Ricardo Marques
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Ricardo Marques é Agente Imobiliário com formação em Bacharelado em biologia e Gastronomia, está entre os TOP 1.300 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 138 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1999 atuando principalmente nos bairros Centro, Copacabana, Leblon, Ipanema e Riachuelo, e já trabalhou em empresa como: A2r Imóveis.
Qual é o prazo mínimo para locação residencial?
A princípio o contrato de locação residencial pode ser feito com vários prazos, normalmente nunca menores que 12 meses, PORÉM A LEI DETERMINA QUE O LOCATÁRIO TEM DIREITO A UM CONTRATO MÍNIMO DE 30 MESES. Portanto, mesmo elaborando um contrato com tempo inferior, legalmente, se reivindicado, o inquilino terá direito ao prazo de 30 meses. Com as excessões previstas no Código Cívil.
Onde protestar um contrato de aluguel?
Em Cartório, desde que essa opção esteja inserida no contrato de locação. Antes de protestar, deve-se enviar ao menos 02 Notificações ao inquilino. (com comprovação).
Como aplicar o reajuste de aluguel?
Através de Aditivo Contratual.
Valor de locação para imóveis comerciais é igual aos normais?
Não é regra! Duem "dita" o valor de locação é o mercado, o local onde o imível se encontra e uma série de outros fatores.
O locador pediu a casa antes do contrato, que direitos tenho?
Se seu aluguel estiver em dias, assim como as taxas de sua responsabilidade, procure um advogado.
Como funciona para desocupar a casa e pagamento de aluguel?
Há vários aspectos a considerar para uma resposta adequada, quais sejam: 1 - A propósito da disponibilização da venda, o proprietário o Notificou da disponibilização da venda por escrito? 2 - no caso de tê-lo feito, a quebra contratual fora do LOCADOR e não do Locatário. Nesse caso é preciso verificar a previsão de multa contratual no instrumento de locação. Dentre outras questões. Há uma série de quastões a elucidar em primeiro lugar.
O que é o valor líquido da comissão?
Em primeiro lugar, é preciso entender a relação jurídica existente entre você e o Corretor. Os honorários normalmente aplicados em locação residencial são de 10% do aluguel mensalmente recebido, mas isso pode variar de caso a caso. Normalmente também é cobrado do proprietário o valor de 50% a 100% do primeiro aluguel, que visa cobrir despesas de documentação, elaboração de contratos, acompanhamento e pesquisa de crédito, além do tempo que o profissional colocou a disposição do negócio.
O que fazer com inquilino que não pagou contas?
Tudo depende do contrato de locação firmado entre as partes. Muito embora há o senso comum de que as contas de consumo e taxas devam ser pagas pelo locatário (inquilino), DEVE HAVER PREVISÃO EXPLÍCITA EM CONTRATO. Normalmente, exigindo-se também que as contas de consumo sejam transferidas para o CPF do inquilino logo que assine o contrato de locação. No seu caso, em não havendo acordo extrajudicial para a quitação dos débitos, procure um advogado para analisar a documentação e se for o caso ingressar com ação de cobrança. Quando quiser alugar, procure a experiência de uma Corretor de Imóveis ou Imobiliária, a fim de evitar dores de cabeça.
O que posso fazer para ter meu reembolso?
Supostamente o proprietário agiu de má fé. Caso não se resolva amigavelmente, procure uma Delegacia Policial e registre uma ocorrência por apropriação indébita. Procure também um advogado para promover a reparação do direito, além de uma possível indenização.
Quem tem direito de preferência de imóvel inventariado?
Em primeiro lugar, se o Inventário tiver sido iniciado, você precisa obter um alvará autorizando a venda. E, sim. Você deverá notificar por escrito seu inquilino da preferência na venda e do valor do negócio. Procure o advogado do seu processo de Inventário para lhe orientar.
Posso realizar os dois contratos simultaneos?
Perfeitamente legal, mas procure uma Corretor de Imóveis registrado ou Advogado para evitar problemas futuros.
Posso pegar o reembolso se não cheguei a ocupar imóvel?
De acordo com a legislação em vigor, pagamento adiantado constitui CAUÇÃO. Sim, pode requerer o valor pago.
O que é depósito de caução?
É uma das modalidades de garantia de aluguel que podem ser exigidas em um contrato de locação. Esse valor fica depositado em uma conta poupança específica para essa finalidade e deve ser devolvido com as correções ao fim do contrato. Ele pode ser reivindicado pelo proprietário em algumas situações, tais como: ressarcimento de prejuízos causados ao imóvel, inadimplência do locatário, etc.
Como comprar imóvel com segurança?
Busque sempre a orientação de um Corretoe de Imóveis ou Imobiliária. Não esqueça de pedir o número de registro desse profissional junto ao seu Conselho de Classe (CRECI). Dessa forma você será bem assessorado na compra e terá segurança jurídica na transação.
Como calcular o valor do ITBI na Bahia?
Cada município possui suas próprias regras para cálculo do ITBI. É preciso ir a Prefeitura de sua cidade para verificar o percentual cobrado na transação de transferência do imóvel. Na maioria dos casos, é de 2% sobre o valor de avaliação da Prefeitura sobre o imóvel.
Se o inquilino atrasar o pagamento a imobiliária paga?
Não. A não ser que ela ofereça esse serviço, que deve constar em contrato, o que onera os honorários mensai que você deverá pagar a título de administração do aluguel.
Qual é o valor para regularizar um imóvel?
O custo total para regularização do imóvel pode variar, dependendo da situação documental, levando-se também em consideração dívidas em impostos ou taxas e honorários. Todo esse custo pode chegar a até 4,0 ou 4,5 % do valor de avaliação do imóvel.
O que eu faço para conseguir usufruto de imóvel novo?
A pergunta é um pouco vaga, mas vou tentar responder pelobaseado no que interpretei. Se deseja registrar o imovel em nome de algum parente ou de terceiros e TÊ-LO EM USOFRUTO deve procurar um Advogado especializado, pois todo o processo deve ser acompanhado por esse profissional, tanto em Cartório, quanto judicialmente em caso de favorecimento de um, em detrimento de outros parentes, se for o caso.
Preço jusanto? - taxas de corretagem.
Qualquer Corretor de Imóveis Inscrito no CRECI está autorizado por lei a avaliar imóveis. O ideal é procurar um profissional especializado em AVALIAÇÃO, registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis). Acessando o portal do COFECI, você pode buscar por um Avaliador na sua região e fazer contato direto com ele a fim de verificar o custo dessa avaliação.
Qual seria a comissão para um aluguel de 6 meses?
Depende. Depende do tipo de locação (comercial ou residencial). Pode variar entre 5 a 10 %, além de possíveis taxas a serem cobradas, dependendo da Imobiliária/Corretor.
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