o que foi acordado. O reajuste costuma ocorrer na data de aniversário do contrato ou em outra data acordada entre as partes.

O que é uma ação de reintegração de posse?

Uma ação de reintegração de posse é um processo judicial movido pelo proprietário de um imóvel contra alguém que ocupa ilegalmente a propriedade. O objetivo da ação é retomar a posse do imóvel que foi invadido, retomando o controle sobre o mesmo. Geralmente, a ação de reintegração de posse é usada quando há invasões ilegais, ocupações indevidas ou descumprimento de contratos de locação ou comodato. A decisão judicial pode determinar a desocupação do imóvel e, em alguns casos, o pagamento de danos ou aluguéis atrasados.

Qual é o melhor curso de TTI?

A escolha depende de suas necessidades específicas e da qualidade das instituições de ensino disponíveis em sua região. Procure por instituições reconhecidas, com boa reputação e professores qualificados. Verifique as grades curriculares, as avaliações de ex-alunos e o suporte oferecido. A escolha do melhor curso de TTI dependerá de seus objetivos e recursos locais.

Como fazer para passar o IPTU para o meu nome?

Dirigir-se ao órgão responsável pelos impostos em sua cidade, geralmente a prefeitura. Solicitar a transferência do IPTU para seu nome, fornecendo a documentação necessária, como escritura de compra e venda, contrato de locação, ou outro documento que comprove a propriedade ou responsabilidade do imóvel. O órgão fiscal analisará sua solicitação e, se aprovada, o IPTU passará a estar em seu nome a partir do próximo exercício fiscal. Certifique-se de manter os pagamentos em dia.

Posso comprar imóvel de leilão com carta de crédito?

Geralmente, não é possível comprar um imóvel de leilão com uma carta de crédito imobiliário. Leilões costumam exigir pagamento à vista, muitas vezes em dinheiro ou cheque de gerência, e não permitem o uso de financiamentos tradicionais ou cartas de crédito. É importante verificar as regras e condições específicas de cada leilão, pois as políticas podem variar. Consulte a instituição organizadora do leilão para obter informações precisas sobre as formas de pagamento aceitas.

Como posso deixar de ser fiador de um imóvel?

Converse com o locatário ou inquilino atual e o proprietário do imóvel para chegar a um acordo para a rescisão do contrato. Certifique-se de que o novo locatário forneça uma nova forma de garantia, como depósito caução ou seguro-fiança. Prepare um documento formal notificando a rescisão de seu compromisso como fiador e peça a todos os envolvidos que assinem. Certifique-se de que a rescisão seja registrada no contrato de locação e reconhecida pelo proprietário e inquilino, além de ser entregue ao locador e ao inquilino. Verifique as leis locais e regulamentos para garantir que a rescisão seja válida.

O que acontece se não pagar anuidade do CRECI?

Suspensão da regularização: Se você não quitar as anuidades em atraso, seu registro profissional pode ser suspenso, o que impede a continuidade da atuação legal no mercado imobiliário. Multas e juros: O CRECI pode aplicar multas e juros sobre os valores em atraso, aumentando a dívida. Impedimento de exercer a profissão: A suspensão do registro impede que você continue atuando como corretor de imóveis até que a situação seja regularizada.

Quanto um corretor pode cobrar pela a corretagem de uma venda?

A remuneração do corretor de imóveis (comissão de corretagem) pode variar, mas geralmente é negociada entre as partes envolvidas, como o corretor, o vendedor e o comprador. Mas é comum ver comissões que variam de 4% a 6% do valor da venda do imóvel. A taxa de comissão deve ser acordada por escrito no contrato de corretagem e pode variar de acordo com a região, o tipo de imóvel e as circunstâncias específicas da negociação.

O que é preciso para financiar um imóvel?

Ter uma renda compatível com o valor do financiamento e a capacidade de pagamento das parcelas. Documentos pessoais, como RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência, entre outros. Economizar um valor para a entrada, que pode variar de acordo com o programa de financiamento e a instituição financeira. Passar por uma análise de crédito e ter um histórico financeiro que atenda aos critérios do banco. O imóvel a ser financiado deve ser avaliado e estar em conformidade com as políticas de financiamento do banco.

