Lolita Imóveis
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Lolita Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.712 respostas em nosso fórum.
Como e cobrado o imposto ITBI?
O ITBI é geralmente calculado sobre o valor da transação imobiliária, que pode variar de acordo com as políticas municipais. A alíquota do imposto é estabelecida pela prefeitura local e aplicada ao valor do imóvel ou ao valor da transação. O ITBI é devido quando ocorre a transferência de propriedade, seja por compra e venda, doação, herança, entre outras modalidades. É importante consultar a prefeitura do município onde o imóvel está localizado para obter informações específicas sobre a alíquota e os procedimentos de pagamento do ITBI.
Quais os documentos para comprar imóvel sendo viúvo?
Documento de identificação pessoal (RG ou CPF). Certidão de óbito do cônjuge falecido. Certidão de casamento, se for casado novamente. Comprovante de estado civil atualizado. Documentos de renda e comprovantes de capacidade financeira, se for necessário financiamento. Outros documentos específicos, dependendo das políticas do vendedor e da instituição financeira (se aplicável).
Pode penhorar o único imóvel?
Em muitos casos, o único imóvel de uma pessoa pode ser penhorado, mas isso depende das circunstâncias e da legislação local. Existem regras específicas que variam de país para país e, em alguns casos, de estado para estado. Geralmente, o imóvel pode ser penhorado para quitar dívidas judiciais, como execuções fiscais ou decisões judiciais. No entanto, algumas jurisdições oferecem proteções especiais para evitar a penhora do único imóvel, especialmente quando se trata da residência principal. É aconselhável consultar um advogado especializado em direito imobiliário e financeiro para entender as leis específicas do seu local.
Eu posso comprar um imóvel rural com o nome negativado?
É possível comprar um imóvel rural com o nome negativado, mas a obtenção de financiamento ou empréstimo para essa compra pode ser mais difícil com um histórico de crédito desfavorável. AlÉm disso, o vendedor do imóvel rural pode exigir pagamento à vista ou outras formas de garantia financeira. Recomenda-se melhorar a situação de crédito, se possível, e explorar opções de financiamento com instituições financeiras, além de considerar negociações diretas com vendedores. Cada situação pode variar, e é aconselhável buscar orientação de um profissional financeiro ou advogado para abordar questões específicas relacionadas à compra de imóveis rurais com histórico de crédito negativo.
O que é terreno foreiro?
Um terreno foreiro é uma propriedade de terra onde o detentor não é o proprietário absoluto do terreno, mas possui um direito de uso e usufruto condicionado ao pagamento de uma taxa anual chamada foro, que é devida ao proprietário real ou à entidade detentora dos direitos. O terreno foreiro é uma forma de propriedade típica em alguns países, como Portugal, onde existem muitas terras com regime de foro. No Brasil, essa prática também existe em algumas áreas, mas é menos comum e varia de acordo com as leis locais.
Qual a diferença entre o ITCMD e o ITBI?
O ITCMD (Imposto sobre a Transmissão "Causa Mortis" e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos) é um imposto estadual cobrado sobre heranças e doações, geralmente aplicado quando há transferência de propriedade de bens e direitos devido a falecimento ou doação entre pessoas vivas. O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal que incide sobre a transmissão onerosa de propriedade de imóveis, seja por compra e venda ou qualquer outro meio. Enquanto o ITCMD é estadual e envolve heranças e doações, o ITBI é municipal e relacionado à compra e venda de imóveis. Ambos são tributos cobrados no Brasil, mas sua base de incidência e competência tributária são diferentes.
Quando posso entrar com uma ação de despejo?
Você pode entrar com uma ação de despejo quando o inquilino não estiver cumprindo os termos do contrato de locação, como atraso no pagamento do aluguel, uso inadequado do imóvel ou término do prazo de locação. Antes de iniciar a ação, é importante notificar o inquilino por escrito, concedendo a oportunidade de regularizar a situação, conforme previsto na legislação e no contrato de locação. As leis e procedimentos podem variar de acordo com a jurisdição, portanto, é aconselhável consultar um advogado para orientação específica.
Qual é a função de um fiador?
A função de um fiador é assumir a responsabilidade financeira por uma dívida ou compromisso caso o devedor principal não cumpra suas obrigações. No contexto de locações, um fiador garante o pagamento do aluguel e eventuais danos ao imóvel se o inquilino não cumprir suas obrigações contratuais. O fiador é uma garantia adicional para o locador e pode ser acionado em caso de inadimplência do inquilino, sujeitando-se a cumprir as obrigações financeiras estipuladas no contrato de locação.
Quem deve ser réu na ação de usucapião?
Na ação de usucapião, o réu geralmente é o atual detentor da propriedade que o autor da ação busca adquirir por usucapião. Isso significa que o réu é aquele que atualmente detém a posse ou a propriedade do imóvel que está sendo reivindicado pelo autor como usucapido. O objetivo da ação é obter o reconhecimento do direito de propriedade do autor sobre o imóvel por meio do usucapião, portanto, o detentor atual é notificado e se torna o réu no processo para que possa se defender, se desejar.
Qual banco mais fácil para aprovar financiamento?
A aprovação de um financiamento bancário depende de diversos fatores, incluindo a situação financeira do solicitante, a análise de crédito e a política de cada banco. Não há um banco específico que seja universalmente mais fácil para aprovação, pois pode variar de caso para caso. Geralmente, instituições financeiras como a Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e bancos privados como Itaú, Bradesco e Santander são opções comuns para financiamentos imobiliários. É aconselhável comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e procurar um corretor de imóveis ou gerente bancário para obter orientação específica com base na sua situação financeira.
Como fazer para financiar terreno pela tabela price?
