Sheila Mara Eugênio
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Sheila Mara Eugênio é Proprietária com formação em História e pedagogia, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 221 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Metropolitana De Campinas, São Paulo e Brasil, e já trabalhou em empresas como: Lopes , Provectum e Prado Gonçalves/mrv.
Quanto imóvel valoriza por ano?
A valorização de mercado de um imóvel está apoiada em um tripé de custo-qualidade-utilidade. Exatamente por isso não existe uma tabela com números prontos e ela é definida através da avaliação conjunta de inúmeros fatores, que podem ser subjetivos ou não. No entanto, os itens mais levados em consideração são os mais objetivos, como localização do imóvel, características físicas do terreno e da construção, infraestrutura da região e até o atual momento do mercado imobiliário.
Qual a melhor opção: imóvel ainda na planta ou já pronto?
A melhor opção é aquela que está de acordo com as necessidades do cliente e que fica melhor dentro do seu orçamento.
Vender apartamento com divida de condomínio
O melhor é não fazer essa venda, porém quando for fazer deixar o comprador ciente da divida e que ao comprar o imóvel essa divida acompanha o imóvel, deixar isso registrado no contrato de comprar e venda como a ciência do comprador.
Como pedir o habite-se na prefeitura?
. A conclusão de uma construção é, então, declarada oficialmente pela obtenção do “Habite-se”, que também pode ser chamado de: Auto de Conclusão de Obra Auto de Vistoria Certificado de Conclusão de Construção Alvará de Utilização Carta de Habitação
O que é garantia da locação?
A locação de imóveis também é uma transação financeira, que envolve riscos e requer atenção. E é exatamente para tornar essas transações mais seguras que a Lei do Inquilinato permite que sejam exigidas garantias. De forma geral, garantias locatícias servem para dar tranquilidade ao proprietário e ao inquilino em relação aos seus direitos e deveres, ou seja, as garantias locatícias existem para tornar a locação mais segura para todas as partes.
Ação de usucapião quanto tempo demora?
Quanto tempo dura, em média, a usucapião extrajudicial? Em regra, o procedimento deverá durar cerca de 120 dias. Todavia, nada impede que seja necessária uma duração mais prolongada.
Como usar o FGTS na compra de um imóvel?
A utilização dos recursos depositados em contas do Fundo de Garantia para a compra da casa própria foi regulamentada em 1998. Para isso, o interessado deve cumprir alguns requisitos, que são: ter trabalhado pelo menos 3 anos sob o regime do FGTS — ou seja, de carteira assinada; não ser proprietário de imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do território brasileiro; não possuir imóvel residencial no município onde pretende comprar a propriedade; trabalhar ou morar no município em que fica o imóvel que se pretende adquirir com o FGTS;
Seguro fiança para imóvel como funciona?
Através de um empresa de seguro você contrata para que assegura o locatário dispendo o fiador.
Quanto custa fazer inventario de imóvel?
Para se dar um exemplo, de acordo com a Corregedoria Geral da Justiça do Rio de Janeiro, no ano de 2020, o valor dos emolumentos para lavratura das escrituras de inventário e partilha de bens (inventário extrajudicial), poderá variar de R$ 206,53 a até R$ 6.979,03. Já em São Paulo, para o ano de 2019, os valores para lavratura das escrituras de inventário e partilha de bens (inventário extrajudicial) podem variar de R$ 246,44 a até R$ 45.324,70.
matrícula do imovel que eu aluguei na Vila missionária zona sul cidade Ademar.
A matrícula do imóvel na prefeitura é confirmada pelo IPTU. (Imposto Predial e Territorial Urbano)
Como transferir credito imobiliário para outro banco?
Você deve procurar a instituição financeira que você deseja fazer a portabilidade, porém deve se atentar as taxa CET
Proprietário do imóvel
Uma das maneira de chegar a proprietário de um imóvel é através do registro do imóvel no cartório de registro.
Como comprar um apartamento na planta?
A compra de uma apartamento na planta é feita através de um corretor parceiro da incorporadoras.
Proprietário do imóvel
Sim, é importante saber quem é o proprietário do imóvel, essa informação consta no registro do imóvel, pois somente o proprietário ou seu representante legal é quem pode vender o imóvel.
Imóvel com defeito. quais os direitos do comprador?
Quando o imóvel foi visitado pelo comprador e este assinou o contrato e nele estava escrito nas condições em que se encontra, a responsabilidade é do comprador, Porém se for imóvel novo que acabou de ser entregue a responsabilidade é da construtura ou do construtor.
Contrato de locação pode ter dois locadores?
De acordo com a Lei 8.245/90, sim pois se entende que são solidários e portanto os locadores tem a mesma responsabilidade sobre o contratos com o locatário.
Comissão sobre Compra/Venda de imóvel alugado sem intermedição.
Se não haver nas no contrato de locação que o inquilino tinha a intensão de comprar do imóvel, o proprietário não tem que pagar a imobiliária, sendo que o inquilino tem a preferência na compra do imóvel?
Locador pode pedir o imóvel antes do prazo?
Sim ele pode pedir em algumas situações para obra ou para moradia dele ou de filhos. Porém não fica livre de pagar a multa que está e contrato.
Pode exigir aluguel adiantado?
O contrato de locação que é regido pela Lei 8.245/1991 e alterado em partes pela Lei 12.112/2009, traz a previsão de garantias que podem ser cobradas pelo locador no momento da assinatura do contrato. Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia: I - caução; II - fiança; III - seguro de fiança locatícia. IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. O primeiro ponto a ser observado nesse caso é de que é EXPRESSAMENTE VEDADO a cumulação de garantias em um mesmo contrato de locação. Além disso, outra prática recorrente é a cobrança antecipada do aluguel. Essa cobrança é indevida na maioria das vezes, tendo em vista que a legislação permite o pagamento antecipado somente para casos de locação por temporada, ou quando não há garantias. Este ato configura contravenção penal. Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo. Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário: [...] III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada. Portanto, fique atento aos seus direitos no momento da assinatura do contrato de locação e procure sempre por uma análise junto a um profissional habilitado.
Como vender apartamento ainda financiado?
Sim, você pode pois no momento da venda ela é quita e você fica com a diferença e também poderá ser financiado.
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