Rodrigo.imóveis.oficial
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Como rescindir um contrato de locação comercial?
Para rescindir um contrato de locação comercial, siga estes passos: 1- Verifique a cláusula de rescisão no contrato (prazos, multas e Comunique a outra parte por escrito, com antecedência mínima prevista no contrato ou, se ausente, 30 dias; 3- Pague eventual multa proporcional, se aplicável; 4- Agende a vistoria de entrega e devolva as chaves; 4- Formalize a rescisão com termo de distrato.
Documentos para ação de usucapião rural?
Documentos necessários para ação de usucapião rural: 1- Documentos pessoais RG, CPF, certidão de casamento; 2- Comprovantes de posse (contas, recibos, IRT, CCIR, etc. ); 3- Planta e memorial descritivo assinados por engenheiro e com ART; 4- Certidões negativas dos cartórios de imóveis da região; 5- Declarações de testemunhas que comprovem a posse mansa e contínua; 6- Comprovante de tempo de posse (mínimo 5 anos - PNRA ou 15 anos - comum. Observação: É recomendável acompanhamento de um Advogado.
Como divido a matricula em um terreno com duas casas?
Para dividir a matrícula de um terreno com duas casa, você deve: 1- Contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto de desmembramento ou condomínio edilício; 2- Aprovar o projeto na prefeitura; 3- Registrar a divisão no Cartório de Registro de Imóveis. Observação: Após isso, será possível ter 2 (duas) matrículas e 2(dois) IPTUs separados.
Tenho direito a CND?
Sim, você tem direito à CND (Certidão Negativa de Débitos), se o acordo está em dia, mesmo que ainda esteja em andamento. Observação: Se a administração negar, registre a solicitação por escrito e, se necessário, procure o síndico, conselho ou vá ao Juizado Especial Cível, a recusa sem justificativa válida pode ser considerada abuso de direito.
Como saber se divida do iptu tá ajuizado ou se ele ainda pode preescrever?
Para saber se o IPTU em dívida ativa está ajuizado (com processo judicial) ou ainda pode prescrever: 1- Consulte o site da prefeitura ou da procuradoria do município; 2- Verifique se há número de processo judicial; 3- Consulte pelo CPF ou CNPJ no site do Tribunal de Justiça do estado. Observação: A dívida prescreve em 5 anos, se não for cobrada judicialmente nesse prazo.
O que faço quando a pessoa não quer assinar para delimitar terreno?
Se a outra parte não quer assinar para delimitar o terreno, você pode: 1- Contratar um topógrafo para fazer a medição; 2- Tentar acordo extrajudicial com medição; 3 - Se recusar, entrar com uma ação de demarcação de terras particulares na Justiça. Observação: Leve documentos e plantas do terreno; A decisão judicial poderá definir os limites mesmo sem a assinatura da outra parte.
Como proceder para trocar a imobiliária?
Você pode trocar de imobiliária, mesmo com o contrato vigente, como proceder: 1- Revise o contrato e veja cláusulas de rescisão antecipada; 2- Notifique a imobiliária por escrito, citando os atrasos; 3- Peça prestação de contas detalhada (pagamentos e repasses). 4- Consulte o inquilino com cautela, mesmo com cláusula de não contato (pode ser violada em caso de suspeita de má-fé); 5- Consulte um advogado para orientar a troca segura antes do vencimento. Observação: Após a rescisão, você pode contratar nova imobiliária, ou um corretor de imóveis, com o CRECI ativo, pode fazer o trabalho.
Como tiro alguem do meu terreno?
Para tirar alguém do seu terreno, você deve entrar com uma, ação de reintegração de posse (se tinha a posse e foi tirado); Ação reivindicatória (se é dono e nunca teve a posse). Observação: É necessário ter a propriedade registrada e provas da ocupação indevida, consulte um Advogado.
Qual o cartório de imóveis da Vila Nova Cachoeirinha?
