Paulo Ricardo
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Paulo Ricardo é Corretor de Imóveis com formação em Tti, está entre os TOP 80 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 8 artigos publicados e mais 1.181 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Passo Dareia, Cristo Redentor, Sarandi, Alto Petrópolis e São João, e já trabalhou em empresas como: Melnick Even, Nex Group, Rotta Ely, Cyrela Golsztein, Maffer Imóveis, Foxter e Lopes.
Qual o valor do IPTU de um apartamento?
Geralmente é 1% do valor venal do imóvel.
Como pagar o itbi de um imóvel?
O pagamento é feito junto ao banco credenciado pela prefeitura ou na própria prefeitura. Somente após o pagamento do imposto é que o registro de imóveis poderá transferir o imóvel para o seu nome. Pague o imposto assim que fechar o negócio.
Posso financiar imóvel para cliente fora do país?
Sim, com procuração específica registrada com poderes específicos para essa transação. Geralmente é feita por um advogado, mas o corretor (a) de imóveis credenciado também pode fazer esse tipo de transação.
Qual o valor médio de uma escritura de sala comercial?
Isso varia de região para região. Mas para comprar uma sala de R$ 515.000,00, você vai desembolsar R$ 3.630,32 para escriturar o imóvel no estado de São Paulo.
Qual a base de cálculo do itcmd?
4% nas transmissões causa mortis, 2% nas transmissões por doação.
Como fazer uma procuração de venda de imóvel comercial?
No Cartório, fazer uma procuração pública com reconhecimento de firma entre as partes envolvidas.
O que fazer em caso de venda de imóvel alugado?
É preciso dar ao inquilino uma carta de preferência de compra para assinar, ele deverá informar em até 30 dias a sua intenção de não comprar o imóvel assinando o documento e você já pode pedir a desocupação do imóvel. Tem que ver se haverá multa contratual em favor do inquilino, caso o contrato seja mais longo.
Como descobrir se o imóvel foi hipotecado?
Esse imóvel deve ter matrícula, ou seja, deve estar averbado, se for casa em terreno, a casa deve estar averbada na matrícula. Depois de comprar o imóvel passará por uma vistoria para poder ser aceito pelo banco para financiar.
Como calcular o tamanho de um terreno?
Se o terreno tem 10 metros de frente e 30 metros de frente a fundos então ele terá uma área total de 300m². Sempre multiplicar a área da frente do terreno pela área de frente a fundos.
O que fazer em caso de pendência de ITBI?
Você deve acessar o site da prefeitura e verificar as pendências e poderá em alguns casos fazer até o parcelamento da dívida.
Como calcular a taxa de ocupação de um terreno?
Ela é calculada a partir da planta do terreno e da planta do projeto de construção da casa por exemplo; nessas plantas estão determinadas as áreas de recuo na frente do terreno(espaço para passeio público) e nas laterais e fundos do terreno.
Como posso conseguir financiar imóvel usado?
Faça uma simulação com seu banco pra ver se você vai conseguir financiar o imóvel, tem vários detalhes nisso; separe a sua documentação e aprove seu crédito imobiliário. Depois o banco vai enviar um engenheiro para vistoriar o imóvel para ver se o mesmo vai aceitar o imóvel como garantia. Após isso é só assinar o contrato com o banco e registrar o imóvel no registro de imóveis e na prefeitura para pagar o iptu com seu nome.
Quais requisitos para receber aprovação Seguro Locação?
Seu escore é bom, vai ser aprovado.
Restrição no SERASA impede venda de imóvel?
Depende do tipo de restrição; Taxa de Condomínio, IPTU, atraso de prestação de financiamento são alguns casos que vão impedir a venda do imóvel.
Danos causados por terceiros em imóvel alugado
Geralmente é o inquilino, esses detalhes são previstos no contrato de aluguel.
Pode usar o FGTS para comprar terreno?
O FGTS pode ser utilizado apenas para construção em terreno próprio ou aquisição de terreno que você vai construir.
O que é preciso para comprar um apartamento?
Você precisa ter renda comprovada( carteira assinada ou Declaração de IR com Recibo. O mais importante é fazer uma simulação de financiamento no site do banco ou com seu gerente, pra ver seu perfil de compra com seu banco. Depois disso escolha o imóvel e o banco vai orientar você com o restante dos procedimentos. Alguns bancos como a Caixa tem correspondente bancário que faz esses trâmites.
Mei pode alugar imóvel?
Claro que sim, como pessoa física, o processo é o mesmo, só que o Mei pode comprovar renda na pessoa física e jurídica, já que é uma empresa. É importante declarar IR.
Como conseguir uma matrícula de imóvel usado?
No registro de imóveis da região na qual o imóvel está localizado, ou pela internet é preciso saber o número da matrícula, que é o documento de propriedade do imóvel.
Qual o índice correto para reajuste de aluguel?
IGP-M. Índice Geral de Preços de Mercado.
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