Luciano Falcão
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Luciano Falcão é Corretor de imóveis autônomo com formação em Economia e Mba gestão de empresas, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente nos bairros Pituba, Itaigara, Caminho Das árvores, Horto Florestal e Alphaville,
Quero descobrir qual é o meu lote, como faço?
Solicitar a planta baixa junto a construtora, administradora ou ao condomínio. E assim verificar se é o mesmo que esta na escritura.
O que está incluso no condomínio?
O valor de custas de averbação pode variar de estado para estado. O mais correto seria consultar a tabela de custas cartorárias do seu estado.
O que um corretor de imóveis faz?
O papel de corretor é ser um intermediador, consultor e facilitador do processo de compra/venda, locação, documentação e gestão de contratos de imóveis. De forma a proporcionar a todos os envolvidos a transparência e segurança tão necessária.
Como mudar o titular da conta de luz?
Procure a empresa fornecedora do serviço. Este procedimento pode ter diferenças nas exigências de documentação. Geralmente estas informações estão disponibilizadas no site das empresas.
Sou obrigada a pagar IPTU mesmo morando de favor?
O pagamento do IPTU é sempre obrigação do proprietário do imóvel. Pagar ou não irá depender do acordo que fez para morar, mesmo que de favor.
Pode aumentar valor iptu com 7 meses de contrato, sendo o mesmo de 30.
O aumento do IPTU é sempre determinado pela prefeitura. Não cabendo ao proprietário esta responsabilidade. Logo, de acordo com o que reza o contrato, este também poderá ser reajustado.
Quanto custa uma certidão de imóveis atualizada.
Para ter acesso as custas pela retirada de uma certidão o interessado deve consultar a tabela de custas cartoriais que geralmente é disponibilizada pelos cartórios de registro de imóveis e também pelo tribunal de justiça do seu respectivo estado. Mais informações consulte um corretor de imóveis de sua confiança.
O imóvel pode ser vendido e passada a escritura sem problemas futuros?
Poderá ser vendido desde que a divida existente não recaia sobre bens imóveis.
Como se calcula reajuste de aluguel?
Geralmente este cálculo é feito com base no IGPM, índice muito nos contratos como forma de reajuste. Existem contratos que passaram a utilizar o IPCA como índice de reajuste. De qualquer forma o ideal é que se verifique o que fora estabelecido no contrato de locação. Para demais duvidas consultar seu corretor de imóveis e se advogado de confiança.
O q faço nesse caso. Ja q estou disposta a pagar?
Antes de mais nada procure a instituição financeira para ter mais informações e verificar as possibilidades de pagamento.
Tem multa para cancelar um contrato de aluguel que ainda não foi inici.
O certo é verificar o que reza o contrato de aluguel, a lei do inquilinato e o NCCB, isso tudo junto com seu advogado e assim tentar se chegar a um acordo com o locador.
Certidão de onus reais de imóvel só o cartório emite ou consigo tirar.
Esta certidão é emitida pelos cartórios de registros de imóveis e também tem as custas que podem varias de estado para estado.
Fiz um testamento de um imóvel, posso doar esse imóvel a outra pessoa?
Em sendo o único proprietário do imóvel, sim. Caso não tenha a totalidade do imóvel, terá que ver com os demais partes para que estes concordem.
Como penhorar imóvel?
Procure na instituição financeira (banco) de sua confiança o gerente responsável pelo setor imobiliário para que tenha as informações necessárias.
O que é uma carta de credito imobiliário?
É um documento de valor certo e determinado pelo agente credor (instituição financeira ou de crédito) no qual permite que o beneficiado possa adquirir um imóvel, pagando por este o preço determinado ou utilizando o valor de crédito como parte do pagamento.
O que é a sigla ITBI?
É o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Realizado "inter-vivos".
Onde posso obter registrar imóvel residencial?
Junto ao cartório de registro de imóveis de sua cidade/região/bairro.
Comissão de corretagem quem paga
É paga por aquele que esta vendendo o imóvel.
Estagiário pode vender imóveis?
Pode apenas participar do processo para aprender e entender como funciona. Deverá sempre esta acompanhado pelo corretor responsável.
O que faz um conselho de um condomínio?
O conselho fiscal geralmente composto por 3 condôminos e escolhido na assembleia geral de condomínio, quando da eleição do síndico, funciona como órgão regulador e fiscalizador das contas do condomínio auxiliando na gestão do mesmo.
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