Luciano Falcão

200 Respostas

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Participante desde: 05/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Luciano Falcão é Corretor de imóveis autônomo com formação em Economia e Mba gestão de empresas, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente nos bairros Pituba, Itaigara, Caminho Das árvores, Horto Florestal e Alphaville,

Minhas respostas

Quando o inquilino sai antes de vencer o contrato?

Normalmente sim. O certo é ver e seguir o que reza no contrato de aluguel.

Como eu faço para saber em qual cartório o imóvel foi registrado?

Atualmente está mais fácil de se fazer esta consulta através dos sites dos cartórios de registros de imóveis.

Como calcular o custo de venda de um imóvel?

Através da verificação da tabela de custas cartorárias junto ao tribunal de justiça do Estado e verificação do imposto de transferência Inter vivos determinado por cada prefeitura responsável.

Como recuperar escritura de imóvel?

Basta ir ao cartório onde o imóvel fora registrado e solicitar uma 2ª via.

Minha mulher tem direito a casa que comprei quando era solteiro?

Não. Ela só terá direito caso queira fazer uma averbação na escritura do imóvel, onde solicitará a inclusão do nome de sua esposa como co-proprietária do imóvel. Esta solicitação tera que ser feita no cartório de registro de imóveis onde o mesmo fora registrado e seguindo todo procedimento exigido pelo cartório.

Após a venda de meu apartamento, quantos dias terei o direito de permanecer nele?

Durante o processo de venda é acertado entre as partes (contrato de promessa de compra e venda) o que cada um terá como direitos e obrigações. Além disso, também serão mencionados os dias para desocupação do imóvel. O que estamos acostumados a ver é o prazo de 30 dias a contar da assinatura do contrato.

Como saber a matrícula do meu imóvel?

Solicitando junto ao cartório de registro de imóveis uma pesquisa e assim identificar através do documento de CPF e do nome do proprietário.

Como é essa Certidão de inteiro Teor?

É o documento que atesta a veracidade da propriedade do imóvel e a situação que este se encontra.

Quanto é comissão de corretor de imóveis?

O percentual de pagamento pela intermediação da venda/locação do imóvel varia conforme determina o conselho regional dos corretores de imóveis. O correto é consultar a tabela de honorários de acordo com o estado onde o imóvel esta sendo negociado.

É possível financiar imóvel em outro estado?

Sim, é possível. O interessado deverá procurar uma instituição financeira de sua confiança.

Posso vender o meu imóvel, tendo exclusividade com um corretor?

Em ocorrendo esta situação, o proprietário mesmo assim ficará obrigado a pagar pelos honorário de corretagem.

Seguro fiança pode parcelar?

Atualmente as corretoras e seguradoras estão facilitando esta modo de pagamento, através de cartão de crédito ou boleto bancário.

Como registrar um imóvel pela primeira vez?

Procure sempre um profissional de corretagem capacitado e registrado.

Como consultar registro de imóveis pelo endereço?

Sabendo em qual cartório de registro de imóveis esta registrado o imóvel, o interessado deverá ir ao cartório e solicitar a pesquisa do mesmo.

Como fazer o cadastro do IPTU?

Cada prefeitura tem um procedimento próprio, por isso, o melhor é que seja consultado o órgão responsável junto a prefeitura local. Geralmente podemos ter acesso via site.

O que fazer quando o inquilino não paga aluguel?

Inicialmente tentamos fazer um acordo de forma amigável, já que o contrato de locação fora descumprido. Caso não seja possível, devemos constituir um advogado para que este possa tomar as devidas medidas jurídicas.