Sebastiao Luiz Fermino
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Participante desde: 08/2022
Sebastiao Luiz Fermino é Corretor com formação em Sim! bacharel em teologia!, está entre os TOP 300 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 205 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente no bairro Todas As Regiões De Sorocaba E Itu , e já trabalhou em empresas como: Corretor Autônomo., Nenhuma! e Bertin Imóveis. Lopes Consultoria Imobiliária.
Posso colocar banheira no apartamento?
É possível mas tem que verificar certos aspectos como o regulamento condominial, capacidade de carga do prédio e outros aspectos!
O que fazer para tirar a escritura de um terreno?
É necessário a realização da compra do terreno e lavrar a escritura em cartório de notas! Ter todos documentos tanto do vendedor como do comprador: RG, CPF e certidão de casamento caso seja casado!
Quais os documentos necessários para tirar o itbi?
Para tirar o ITBI do imóvel além dos documentos pessoais é necessário: Escritura publica de compra e venda, Matricula do imóvel, Comprovante de IPTU em dia. Dependendo da prefeitura onde está localizado o imóvel pode haver variação na documentação!
Qual a responsabilidade civil do corretor de imóveis?
A responsabilidade do corretor de imóvel está fundamentada pelo Código Civil e pelo Código do Consumidor! Ele corretor, é responsável pela intermediação de compra e venda devendo ser transparente em ambas as partes!
Como encontrar proprietário de imóvel?
Para tanto tem que ter matricula do imóvel, ou pelo endereço completo do imóvel existe sites que( geralmente são pagos) que fornecem o endereço e telefone do proprietário!
O que o síndico pode ou não proibir?
O sindico pode proibir algumas atividades desde que conste no regimento interno! Outras atividades só poderá ser proibidas através de assembleia de condomínio!
Como pegar o RGI do imóvel?
O RGI se obtém indo até o cartório de registro de imóveis de sua região onde terá que apresentar a escritura do imóvel juntamente com documentos pessoais, CPF, RG e certidão de nascimento caso seja casado! Pagar a taxa de ITBI, e protocolar o pedido no setor responsável!
Como posso financiar apartamento pelo SFH?
Desde que atenda aos critérios do SFH pode ser feito o financiamento: Estar localizado em área urbana, ter registro em e não pode ter sido adquirido ou financiado do recurso do FGTS!
O que é inscrição imobiliária IPTU?
O IPTU ( Imposto territorial Urbano) é o numero que identifica o numero de cadastro do imóvel no município no cadastro imobiliário! Esse numero é usado para diversos fins, por exemplo transações imobiliárias garantindo maior segurança para os compradores envolvidos!
Consigo financiar um imóvel rural pela CEF?
O processo para financiar imóvel rural pela CEF, envolve algumas etapas como, simulação, analise de credito, avaliação, renda familiar. Pode ser feito desde que se cumpra certas exigências!
Apartamento CDHU pode ser vendido?
Com a nova legislação estadual o prazo que antes era de 10 anos para venda passou para 18 meses, sendo assim se estiver dentro do prazo estipulado o mutuário pode vender o apartamento! O CDHU tem que ser informado para que seja firmado novo contrato com o comprador!
Como fazer para saber se o imóvel está hipotecado?
A matricula do imóvel contém todas as informações do imóvel, sendo assim de posse do numero da matricula basta se dirigir ao cartório onde o mesmo foi registrado e verificar se há hipoteca!
Como fazer o desmembramento do terreno?
Primeiro consultar a legislação municipal para verificar se há a possibilidade do desmembramento! Elaborar o projeto técnico, solicitar autorização da prefeitura etc.
O que é o sistema de amortização constante?
SAC é o sistema em que as parcelas do financiamento vão decaindo ao longo financiamento!
É necessário reconhecimento de firma em procuração particular?
Geralmente não há a necessidade de reconhecimento de firma! Porém na compra de imóveis para dar mais segurança na transação é aconselhável o reconhecimento de firma!
Estrangeiro pode comprar imóveis no brasil?
Desde que cumpra com alguns requisitos não há impedimento para que a pessoa estrangeira possa comprar seu imóvel! Ter CPF regularizado assim como RNE!
Como é feito o contrato de gaveta de sala comercial?
Esse tipo de contrato não transfere de forma legal a propriedade para o comprador pois se trata de um acordo privado entre ambos! Os documentos apresentados e necessários são RG, CPF, e comprovante de ambos!
Como consigo expedir escritura de terreno?
Indo até o cartório de Tabelião de Notas, apresentando o contrato de compra e venda dos envolvidos!
O que é a certidão negativa do cartório de protestos?
É o documento que atesta que a pessoa física ou jurídica, não tem dívida protestada em cartório! Comprova que não há inadimplência em seu nome!
Como saber o valor de quitação do terreno urbano pelo Santander?
Acessando os canais que o banco dispõe a pessoa poderá obter as informações que deseja! Ou através do canal de relacionamento do banco!
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