Escolha uma instituição financeira que ofereça financiamento de terrenos e verifique suas condições e taxas. Apresente os documentos necessários, como comprovantes de renda, documentos pessoais e informações sobre o terreno. O banco avaliará sua capacidade de pagamento e aprovará o financiamento, estabelecendo as condições, incluindo a forma de amortização (que pode ser Price ou outra). Assine o contrato e siga os pagamentos conforme o acordo. ApÓs a quitação, você se torna o proprietário do terreno. A forma de amortização dependerá das negociações com o banco e das opções oferecidas por ele. É importante esclarecer os detalhes da amortização e os custos envolvidos com a instituição financeira antes de fechar o negócio.
Onde fazer curso de TTI em SP?
Em São Paulo, você pode fazer o curso de TTI em diversas instituições de ensino, como escolas técnicas, faculdades e institutos especializados em formação imobiliária. Alguns exemplos incluem o Senac São Paulo, o Secovi-SP, a UNIP, a FGV, e outras escolas de formação imobiliária reconhecidas. Certifique-se de verificar a reputação da instituição, a carga horária do curso, os custos e a grade curricular antes de se inscrever. AlÉm disso, verifique se o curso é credenciado pelo órgão regulador competente, como o CRECI.
Como organizar uma assembleia?
Determine a finalidade e os objetivos da assembleia. Escolha uma data, hora e local apropriados. Notifique os participantes, geralmente com antecedência mínima e por meio de convocações por escrito. Prepare uma pauta de reunião com os tópicos a serem discutidos. Realize a assembleia, seguindo a pauta, mantendo registros das decisões tomadas e fornecendo documentação relevante aos participantes.
De que maneira consigo financiar apartamento usado sem entrada?
ConsÓrcio Imobiliário: Participe de um consórcio imobiliário, onde você paga prestações mensais até ser contemplado por sorteio ou lance. Isso não exige entrada, mas pode demorar até ser contemplado. Banco ou Instituição Financeira: Alguns bancos ou instituições financeiras oferecem financiamento com entrada menor, como 5% do valor do imóvel. Embora não seja uma entrada zero, é uma opção mais acessível. Acordo Direto com o Vendedor: Alguns vendedores particulares podem estar dispostos a fazer um acordo direto, permitindo que você pague o imóvel ao longo do tempo, sem entrada inicial. Isso requer negociação direta com o proprietário.
Como que funciona o consórcio de imóveis?
O consórcio de imóveis é um sistema de compra programada em grupo, no qual os participantes pagam prestações mensais para um fundo comum. Não há juros, mas há taxas administrativas. Periodicamente, ocorrem sorteios e lances, e o contemplado escolhe um imóvel. O consorciado pode ofertar lances com parte do valor a ser pago ou esperar ser sorteado. Ao ser contemplado, continua pagando até o término do grupo. É uma forma de adquirir imóveis de maneira planejada e econômica, mas pode demorar até ser contemplado.
O que é parcela a deduzir do IRPF?
No Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF), a "parcela a deduzir" é um valor subtraído da base de cálculo do imposto devido, reduzindo assim o valor a ser pago. Essa parcela é uma dedução específica concedida pelo governo para determinados tipos de despesas, como despesas médicas, educação, dependentes, pensão alimentícia, entre outras. Elas são utilizadas para calcular o imposto devido de acordo com a tabela progressiva do IRPF, resultando em um valor final a ser pago ou restituído. As parcelas a deduzir variam de acordo com as regras e limites estabelecidos pela Receita Federal.
Quanto preciso de score para financiamento?
Não há uma pontuação de "score" específica necessária para obter um financiamento, pois as instituições financeiras consideram diversos fatores ao avaliar uma solicitação de empréstimo. No entanto, ter um score de crédito mais alto, geralmente acima de 700, pode aumentar suas chances de aprovação e permitir que você obtenha melhores condições de financiamento, como taxas de juros mais baixas. AlÉm do score, a renda, histórico de pagamento e outras informações financeiras são importantes na análise de crédito. Cada instituição financeira estabelece seus próprios critérios de aprovação, portanto, é aconselhável consultar um gerente de banco ou corretor para entender as especificidades do financiamento desejado.
O cônjuge pode renunciar a herança?
Sim, o cônjuge pode renunciar a herança. A renúncia da herança é um ato voluntário pelo qual uma pessoa abre mão dos direitos sobre os bens deixados por um falecido. Isso pode ser feito por diversos motivos, como para evitar dívidas ou conflitos com outros herdeiros. No entanto, é importante seguir procedimentos legais, como comunicar a renúncia ao inventário, e a renúncia não pode ser parcial, ou seja, abrange todos os direitos na herança.
O que é compra e venda do imóvel?
Compra e venda de um imóvel é um contrato legal pelo qual uma pessoa (compradora) adquire a propriedade de um imóvel de outra pessoa (vendedora) em troca de um pagamento em dinheiro. O contrato estabelece os termos da transação, incluindo o preço, as condições de pagamento, a data de transferência da propriedade e outras obrigações das partes. A compra e venda de imóveis é um processo formal que requer o registro no cartório de registro de imóveis para que a transferência de propriedade seja legalmente reconhecida.
Como fazer um bom anúncio de venda de imóvel?
Destaque as características do imóvel, como tamanho, número de quartos, localização e comodidades. Inclua fotos claras e de alta resolução do imóvel, mostrando cada cômodo e áreas externas. Defina um preço justo e competitivo com base na avaliação de mercado. Mencione benefícios exclusivos, como vistas panorâmicas, reformas recentes ou proximidade a comodidades. Forneça informações de contato claras para que os interessados possam se comunicar facilmente. Um bom anúncio é informativo, visualmente atrativo e reflete com precisão o valor do imóvel.
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