Ricardo José Berardinelli
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Ricardo José Berardinelli é Corretor de Imóveis - Consultor de Imóveis com formação em Ciência da computação, está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 436 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2017 atuando principalmente nos bairros Moema, Planalto Paulista, Santo Amaro, Campo Belo e Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Yuny Incorporadora, Plano&plano, Vibra, Eztec, Abyara, Lopes, Coelho Da Fonseca, Shprime, Salaum e Quinto Andar.
Posso vender imóvel com nome sujo?
Pode, desde que a intenção não seja "esconder" patrimônio. Procure uma imobiliária que eles podem te ajudar.
Como faço para financiar um imóvel pela Caixa sendo autônomo?
Basta comprovar renda através de movimentação financeira.
Como consultar o FGTS para comprar um imóvel?
Baixe o APP FGTS e imprima o extrato.
O contrato é válido sem a assinatura por parte da proprietária?
O contrato é válido com a entrega das chaves e se encerra com a devolução. Ela tem o direito de pedir o imóvel, "denúncia vazia". Veja os prazos definidos no contrato para a desocupação e se prevê multa para a proprietária. Para você não deve ter multa se sair nos prazos estipulados no contrato.
Como faço para tomar posse de um terreno abandonado há mais de 05 anos?
Verifique se há débito de IPTU.
Financiamento de imóvel de herança, é possível?
Se você quer comprar a parte do seu irmão, sim, é possível financiar. Basta a documentação estar em ordem.
Uma vez que o fgts foi sacado, mas o financiamento não foi contratado. É possível reaver o valor?
Sim, o valor retorna para sua conta vinculada do FGTS. A multa está estipulada em contrato.
Qual o melhor bairro para morar em SP?
O mais perto do seu trabalho.
Como descobrir o proprietário de um terreno?
Procure a prefeitura, não podemos por lei divulgar dados de qualquer natureza.
Como mudar o nome na conta de luz Enel?
Com contrato de compra e venda ou de locação em mãos, entre no site da Enel e solicite a transferência, ou vá à uma unidade de atendimento.
Quando começa a contar o aluguel?
A entrega das chaves inicia e sua devolução encerra.
Alguém conhece uma construtora em Campinas ou Sumare que aceita permuta?
Qualquer construtora aceita permuta principalmente de terreno. Entre em contato com um corretor da sua região que ele te auxilia nesta tarefa.
Devo pagar o aluguel do mês em que vou sair?
Apesar de ser mensal, a cobrança do aluguel é por dia de ocupação compreendido entre a entrega e devolução das chaves. Faça as contas por dia de ocupação no mês da devolução das chaves.
Transferência de titularidade para terceiros, quais são as regras?
Não, serão duas transferências.
Cobrança sobre a entrega de chaves, está correto?
Sim, a cobrança é devida. O imóvel só é considerado "devolvido" se entregue nas mesmas condições que estavam no inicio do contrato, portanto, durante estes 24 dias ainda estavam sob sua responsabilidade.
Contrato de gaveta de casa vendida parcelada. Informou que seram ajustadas pelos índices do (igpm ou igp, ipc ). Está correto?
Sim, o reajuste é devido respeitando a periodicidade mínima admitida em lei que é de 12 meses.
Casa por herança, porém foi vendida pela imobiliária, o novo dono já está no imóvel e os herdeiros não receberam o valor. O que fazer?
Não, está errado. Se a casa está em nome da falecida o inventário deve estar concluído para poder vender ou através de alvará emitido pelo juiz. O pagamento deve ser efetuado pelo comprador antes de transferir o imóvel ou entrega das chaves.
O que preciso pra financiar um imóvel?
O valor da entrada para financiar um imóvel é 20% do valor total.
Posso passar o IPTU atrasado para meu nome e assumir o débito?
Sim, basta ir até a prefeitura e assumir a dívida. A transferência de titularidade do IPTU não transfere ou dá direito de posse do imóvel ou amplia o direito de herança, apenas indica quem é o responsável financeiro em recolher o imposto.
Tenho uma casa dividida, posso vender cada lado separado?
O imóvel sem escritura vale menos na venda pois o comprador terá custos para regularizar e até entrar com processo de usocapião dependendo do caso. O ideal é vocês registrarem o imóvel antes da venda. Procure um especialista.
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