Marcelo Henrique

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Participante desde: 09/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Marcelo Henrique é Vendas com formação em Cursando processo gerencial e Cursando liderança & gestão de harvard b. school, está entre os TOP 90 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 275 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Floresta, Anita, Bucarein, Centro e América, e já trabalhou em empresas como: Rogga Empreendimentos, Rv Empreendimentos, Imobiliária Classe A, Imobiliária águia , Imobiliária Fábio Imóveis e Escritório De áreas Industriais .

Minhas respostas

Como fazer para financiar casa sendo comerciante?

Sendo Comerciante você deverá estar com o CNPJ e declaração do imposto de renda em dia, Com isso você comprova sua movimentação e renda, importante para aprovação de crédito ao banco.

Quem tem nome sujo pode financiar um imóvel?

Não pode, você tem que comprovar que é um bom pagador e com isso seu score fica alto..

Imóvel em usucapião pode ser alugado?

Pode, mas depende do imóvel! Se for para uso comercial a documentação tem que estar pronta e averbada, e para residêncial não precisa estar averbada. Mas se você está em processo do uso, aí já não pode alugar pois você tem que estar em uso até finalizar o processo.

Como retificar guia de ITBI?

Tem que entrar com processo administrativo junto ao município pedindo a revisão do valor.

O que é abertura para ventilação e iluminação?

Toda casa precisa de um bom projeto tanto na ventilação como na iluminação. Na iluminação tem que ter bom projeto elétrico e das aberturas bem posicionadas para receber a luz natural do sol e a ventilação, importante a posição da construção do imóvel. Sobre a ventilação o projeto da casa tem que ter aberturas exatas ao tamanho de cada cômodo e a altura da laje que também é importante para ter um ambiente mas arejado.

IPTU no aluguel quem paga?

Quem paga o IPTU é o Inquilino….

O inquilino não paga aluguel e não quer sair do imóvel?

Pode entrar com uma ação judicial com ordem de despejo..

Quem deve pagar ITBI?

Quem deve pagar o ITBI sempre é o comprador..

O que precisa para passar a conta de luz para o nome do inquilino?

Apresentar o contrato de locação a empresa de energia elétrica para a transferência.

É possível deixar de ser fiador no meio de um contrato?

Não é possível, deixará de ser fiador quando o contrato for quitado.

Como saber se o consórcio é legal?

Todo consórcio é regulamentado pelo Banco Central. Para confirmar se o consórcio escolhido está de acordo e dentro da lei, entrar no Site do Banco Central e verificar..

O que é melhor amortizar prazo ou prestação?

O melhor é amortizar o prazo, com ele você diminui o tempo que irá pagar e o juros..

O que eu faço para saber o real proprietário de um imóvel?

Solicitar uma matrícula atualizada do imóvel no cartório, com isso saberá quem é o proprietário legítimo.

Qual a vantagem de vender imóvel usado sem corretor?

Na verdade não existe vantagem, tanto como usado ou novo é Importante ter um corretor para fazer todo trâmite com segurança e profissionalismo. Sem o corretor você corre sérios riscos na negociação e principalmente nas documentações necessárias.

Como vender imóveis pela internet sendo corretor?

Primeiro o corretor precisa de um ótimo Site. Fazer os anúncios claramente e objetivo. As fotos do imóvel tem que ter qualidade e principalmente um vídeo bem produzido que possa despertar o interesse do cliente. Importante você ter um ótimo atendimento e o retorno sempre que possível ao cliente.