Rodrigo.imóveis.oficial
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Como surgiu o contrato de locação?
O contrato de locação surgiu no Direito Romano, com um acordo para uso temporário de bens mediante pagamento. Evoluiu ao longo dos séculos até ser regulado por leis modernas, como a Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91) no Brasil.
Posso pedir reembolso de seguro fiança?
Não. O valor pago pelo seguro fiança não é reembolsável, pois é um serviço prestado (como um aluguel de garantia), mesmo que o contrato seja encerrado antes do prazo.
Como fazer para conseguir comprar casa?
Para comprar uma casa: 1 - Organize suas finanças (entrada + renda estável); 2 - Limpe seu nome (sem restrições no CPF); 3 - Pesquise imóveis dentro do seu orçamento; 4 - Consulte financiamento em bancos; 5 - Separe os documentos pessoais e simule condições; 6 - Negocie e assine contrato com segurança jurídica. Observação: Pode contar com um Corretor ou Consultor de Imóveis, para facilitar todo o processo.
Qual a diferença entre ação de reintegração de posse e ação reivindicatória?
Reintegração de posse: usada por quem já possuía o imóvel e foi expulso ou teve a posse violada. Ação reivindicatória: usada por quem é dono (proprietário) e nunca teve a posse ou quer reavê-la de quem está indevidamente no imóvel.
Quanto ganha um síndico de condomínio?
O síndico pode receber de R$ 1. 000, 00 a R$ 10. 000, 00 por mês, dependendo do porte do condomínio. Em muitos casos, normalmente recebe isenção da taxa condominial como forma de remuneração.
Imóvel como garantia Santander?
No Santander, você pode usar um imóvel quitado como garantia para obter crédito com juros mais baixos. Requisitos: - Imóvel em nome do solicitante; - Quitado e regularizado; - Valor mínimo do crédito R$ 30 mil; - Até 60% do valor do imóvel liberado; - Pagamento em até 20 anos. Observação: Você continua sendo o dono e pode morar no imóvel normalmente.
Como reajustar o aluguel pelo IGPM?
Multiplique o valor atual do aluguel pelo índice acumulado do IGPM dos últimos 12 meses. FÓrmula: Novo aluguel = aluguel atual x (1 + IGPM R$ 1. 000, 00 x (1 + 0, 04) = R$ 1. 040, 00 (IGPM de o índice do mês de aniversário do contrato.
Como pegar a segunda via do IPTU?
Passo a Passo: 1. Acesso o site da prefeitura da cidade do imóvel; 2. Vá até a área de IPTU / tributos / segunda via; 3. Informe o número da inscrição municipal e/ou CPF / CNPJ; 4. Gere e imprima o boleto.
Quais os requisitos para financiar um imóvel?
Requisitos: - Ter 18 anos ou mais; - Renda compatível com o valor das parcelas ( geralmente até 30% da renda ); - Nome sem restrições no C. P. F. ; - Documentação pessoal completa ( RG, CPF, comprovantes de renda e residência); - Entrada mínima ( geralmente a partir de 20% do valor do imóvel ); - Imóvel regularizado e com documentação em dia.
Como é elaborado contrato de compra e venda de apartamento?
É elaborado por um Advogado ou Corretor de imóveis habilitado, contendo: - Dados do comprador e vendedor; - Descrição completa do imóvel; - Valor, forma de pagamento e prazos; - Cláusulas sobre multas, taxas e Assinaturas e reconhecimento em cartório. Pode ser particular ou público ( em cartório ).
O que é domínio do imóvel?
DomÍnio do imóvel é o direito legal de propriedade, ou seja, quem tem o domínio é o verdadeiro dono registrado do imóvel.
Quem pode vender um imóvel em usufruto?
O Nu - Proprietário e o Usufrutuário juntos podem vender o imóvel. Caso contrário nenhum deles pode vender sozinho.
Quais documentos para ser fiador?
É preciso apresentar documentos que comprovem identidade, renda, e em muitos casos, a propriedade de um imóvel (sem ônus); Os documentos são: Pessoa Física: - RG, CPF - Certidão de casamento ou nascimento - Comprovante de residência - Comprovante de renda (holeritesn, IR ou Extratos - Matrícula atualizada de um imóvel quitado - IPTU do imóvel Pessoa Jurídica - Contrato social e alterações - Cartão CNPJ - Documentos dos sócios ( RG e CPF ) - Comprovante de endereço da empresa - Balanço ou declaração de faturamento - Matrícula atualizada em nome da empresa ou dos sócios - IPTU do A maioria das locações exige que o fiador não tenha restrições no mone (SPC/Serasa). - É comum exigir que o fiador resida na mesma cidade ou estado do imóvel alugado.
Qual a diferença entre registro e averbação?
Registro: Torna o comprador oficialmente proprietário do É a inclusão de alterações na matrícula, como reformas, divórcios, construções, etc.
Como descobrir se um imóvel esta hipotecado?
Solicite a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da região. - Na matrícula atualizada consta todas as informações, incluindo hipoteca, penhora ou ônus.
Como posso fazer para refinanciar apartamento pelo BB?
Para refinanciar um apartamento pelo Banco do Brasil (BB): - O imóvel deve estar quitado, e em seu nome; - Solicite crédito com garantia de imóvel (BB Crédito Imóvel Próprio); - Apresente a documentação (pessoal e do imóvel); - O BB avalia o imóvel e sua renda; - Após aprovação, o valor é liberado com prazos de até 240 meses. Observação: Você continua morando no imóvel.
Posso financiar duas casas pela CEF?
Sim, é possível, mas: - Apenas uma pode usar o programa habitacional ( exemplo: Minha Casa Minha Vida ). - Para o segundo financiamento, você não pode ter restrições no CPF, e deve ter renda compatível. - O primeiro imóvel não pode ter sido financiado com subsídio governamental, se quiser usar novamente. Cada caso passa por análise de crédito.
Quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento de IPTU?
Um imóvel pode ir a leilão por falta de pagamento de IPTU após um processo judicial de execução fiscal movido pela prefeitura. O caminho geralmente é o seguinte: Atraso no pagamento: Começam a incidir juros e multas. Inscrição em dívida ativa: Após cerca de 90 a 180 dias, a dívida vai para a dívida ativa do município. Ação judicial: A prefeitura entra com uma execução fiscal. O dono é citado para pagar ou indicar bens à penhora. Penhora e leilão: Se não pagar, o imóvel pode ser penhorado e levado a leilão. Esse processo pode durar de 1 a 3 anos. Mesmo imóveis financiados podem ser leiloados. O leilão só é evitado com o pagamento da dívida antes da arrematação.
Como mudar o nome do proprietário no ITR?
Como mudar o nome do proprietário no ITR: 1. Atualize o CCIR no INCRA - Acesse: sncr. Serpro. Gov. Br/ccir - Emita o CCIR em nome do novo dono. 2. Atualize o CAFIR na Receita Federal - Acesse o e-CAC: cav. Receita. Fazenda. Gov. Br - Protocole um Dossiê Digital com o - Atualização cadastral de imóvel rural” - Anexe: escritura registrada, matrícula atualizada, CCIR e CPF/CNPJ do novo proprietário. 3. Novo dono declara o ITR - No ano seguinte, o novo proprietário faz a declaração do ITR em seu nome.
Como faço a aquisição de propriedade?
A aquisição de propriedade pode ser feita por: 1- Compra e venda (com escritura e registro no cartório); 2- Doação, herança ou usucapião; 3- Construção ou acessão. Observação: Só torna proprietário legal com o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
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