Rodrigo.imóveis.oficial
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Como é feita a rescisão de contrato de aluguel?
A rescisão de contrato de aluguel é feita por aviso escrito da parte interessada, respeitando: 1- Prazo de aviso prévio (geralmente 30 dias); 2- Multa proporcional, se sair antes do prazo final (salvo acordo diferente). Observação: Verifique as regras no próprio contrato.
O que faço para comprar um imóvel e passar para o nome do meu filho?
Você pode: 1- Comprar em seu nome e depois fazer uma doação com reserva de usufruto; 2- Comprar direto no nome do seu filho, se ele for maior de idade e aceitar. Observação: Exige escritura pública e registro em cartório; Se menor de idade, precisa de autorização judicial.
O que significa declaração de posse?
Declaração de posse é um documento onde a pessoa afirma que ocupa e exerce a posse de um imóvel, mesmo sem ter a escritura ou registro. Observação: Pode ser usada para fins legais, regularização fundiária ou usucapião.
É possível fazer doação no inventário?
Não, a doação não pode ser feita dentro do inventário; A doação deve ser feita em vida, antes da abertura do inventário. Observação: Após aberto, os bens são partilhados conforme a lei nº 13. 105/2015, artigos 610 a 667, para sucessão e herança, também aplica o Código Civil lei nº 10. 406/2002, especialmente os artigos 1. 784 a 2. 027, ou testamento.
Posso usar o último aluguel antecipado para pagar o aluguel atual?
Sim, se o início do contrato você pagou o último aluguel antecipado, pode usá-lo para quitar o mês da saída. Observação: Verifique se isso está especificado no contrato ou com o locador.
O que é ação renovatória de aluguel?
A ação renovatória de aluguel é um processo judicial usado pelo inquilino comrecial para renovar o contrato de locação, mesmo sem acordo com o proprietário. Observação: Só vale para imóveis comerciais, com contrato por escrito e mínimo de 5 anos de atividade no local.
Como faço para vender um imóvel com hipoteca?
Para vender um imóvel com hipoteca, você tem duas opções: 1- Quitar a dívida antes da venda e dar baixa na hipoteca no cartório; 2- Negociar com o comprador para que ele assuma a dívida ou use parte do valor da compra para quitar o saldo. Observação: A venda só pode ser registrada após a hipoteca ser removida da matrícula do imóvel.
Como lançar pagamento de aluguel no IRPF?
No IRPF, o inquilino deve lançar o aluguel pago em: 1- Ficha "Pagamentos Efetuados"; 2- Código 70 - Aluguéis pagos; 3- Informar: valor total pago no ano, nome e CPF do locador. Observação: Se o locador for empresa, use o CNPJ, guarde os comprovantes de pagamento.
Alienação fiduciária posse direta?
Na alienação fiduciária, o banco (credor) tem a propriedade do imóvel até a quitação, e o devedor (comprador) fica com a posse direta; Ou seja, pode morar e usar o imóvel normalmente. Observação: Após a quitação, a propriedade é transferida ao comprador.
estou preso no cdhu pra sempre ?
Você não está preso ao CDHU para sempre. - Como você é apenas co-participante na renda, não é o titular do financiamento, portanto se não é dono de imóvel e não tem subsídio anterior, pode sim tentar comprar outro imóvel pelo Minha Casa Minha Vida, desde que atenta aos critérios do programa. Observação: Confirme se seu nome consta como proprietário na matrícula do imóvel do CDHU, isso faz diferença, se não constar, você está livre para financiar outro imóvel.
Como financia chacara sem habite-se?
Para financiar um chácara sem habite-se, as opções são limitadas: 1- Bancos geralmente exigem habite-se para imóveis com construção; 2- Pode ser financia como terreno rural ou com crédito pessoal com garantia (exemplo : Home Equity); 3- Consórcio imobiliário; 4- Financiamento direto com o vendedor. Observação: O ideal é regularizar o imóvel para ampliar as chances de financiamento.
tenho direito receber o valor dos dias q saí antes do prazo ?
Sim, se não há contrato e você pagou o mês cheio, tem direito a receber de volta o valor proporcional aos dias que não permaneceu no imóvel. Observação: O proprietário deve devolver os dias pagos e não usados, já que foi ele quem pediu o imóvel.
Como encontrar inventário extrajudicial?
O inventário extrajudicial é feito em cartório de notas. Para encontrar: 1- Verifique em qual cartório foi lavrada a escritura (geralmente onde o falecido resida); 2- Vá até o Cartório de Notas com o nome completo do falecido e data de Leve RG, CPF e se possível a certidão de óbito.
onde e quais os documentos para colocar iptu nome dos 3 irmãos ?
IPTU não permite mais de um nome no cadastro. A maioria das prefeituras aceita apenas um titular por imóvel. Sigilo fiscal: Sim, apenas o titular ou inventariante com documentos pode pedir alteração. Observação: Vá ao setor de cadastro imobiliário da prefeitura do imóvel (ou acesse i site oficial) com os documentos.
Como contabilizar locação de bens móveis?
A locação de bens móveis deve ser contabilizada como receita operacional na conta: "Receita de Aluguel de Bens Móveis" (grupo de receitas). Observação: O valor recebido entra no resultado do exercício, com emissão de nota fiscal (se empresa).
Qual o valor venal e o valor de mercado?
Valor Venal: estimativa da prefeitura usada para cálculo de impostos (como IPTU e ITBI). Valor de Mercado: é o preço real pelo qua o imóvel pode ser vendido, baseado na oferta e demanda. Observação: O valor de mercado costuma ser maior que o valor venal.
Quanto custa a desmenbração de 10 metros?
O custo de desmembramento de 10 metros varia por cidade, mas inclui: - Projeto técnico R$ 2. 000, 00 a R$ 5. 000, 00; - Taxas da prefeitura: R$ 500, 00 a R$ 2. 000, 00; - Registro em cartório: R$1. 000, 00 a R$ 3. 000, 00; - Valor total aproximado: R$ 3. 500, 00 a R$ 10. 000, 00. Observação: Lembrando, que varia por cidade.
Quando tenho que sair do imóvel?
Sim, você deve pagar até o dia 15/02 para cobrir o mês que está ocupando o imóvel, a menos que o contrato diga o contrário. Observação: A caução não substitui o último aluguel, salvo se estiver especificado no contrato.
qual os valores aproximado para esse trâmite ?( itbi / cartório )?
ITBI: Varia de 2% a 3% do valor do imóvel (depende do município). CartÓrio (registro + escritura): De R$ 2. 000, 00 a R$ 10. 000, 00, conforme o valor do imóvel e o estado. Observação: Simulações exatas podem ser feitas no site do cartório ou prefeitura local.
Quando impugnar o valor da causa imobiliária?
Quando o valor d causa estiver superestimado, subestimado ou incorreto frente ao pedido (exemplo: valor do imóvel, aluguel, danos e etc. ). Observação: A impugnação dever ser feita n contestação, com fundamentação e prova do valor correto.
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