Priscila de Lima

101 Respostas

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Participante desde: 05/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Priscila de Lima é Corretora de Imóveis Autonoma com formação em Administração - uni9, está entre os TOP 300 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 101 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente nos bairros Santana, Casa Verde, Imirim, Itaim Bibi e Paulista,

Minhas respostas

É possível financiar uma casa no nome do meu filho autista?

Sim, é possível o financiamento de uma casa em nome de filho autista. Existem programas do Governo voltados a este público, como o Minha Casa, Minha Vida. Basta seus tutores apresentarem seus documentos na hora de realizar a compra e o laudo médico informando a deficiência. Dependendo do imóvel, ter um advogado especializado em direito de pessoas com deficiência irá ajudar e orientar adequadamente.

Pode por banheira em apartamento?

Se houver previsão de ponto para banheira, é possível instalação sim. Caso não haja, é possível contatar administração para verificar planta do imóvel. O profissional mais indicado para avaliar as condições de instalação é o arquiteto, pois ele tem que analisar carga do piso para que não haja danos ao imóvel ou eventual vazamento. Pois a obra pode gerar danos que podem ocasionar ressarcimento para os demais moradores.

Se eu não conseguir fiador, qual a melhor opção?

AlÉm da modalidade de fiador, a lei permite a possibilidade de se utilizar caução com depósito de até 3 alugueis em conta especifica ou seguro fiança ou título de capitalização.

Como fazer o contrato de locação para temporada?

O proprietário do imóvel em questão pode optar por contratar um advogado ou corretor imobiliário (devidamente credenciado no Conselho Regional de Corretores Imobiliários) para realizar o contrato de locação por temporada ou de longa duração. Vai da vontade das partes para celebração do contrato.

Quais são os documentos necessário para comprar sala comercial direto com a CEF?

Os documentos necessários para compra da sala comercial são os pessoais do comprador como RG, CPF, Comprovante de Renda, Declaração do Imposto de Renda com Recibo de Entrega da Receita Federal e a documentação do imóvel como Certidão atualizada da Matrícula do Imóvel, Certidão de Ônus Reais e Ações.

Quais as etapas para registrar apartamento no cartório?

Precisa se dos documentos pessoais do comprador e vendedor, contrato de compra e venda (e/ou escritura) e o pagamento do ITBI e comprovantes de taxas como IPTU para realização do registro da compra em cartorio.

Como fazer ajuste de aluguel de imóvel?

O ajuste é feito conforme estabelecido em contrato. Normalmente é fixado uma data e é aplicado um índice a cada 12 meses para correção do valor do aluguel. Os indices mais usados são o IGP-M e o IPC-A.

Quem paga vazamento apartamento?

Depende de alguns fatores. Se imóvel está dentro da validade da construtora, a própria tem de ser acionada. Se vazamento é da área comum, responsabilidade é do inquilino. Se já passou validade ou se houve mau uso por parte do morador, o próprio tem de arcar com os danos independente se proprietário ou inquilino. Mas se vazamento for antigo, por conta de tubulações antigas, responsabilidade do proprietário. Melhor ter sempre seguro tanto da parte do condomínio quanto do apartamento para ajudá-los nestas questões.

Imóvel antigo pode ser financiado?

Sim, a aprovação do financiamento está atrelado com a documentação do imóvel estar de acordo com a legislação e não com a idade do imóvel.

Como faço para aumentar o meu score?

Controle de Gastos e Investimentos variados irão ajudá-lo a aumentar seu score.

Seguro do imóvel quem paga?

As despesas acessórias ao imóvel será paga pelo locatário enquanto estiver usando o imóvel. Neste caso, ele paga o condomínio, IPTU e o seguro durante o período de locação e pode estender o seguro a equipamentos e utensílios dele se o quiser. A única dívida que ele não pagará são as despesas extraordinárias, esta despesa compete ao proprietário do imóvel.

Quem pode ser responsável para fazer avaliação de imóvel?

Qualquer corretor de imóvel habilitado como avaliador de imóvel (CNAI) pelo CRECI/COFECI.

Todos os filhos tem direito a herança?

Sim, todos os filhos naturais e adotivos perante a Lei tem o mesmo direito.

O que é área útil e área comum?

A área útil refere-se a área interna do imóvel, inclui a área de carpete, sanitários, copas, depósitos e outras áreas passiveis de uso efetivo. A área comum é a área compartilhada por todos proprietários das unidades autônomas de um condomínio. Pode ser área de escada, hall social ou lobby de entrada, área de lazer, e demais áreas de circulação comum.

Como consigo financiar 100% de um apartamento ?

Os bancos não fornecem financiamento de 100% do apartamento. Existe uma resolução (Lei) que estabelece como teto, 80% do valor do imóvel. Resolução 4676/2018 do Banco Central do Brasil. A única exceção são os beneficiados pela modalidade "Casa Segura".

Quarto de casal planejado?

É possível sim. Tenho contato com empresas que fazem mobiliario planejado. Caso queira indicação, entre em contato.

Preciso pagar multa para transferir o meu financiamento de banco?

Se a transferencia é apenas de um banco para outro, sem alteração quanto a titularidade, não há custo. Mas se há alteração quanto a titularidade, é cobrada taxa, pois será necessario realizar nova analise de crédito bancario.

Onde encontro curso de corretor de imóveis?

No site do CRECI tem uma pagina onde você consegue consultar as escolas autorizadas a fornecer o Curso de Transação Imobiliária. Crecisp. Gov.

Como posso financiar com nome sujo?

As Instituições bancárias não financiam para quem está com nome sujo. Pode ser que dependendo grau (analise de score) eles te reduzam o montante do empréstimo de 80% para 50% do total do valor que você precise, por exemplo. Acredito que talvez você consiga crédito comprando carta contemplada de consórcio e estando com a diferença do valor em dinheiro.