O Cartório responsável pelo registro de imóveis na região da Vila Nova Cachoeirinha (Zona Norte de São Paulo) é o: 3º Ofício de Registro de Imóveis da Capital, localizado na Rua Jacareí, 23 - Bela Vista (circunscrição que inclui Vila Nova Cachoeirinha). Observação: Para registrar um imóvel ali, basta encaminhar sua documentação conforme solicitado pelo cartório, certidão de matrícula, escritura, comprovantes etc.
Como faço a aquisição de propriedade?
A aquisição de propriedade pode ser feita por: 1- Compra e venda (com escritura e registro no cartório); 2- Doação, herança ou usucapião; 3- Construção ou acessão. Observação: Só torna proprietário legal com o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Como é feita a rescisão de contrato de aluguel?
A rescisão de contrato de aluguel é feita por aviso escrito da parte interessada, respeitando: 1- Prazo de aviso prévio (geralmente 30 dias); 2- Multa proporcional, se sair antes do prazo final (salvo acordo diferente). Observação: Verifique as regras no próprio contrato.
O que faço para comprar um imóvel e passar para o nome do meu filho?
Você pode: 1- Comprar em seu nome e depois fazer uma doação com reserva de usufruto; 2- Comprar direto no nome do seu filho, se ele for maior de idade e aceitar. Observação: Exige escritura pública e registro em cartório; Se menor de idade, precisa de autorização judicial.
O que significa declaração de posse?
Declaração de posse é um documento onde a pessoa afirma que ocupa e exerce a posse de um imóvel, mesmo sem ter a escritura ou registro. Observação: Pode ser usada para fins legais, regularização fundiária ou usucapião.
É possível fazer doação no inventário?
Não, a doação não pode ser feita dentro do inventário; A doação deve ser feita em vida, antes da abertura do inventário. Observação: Após aberto, os bens são partilhados conforme a lei nº 13. 105/2015, artigos 610 a 667, para sucessão e herança, também aplica o Código Civil lei nº 10. 406/2002, especialmente os artigos 1. 784 a 2. 027, ou testamento.
Posso usar o último aluguel antecipado para pagar o aluguel atual?
Sim, se o início do contrato você pagou o último aluguel antecipado, pode usá-lo para quitar o mês da saída. Observação: Verifique se isso está especificado no contrato ou com o locador.
O que é ação renovatória de aluguel?
A ação renovatória de aluguel é um processo judicial usado pelo inquilino comrecial para renovar o contrato de locação, mesmo sem acordo com o proprietário. Observação: Só vale para imóveis comerciais, com contrato por escrito e mínimo de 5 anos de atividade no local.
Como faço para vender um imóvel com hipoteca?
Para vender um imóvel com hipoteca, você tem duas opções: 1- Quitar a dívida antes da venda e dar baixa na hipoteca no cartório; 2- Negociar com o comprador para que ele assuma a dívida ou use parte do valor da compra para quitar o saldo. Observação: A venda só pode ser registrada após a hipoteca ser removida da matrícula do imóvel.
Como lançar pagamento de aluguel no IRPF?
No IRPF, o inquilino deve lançar o aluguel pago em: 1- Ficha "Pagamentos Efetuados"; 2- Código 70 - Aluguéis pagos; 3- Informar: valor total pago no ano, nome e CPF do locador. Observação: Se o locador for empresa, use o CNPJ, guarde os comprovantes de pagamento.
Alienação fiduciária posse direta?
Na alienação fiduciária, o banco (credor) tem a propriedade do imóvel até a quitação, e o devedor (comprador) fica com a posse direta; Ou seja, pode morar e usar o imóvel normalmente. Observação: Após a quitação, a propriedade é transferida ao comprador.
estou preso no cdhu pra sempre ?
Você não está preso ao CDHU para sempre. - Como você é apenas co-participante na renda, não é o titular do financiamento, portanto se não é dono de imóvel e não tem subsídio anterior, pode sim tentar comprar outro imóvel pelo Minha Casa Minha Vida, desde que atenta aos critérios do programa. Observação: Confirme se seu nome consta como proprietário na matrícula do imóvel do CDHU, isso faz diferença, se não constar, você está livre para financiar outro imóvel.
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