Luciano Falcão

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Participante desde: 05/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Luciano Falcão é Corretor de imóveis autônomo com formação em Economia e Mba gestão de empresas, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente nos bairros Pituba, Itaigara, Caminho Das árvores, Horto Florestal e Alphaville,

Minhas respostas

A primeira renda é para o proprietário ou para a agência imobiliária?

A primeira renda fica por parte do corretor de imóveis ou da imobiliária. Ocorre em situações, conforme valor a ser recebido, em que este pode ser ajustado em contrato de prestação de serviço, sendo que o valor recebido poderá ser pago de duas ou três vezes para que ambas (proprietário e corretor/imobiliária) sintam-se beneficiadas de imediato. É importante o bom relacionamento e entendimento que terão as partes.

Quais os documentos que preciso levar para solicitar a segunda via da escritura do imovél?

No estado da Bahia basta ir ao cartório e informar o número da matrícula do imóvel. Caso saiba apenas o cartório, deverá solicitar uma pesquisa pelo número do CPF do proprietário. Em ambos os casos será cobrada uma taxa de solicitação (DAJE) que o cartrório irá lhe entregar para que efetue o pagamento.

Como ter a informação de quem é o proprietário de um imóvel?

Basta solicitar a 2a. Via da escritura do imóvel junto ao cartório onde este fora registrado.

Quem deve pagar a escritura?

O comprador do imóvel é sempre o responsável por pagar a escritura do imóvel que esta adquirindo.

Vale a pena decorar apartamento alugado?

Decoração é sempre algo pessoal. O que muitas vezes é considerado de bom gosto pelo proprietário não significa que será para o inquilino. Tudo depende do tipo de imóvel, sua localização e o tipo de cliente que esta procurando. A sugestão é que o imóvel tenha uma boa limpeza e conservação para facilitar a sua locação.

Como passar a conta de luz para o nome?

Essas e outras informações podem ser obtidas diretamente com a operadora de energia de sua cidade. Geralmente podemos encontrar estas e outras informações no site da operadora e também no aplicativo.

IPTU atrasado causa despejo de imóvel alugado?

O responsável pelo pagamento e a gestão do mesmo não é o inquilino e sim o proprietário do imóvel. Logo não transfira esta responsabilidade para seu inquilino.

O que fazer quando a imobiliária não repassa aluguel e não dá explicação?

Primeiro verifique o contrato de prestação de serviço que fora assinado com a mesma. Mantenha contato para saber o que ocorreu. Caso a situação permaneça busque orientação com seu advogado.

Como cobrar juros de aluguel?

Devemos sempre seguir o que determina o contrato. Qualquer outra forma tem que ser ajustada entre as partes e sempre por escrito.

Fiador tem que ter imóvel quitado?

Não necessariamente.

Como se financia um apartamento?

Importante buscar uma instituição financeira autorizada pelo Banco Central.

Qual o custo de portabilidade de financiamento imobiliário?

A portabilidade do financiamento imobiliário deve ser junto ao banco de seu interesse. O custo pode variar de banco para banco. O ideal é que antes de tudo verifique os juros, taxas, seguros e demais possíveis serviços que podem estar incluídos.

É necessário registrar contrato de aluguel?

Não costuma ser exigido, mas gera mais segurança jurídica principalmente aos contratos comerciais.

Quem paga a taxa de avaliação do imóvel comprador ou vendedor?

Comprador que irá financiar.

Posso negociar o valor da comissão com corretor?

Todo profissional tem seu valor de acordo com o tipo de serviço e a acessória/consultoria que está prestando. Por isso, o ideal é que a comissão seja paga de acordo, no mínimo, com o que esta descrito na tabela do conselho de corretores de imóveis.

Qual e a comissão do corretor de imóveis?

A tabela de honorários, comissão de corretagem, dos corretores de imóveis são diferentes de um estado para o outro. O ideal é que verifique junto ao Creci de seu estado.