Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Como faço título capitalização locação?

Escolha a instituição financeira ou seguradora que ofereça esse serviço. Determine o valor do título de capitalização, que geralmente é equivalente a alguns meses de aluguel. Preencha a proposta do título com suas informações pessoais e os dados da locação. Efetue o pagamento do título de capitalização, que geralmente é uma quantia única. O título servirá como garantia ao locador e poderá ser resgatado ao final do contrato de locação, desde que não haja pendências. Consulte a instituição financeira ou seguradora para detalhes específicos.

Como é calculado o valor venal do imóvel?

O valor venal de um imóvel é calculado pelas autoridades fiscais com base em diversos fatores, incluindo a localização, o tamanho, a infraestrutura da área, e as características do imóvel. É frequentemente utilizado para fins de cálculo do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e pode ser estabelecido através de métodos diretos de avaliação, comparação com imóveis semelhantes na região ou por meio de informações cadastrais e fiscais. É importante consultar as autoridades fiscais locais para obter o valor venal específico de um imóvel.

Onde encontrar a planta do imóvel?

É possível solicitar uma cópia da planta no cartório onde o imóvel está registrado. Alguns municípios mantêm registros de plantas dos imóveis para fins de licenciamento e regulamentação. Se o imóvel for novo, a construtora ou incorporadora pode fornecer a planta original. Se possível, entre em contato com proprietários anteriores do imóvel para obter a planta. Se tudo mais falhar, um profissional qualificado pode criar uma planta do imóvel com base em medições e inspeção direta.

Não me deram o contrato e agora estão dizendo que preciso pagar a pintura. Está correto?

Se você não recebeu ou assinou o contrato de locação, as cláusulas nele não são aplicáveis. Portanto, a cobrança de taxa de pintura não é válida, a menos que você tenha concordado com esses termos verbalmente ou por escrito. Certifique-se de ler e concordar com os termos antes de assinar qualquer contrato ou efetuar pagamentos relacionados à locação. Converse com o locador para esclarecer a situação.

Fiador pode dar imóvel em garantia?

Sim, um fiador pode dar um imóvel próprio como garantia em um contrato de locação. Isso é conhecido como "fiança com garantia real". Nesse caso, o imóvel do fiador é utilizado como garantia caso o locatário não cumpra suas obrigações de aluguel. A viabilidade dessa opção deve ser acordada entre as partes e especificada no contrato de locação.

Quanto tempo o imóvel é considerado novo pela caixa?

Pela Caixa Econômica Federal, um imóvel é considerado "novo" quando tem até 180 dias da data do habite-se ou da concessão do "Certificado de Conclusão de Obras" emitido pelo município. Para saber se um imóvel é considerado novo, é importante verificar a documentação junto ao vendedor ou incorporadora, que deve fornecer os comprovantes necessários para a análise da Caixa ou outra instituição financeira.

Apartamento na planta?

Você escolhe um apartamento em um empreendimento que ainda está em construção. Durante o período de construção, você faz pagamentos em parcelas, geralmente mensais, de acordo com o andamento da obra. ApÓs a conclusão da construção, você pode financiar o saldo restante com um banco, como a Caixa Econômica Federal, utilizando recursos do FGTS, se elegível. ApÓs a quitação, o imóvel é entregue, e você se torna o proprietário. Esse tipo de financiamento permite parcelamento ao longo do período de construção, facilitando a compra de imóveis ainda em fase de construção.

Como emitir boleto financiamento itaú?

Acesse o site oficial do Itaú. Faça login em sua conta ou acesse a área de "Empréstimos e Financiamentos". Localize a opção para "Emitir Boletos" ou "2ª Via de Boleto" do seu financiamento. Insira as informações necessárias, como o número do contrato ou CPF, para gerar o boleto. ApÓs a emissão, você poderá imprimir ou salvar o boleto em formato PDF para pagamento.

O que fazer para propor ação revisional?

É fundamental ter um advogado especializado para orientá-lo e representá-lo no processo. Recolha todos os contratos, comprovantes de pagamento e demais documentos relacionados ao financiamento. Seu advogado analisará o contrato em busca de cláusulas abusivas ou irregularidades. Se houver fundamento, seu advogado entrará com a ação revisional, contestando os termos do contrato e solicitando a revisão judicial. Mantenha-se informado sobre o andamento da ação e siga as orientações do seu advogado ao longo do processo.

Quem assina o contrato de compra e venda?

O contrato de compra e venda de um imóvel é assinado por ambas as partes envolvidas na transação: o vendedor (ou seu representante legal, se aplicável) e o comprador. Ambas as partes devem concordar com os termos e condições do contrato, incluindo o preço, prazos, e outras cláusulas, antes de assiná-lo. Geralmente, a assinatura do contrato é feita na presença de um tabelião ou notário público para garantir a legalidade da transação.

Posso colocar nome de inquilino inadimplente no Serasa?

Não, você não pode incluir o nome de um inquilino inadimplente no Serasa ou em órgãos de proteção ao crédito. A inclusão de devedores não é permitida para locações residênciais no Brasil. Para cobrar aluguéis em atraso, você deve recorrer ao sistema legal, como ação de despejo ou ação de cobrança, se necessário, e buscar a devida reparação por meios legais.

