Marcelo Telles
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É o momento de financiar imóvel?
O momento de financiar imóvel, depende de seu perfil de Isto muito relativo. Mesmo que juros estejam altos, dependendo do que você está para financiar de acordo com taxas aplicadas, poderá ser saudável. Aqui não se pode olhar financiamento apenas de imóveis MCMV, mas se tem outras circunstâncias importantes a se levar em conta, como o local deste imóvel, a valorização dele em si, qual tipo de financiamento se com a construtora e o banco. Enfim, muito simplista dizer que sim ou não a esta resposta.
Como posso comprar primeiro imóvel direto da construtora?
Você poderá comprar direto sim da construtora, mas bom certificar-se de toda documentação tanto referente a mesma, quanto ao Empreendimento que está sendo comercializado, a partir das negativas, você tem acesso e saberá se tudo de acordo com as leis referente a construção civil e comercialização da referida unidade que está para fechar negócio.
Como fazer para comprar uma casa usando o FGTS?
Bem poderá o cliente comprador usar junto ao financiamento bancário, independente de banco, não ser necessário CEF, apresentará o valor que tem no FGTS e este será abatido do valor do imóvel a ser financiado.
Quantos casas a pessoa pode ter em seu nome?
Aqui não confundir quantas casas a pessoa pode ter em seu nome desconto que tem direito por lei ao adquirir o primeiro imóvel. A pessoa poderá ter quantos imóveis quiser, sempre lembrar que dependendo do valor e quantidade quem sabe abrir Empresa de Administradores de Bens ou outro tipo em vista de recolhimento de Impostos sobre ganhos imobiliários e transações.
O que seria apartamento duplo?
Esta pergunta muito genérico, pois se for para alugar, significa com duas camas, independente de casal ou não. Se for similar a Duplo a Duplex, então quer dizer um apartamento com dois pisos.
Qual a diferença entre área útil e área total?
Duas distinções, área útil é a que se refere interna - tudo que está para dentro da porta de entrada do imóvel, ou seja sacada não é contada. A área total do imóvel conta tudo que está na metragem do mesmo, sem contar as áreas comuns se for apartamento ou imóvel em condomínio que tem as especificado na matrícula as frações correspondentes aquela unidade do condomínio. E, alguns casos até a vaga de garagem separada da área total, quando matrículas individualizadas.
Como consigo ser corretor?
Bem para ser Corretor de Imóveis, precisa ter feito primeiro TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) ou Faculdade de Negócios Imobiliários. Depois estagiar e diplomar-se junto ao CRECI de sua região (Regional em cada parte do país).
Terreno arrendado pode ser vendido?
Sim poderá vender desde que deixe expresso as condições de como encontra-se a situação do terreno que está sendo comercializado e as cláusulas existentes no Contrato de Compra e Venda.
O que é contrato de locação por prazo indeterminado?
Isto quer dizer que você fez um contrato que a lei o protege caso queira quebrar o mesmo, pois existe lei em que norteia as formas para um contrato de locação salvaguardando ambas partes. Hoje, mesmo as locações de galpões para empresas tendo um período bastante amplo, se prevê cláusulas para que ambas partes tenham uma vida saudável frente a este tipo de contrato de locação.
Onde acho o número da matrícula do meu imóvel?
A matrícula do seu imóvel consta na Escritura da mesma junto ao Cartório de sua cidade ou ao Registro de Imóveis. Por ser de público, qualquer pessoa poderá requerer junto ao balcão do cartório. Caso o mesmo não tenha, então deverá ir junto ao departamento de IPTU da sua cidade e pedir as orientações para que seja inscrito como existe no município. Aqui depende de que tipo de imóvel, se envolve condomínio, deverá solicitar junto aos responsáveis ou da Construtora, para verificar porque não está com a matrícula individualizada e, buscar seus direitos constituídos.
Apartamento financiado pela caixa tem que declarar?
Todo imóvel financiado, não só da CEF, por envolver instituições financeiras, deverá ser declarado, pois o banco o fará nos registros junto ao Banco Central e, cedo ou tarde as informações serão cruzadas.
Certidão de imóvel o que é?
A Certidão de Imóvel pode ser requerida no Registro de Imóveis e, assim neste documento estará presente todo e qualquer informações relativa a este mesmo imóvel, desde se há pendências judiciais bem como nome dos proprietários, endereços e outros vinculados a este imóvel.
Como se faz uma escritura de imóvel?
Bem se o imóvel novo e de construtora, a mesma fornece todo descritivo, com o número respectivo daquela unidade para confeccionar a escritura. Se for, já um imóvel de terceiros e, ainda não tem escritura, necessita de projeto e outros junto a prefeitura para dali dar sequencia a outros até escriturar e registrar no registro de imóveis.
Como posso conseguir 100% de crédito habitacional?
Tempos atrás saiu propaganda que se consegue 100% de crédito habitacional, por ora, normalidade 20% o cliente tem que ter como contrapartida - entrada e, 80% poderá conseguir junto à financeira. A história que o banco financia também a escritura, até possível, mas bom salientar que ele não adiantará ao cliente e, sim reembolsará depois caso o crédito seja aprovado.
Qual banco tem as melhores taxas de financiamento?
Continua sendo a CEF, no entanto, depende da relação que o cliente tem com outros bancos, como Santander e Itaú, poderá ter surpresa de encontrar taxas menores e, ainda tem algumas Cooperativas, como Sicredi, que também favorece de acordo com o cliente.
Qual a diferença entre taxa selic e IPCA?
A diferença a seguinte Selic é a taxa relacionada a juros que o Banco Central determinada em reuniões junto ao COPOM. Já a taxa IPCA está relacionada a inflação a partir da cesta básica do consumidor, em média 465 alimentos e é calculado pelo IBGE. Nos tempos atuais não é favorável colocar esta taxa como correção a financiamento, pois o acumulativo está alto.
Posso colocar uma banheira no meu apartamento?
Sempre que vai alterar algo no seu apartamento, seja abrir paredes ou colocar algo a mais que se refere a questão estrutural, a orientação legal, que o projeto seja apresentado ao Síndico junto a conselho para que este analise com critérios e tenha laudo técnico sobre incidência na estrutura atual.
Quanto custa transferir imóvel?
Sempre estipulo que entre 3% a 5%, pois varia de cidade para cidade o valor porcentual do ITBI e, como no Brasil os cartórios tem liberdade de suas taxações, então sempre digo ao cliente melhor falar mais e depois sobrar, do que ao inverso e ele ficar preocupado e até irritado, pois sempre provisionar antecipadamente.
O que é preciso para registrar um imóvel rural?
Aqui é preciso pedir que cadastre junto a plataforma do Governo Federal, o imóvel, assim se dará continuidade.
De que maneira consigo comprar imóvel utilizando o Fundo de Garantia?
O FGTS poderá ser utilizado tanto para entrada de um imóvel, quanto para abatimento nas parcelas do financiamento. Importante saber que há duas formas de abater as parcelas com valores do FGTS.
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