Gutierrez ou Luxemburgo? Qual desses bairros em bh é melhor para morar?

A escolha entre eles depende de preferências pessoais. O Gutierrez é conhecido por sua infraestrutura, comércio e vida noturna, enquanto o Luxemburgo é mais residêncial e oferece tranquilidade. Ambos são áreas valorizadas, e a decisão deve levar em consideração suas necessidades de estilo de vida e orçamento.

Qual o prazo para me retirar do imóvel após notificação de despejo?

O prazo para desocupar um imóvel após notificação de despejo varia de acordo com o motivo do despejo e a legislação local. Em geral, o prazo é de 30 dias, mas pode ser estendido em casos específicos, como inadimplência no pagamento do aluguel ou outras violações contratuais. É importante consultar as leis locais e o contrato de locação para determinar o prazo exato e entender os direitos e obrigações envolvidos.

Como fazer para doar casa sendo separado judicialmente?

Verifique se o acordo de separação não impede a doação de bens. Em alguns casos, pode haver restrições ou obrigações financeiras. Entre em acordo com seu ex-cônjuge sobre a doação da casa e coloque os termos por escrito, assinado por ambas as partes. Prepare a documentação legal necessária para efetivar a doação, como escritura pública, que deve ser registrada em cartório. É aconselhável consultar um advogado especializado em direito de família para garantir que o processo seja feito corretamente, atendendo a todas as obrigações legais.

Menor pode vender imóvel?

Em geral, um menor de idade não tem a capacidade legal para vender um imóvel. A venda de um imóvel envolve um contrato legalmente vinculante, e os menores não têm a capacidade jurídica para celebrar contratos. Em situações envolvendo um menor como proprietário de um imóvel, um responsável legal, como um pai ou tutor, normalmente age em nome do menor para realizar a venda, com a devida autorização do tribunal, se necessário.

Quem paga o IPTU no aluguel?

Em contratos de aluguel, a responsabilidade pelo pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pode variar. Geralmente, o proprietário do imóvel é o responsável pelo pagamento do IPTU. No entanto, em alguns casos, o contrato de locação pode transferir a responsabilidade para o inquilino. A definição de quem paga o IPTU deve estar claramente estipulada no contrato de locação, e a prática pode variar de acordo com a região e acordos entre as partes. É importante ler e entender o contrato antes de alugar um imóvel.

Como posso emitir uma certidão de regularidade fiscal?

Acessar o site da Receita Federal ou órgão fiscal de sua jurisdição. Procure a opção para emitir a certidão de regularidade fiscal. Forneça os dados e informações solicitados, como CPF ou CNPJ, e outros detalhes necessários. A certidão será emitida se você estiver em situação regular com o pagamento de tributos e outras obrigações fiscais. A certidão pode ser usada para comprovar sua situação fiscal em diferentes contextos.

Quais as vantagens de comprar um imóvel novo?

Menos necessidade de reformas e reparos. Garantia e materiais mais modernos. Maior eficiência energética e menos manutenção. Isenção de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) em alguns casos. Possibilidade de personalização e escolha de acabamentos.

Contrato de locação para temporada?

Um contrato de locação para temporada é um acordo temporário em que o locador (proprietário) cede o imóvel ao locatário (inquilino) por um período curto, com finalidade de lazer, descanso ou atividades temporárias. Normalmente, esse tipo de contrato não segue as mesmas regras de um contrato de locação residêncial tradicional e pode ter prazos curtos, como diárias ou semanas. Os termos, valores e condições específicas são definidos entre as partes e podem variar.

Como rescindir contrato de aluguel 30 meses?

Em contratos de aluguel com prazo de 30 meses, a rescisão segue as regras estabelecidas na Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91). O locatário pode rescindir o contrato a qualquer momento, desde que notifique o locador com antecedência mínima de 30 dias. O locador só pode pedir a retomada do imóvel após os primeiros 30 meses, a menos que haja cláusula de denúncia vazia no contrato, permitindo a retomada a qualquer momento. Consultar um advogado ou profissional imobiliário é recomendado para garantir que o processo seja feito corretamente.