Como faço para conseguir alugar rápido imóvel novo?

ReÚna documentos pessoais, comprovante de renda e referências para facilitar a análise do locador. Tenha claros os critérios de busca, como localização, tamanho e orçamento, para encontrar imóveis que atendam às suas necessidades. Esteja pronto para agendar visitas imediatamente e responda rapidamente às oportunidades de locação. Demonstre sua capacidade de pagar o aluguel pontualmente e ser um locatário responsável. Ofereça garantias financeiras, como depósito caução ou fiador, para aumentar suas chances de aprovação.

Preciso de advogado para mover ação reivindicatória?

Sim, é altamente recomendável contratar um advogado para mover uma ação reivindicatória. Essa ação legal é complexa e envolve questões de propriedade de bens imóveis, exigindo conhecimento jurídico específico. Um advogado pode ajudar a preparar a petição, coletar evidências, representá-lo em tribunal e garantir que seus direitos de propriedade sejam adequadamente defendidos. Ter um advogado a seu lado aumenta suas chances de sucesso na ação reivindicatória.

Como registrar um contrato de aluguel de imóvel?

Dirija-se ao Cartório de Registro de Títulos e Documentos na jurisdição do imóvel. Preencha os formulários necessários, forneça cópias do contrato e documentos de identificação. Pague as taxas de registro. O cartório registrará o contrato, conferindo a ele autenticidade legal. O registro do contrato proporciona segurança jurídica e serve como prova em caso de disputas futuras.

Como posso saber em qual cartório foi lavrada a escritura da casa?

Consulte o Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o imóvel está localizado. Eles podem verificar se a escritura foi registrada lá. Se você não tem certeza da localização precisa, entre em contato com o Cartório de Registro de Imóveis central da cidade ou município. Caso não encontre a informação diretamente nos cartórios, é possível pesquisar no site oficial do Registro de Imóveis de sua jurisdição, onde às vezes é possível encontrar registros de escrituras. Se todas as tentativas falharem, um advogado pode ajudar a localizar a escritura e proceder com a solicitação da segunda via. Certifique-se de ter informações relevantes, como nome do antigo proprietário, data da escritura ou localização do imóvel, para auxiliar na pesquisa.

O que quer dizer terreno de posse?

Um terreno de posse refere-se a uma situação em que alguém ocupa e detém um terreno sem possuir legalmente a propriedade do mesmo. Essa pessoa pode estar utilizando o terreno sem o devido título de propriedade, como em casos de invasão ou ocupação informal. Ter posse não confere direitos legais de propriedade, e o verdadeiro proprietário pode reivindicar o terreno a qualquer momento. Para obter a propriedade legal, é necessário seguir os procedimentos legais, como usucapião, para comprovar a ocupação por um período específico.

Quais dívidas podem penhorar bens?

DÍvidas fiscais: Impostos não pagos, como o Imposto de Renda, IPTU e ICMS. DÍvidas trabalhistas: Salários atrasados, FGTS e verbas rescisórias não pagas. DÍvidas contratuais: Inadimplência em empréstimos, financiamentos ou contratos de aluguel. DÍvidas judiciais: Sentenças e acordos não cumpridos determinados por um tribunal. DÍvidas com fornecedores: Valores em aberto com fornecedores ou prestadores de serviços.

O que eu faço para passar um imóvel para o nome de outra pessoa?

Elabore um contrato de compra e venda, especificando os termos da transferência. Registre o contrato no Cartório de Registro de Imóveis da jurisdição onde o imóvel está localizado. Pague o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), se aplicável. Atualize a matrícula do imóvel no cartório com o novo proprietário. ApÓs a conclusão dessas etapas, o imóvel estará legalmente no nome da outra pessoa. Certifique-se de contar com a assessoria de um advogado ou profissional especializado para orientar todo o processo.

Como fazer a avaliação de imóvel para inventário?

Escolha um profissional capacitado para realizar a avaliação. Informe o avaliador sobre as características do imóvel, localização e eventuais melhorias ou problemas. O avaliador utilizará métodos e critérios profissionais para determinar o valor de mercado do imóvel. Solicite um laudo de avaliação por escrito, que servirá como prova no processo de inventário. Apresente o laudo ao inventariante e ao juiz, para inclusão no processo de partilha de bens.

Meu irmão pode sair do imóvel alugado depois de morar 13 meses?

De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991), se o contrato de locação não contém a cláusula de carência de 12 meses para rescisão sem multa, o inquilino fica sujeito ao cumprimento do contrato pelo período estipulado, que é de 36 meses no caso mencionado. Se o seu irmão deseja sair do imóvel antes do término do contrato, ele deverá negociar diretamente com o locador (proprietário) para buscar um acordo amigável, que pode envolver a cobrança proporcional da multa ou outras condições. No entanto, a lei não fornece um amparo específico para a rescisão sem multa em situações sem a cláusula de carência de 12 meses no contrato de locação.