Nero Consultoria Imobiliária Ltda
374 Respostas
Agradecimentos: 6.934 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 50 (13%)
Participante desde: 05/2021
Nero Consultoria Imobiliária Ltda está entre os TOP 200 imobiliárias possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 374 respostas em nosso fórum.
Consigo mudar a imobiliária sem mudar o locatário?
Sim, é possível. Mas atente-se ao que diz o contrato de administração. Veja se não tem multa.
Valor de IPTU muda se eu pagar menos no imóvel?
O valor do IPTU, em via de regra, é calculado sobre o VVR - Valor Venal de Referência da prefeitura da sua cidade, de modo que o valor pago pelo imóvel pouco importa para este fim.
Vou pagar multa se desistir do contrato?
Não há multa prevista em lei para esta questão, de modo que vc não deve pagar nada ao corretor.
Imóvel dado em caução de aluguel comercial pode ser penhorado ?
Sim, o imóvel objeto de fiança locatícia pode ser penhorado. E não incide, neste caso, a Lei do Bem de Família, de modo que, mesmo que seja o único imóvel do fiador, poderá ser penhorado e leiloado para o pagamento de dívidas deixadas pelo locatário.
Existe desconto para quitação de financiamento?
Sim, os juros das parcelas futuras do financiamento serão abatidos e o valor final reduzido.
Posso requerer o valor do fundo de reserva pago por mim?
Sim, você pode pleitear a devolução, já que o fundo de reserva consiste em despesas extraordinárias do condomínio, e estas devem ser arcadas pelo proprietário do apartamento (e não pelo locatário/inquilino). Se ela se negar a restituir, você precisará pleitear judicialmente, mas desta vez que se restitua o dobro do valor por você pago.
Imobiliária pode cobrar valor adiantado?
Se o contrato de locação prevê a garantia através de fiador, não há que se falar em pagamento adiantado, já que essa modalidade (pagamento antecipado) só cabe quando não há qualquer garantia contratual.
Quando contrato de compra e venda pode ser invalidado?
Não, não invalida, já que o contrato é entre parte vendedora e compradora. Você só assinou como testemunha “instrumentária”, ou seja, aquela que “atesta” que nenhuma das partes foi obrigada ou coagida a contratar.
Quando locador pode cobrar multa?
Por lei, a multa pela rescisão antecipada do contrato deve ser proporcional ao tempo restante. Exemplo: contrato de 30 meses e você ficou 26 meses no imovel. Deverá pagar uma multa de 4/30.
Como comprar imóvel no meu nome?
Não, não pode.
Como posso cancelar uma proposta de compra e venda de imóvel?
Se não há contrato, não há obrigação legal.
Qual o prazo de entrega de chaves após assinatura contrato?
Provavelmente você receberá as chaves assim que o contrato do banco for registrado na matrícula do imóvel e o repasse do financiamento tenha sido feito ao vendedor.
IPTU durante Financiamento, quem paga?
Consulte o seu contrato, já que neste caso vale o que vocês acordaram. De outro lado, se o imóvel é isento de IPTU e a imobiliária vem te cobrando indevidamente, você tem direito de ser restituída (em dobro) pelas quantias cobradas e pagas indevidamente. Como isso se dá apenas judicialmente, aconselho consultar um advogado.
Quanto tempo itaú demora para pagar vendedor?
Os bancos normalmente pagam os vendedores do imóvel financiado apenas após o contrato ter sido registrado na matrícula do imóvel. Em via de regra, em até 3 dias da entrega da matrícula com o registro.
Quando proprietário pode cobrar multa?
A multa, conforme a lei, deve ser proporcional ao tempo restante do contrato. Se o contrato é de 1 ano, com multa estipulada para desocupação antecipada, e se vc rescinde o contrato com 6 meses, a sua multa será de 50%, ou seja, 1 mês e meio (ou metade da multa estipulada já que vc cumpriu metade do contrato).
Qual doc. Posso segura usufruto vitalício, após proprietário falecer.
Se o imóvel já está em nome da sua filha, ela deve constituir, legalmente, o usufruto vitalício pra vc. Procure um cartório de notas e faça uma escritura de instituição de usufruto vitalício com vc como beneficiário. Não esqueça de registrar a escritura na matrícula do imóvel.
Pode haver cobrança de diária após a entrega definitiva do imóvel?
Se o contrato de locação previa o prazo de 30 dias para o aviso de rescisão, o proprietário/imobiliária tem o direito de te cobrar.
Como recorrer prazo de financiamento informado errado?
Se já foi registrado, não há mais o que fazer a não ser pagar as parcelas. E adiantar pagamentos, sempre que possível, para diminuir o prazo. Certamente a sua parcela é um pouco menor do que seria se o prazo do financiamento fosse de 360 meses.
Quando devo assinar o contrato de compra e venda?
Em via de regra, principalmente quando o pagamento não é à vista, primeiro se assina o contrato particular de compra e venda (normalmente com algum sinal) e somente depois entrega-se as certidões.
ImobiliÁria pode se negar a receber extrato bancário?
Sim, eles podem negar. Como a análise do seu potencial de pagamento é de livre arbítrio deles, eles podem se recusar a aceitar os extratos bancários como comprovante de renda.
×
Envie uma mensagem para Nero Consultoria Imobiliária Ltda
