Só Negócios Rentáveis
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Como saber se um imóvel é residencial ou comercial?
Para determinar se um imóvel é residêncial ou comercial, a forma mais confiável é consultar o cadastro do imóvel na prefeitura da sua cidade, onde conta a classificação do imóvel, Além disso, a escritura e o habite-se do imóvel também fornecem informações relevantes sobre sua finalidade. Att Couto Lourenço www. Com. Br.
ITBI pode ser pago com cartão de crédito?
ITBI (Imposto sobre Transação de Bens e Imóveis) Conforme resolução SFP 35/2021, a Secretaria da Fazenda e Planejamento possibilita ao contribuinte efetuar o pagamento de tributos e demais receitas estaduais por meio de cartao de credito, debito ou por carteira digita, á vista ou parcelado. Importante verificar pois a depender da cidade ou estado pode ter outras regras. O mais praticado é o pagamento a vista via internet, em um pagamento unico em debito em conta. Att Couto Lourenço www. Com. Br.
Qual o tempo mínimo para contrato de aluguel residencial?
Seguindo a regra do inquilinato o contrato deve ter um tempo de 30 meses com mínimo de 12 meses. Em resumo, seu contrato poderá ter 30 meses de validade com minimo de 12 meses a cumprir sem o pagamento de multa. Importante, se faz necessário a análise de todo e qualquer contrato para que tenha algum respaldo juridico, sendo assim, consulte um corretor, imobiliaria ou advogado de sua confiança. Att Couto Lourenço www. Com. Br.
Quanto vale o metro quadrado?
O valor do metro quadrado é calculado conforme a região do imóvel, para saber o valor do metro quadrado é possível pesquisar na região de seu interesse. Pode verificar com corretores e imobiliarias da região de seu interesse. Casa região tem um valor de metro quadrado. Att Couto Lourenço www. Com. Br.
Eu posso usar o FGTS para quitar financiamento imobiliário?
Pode sim, e é recomendável pois o retorno de ganho com o FGTS parado é muito baixo e quitando um financiamento você deixa de pagar juros ao banco. Att Couto Lourenço www. Com. Br.
Certidão de matrícula do imóvel onde tirar?
Pode tirar fisicamente no cartório de imóveis onde tem o registro do imóvel, ou de forma online pelo site do registradores. Org. Br (Escrevi tudo separado, basta colocar tudo junto e pesquisar) O que irá precisar apresentar para tirar uma certidão de matricula atualizada - Numero da matricula - Endereço completo Apresentando qualquer uma das informações acima já é possível tirar uma certidão de matricula atualizada. Att Couto Lourenço www. Com. Br.
Entrevista feita e conta aberta: já está tudo aprovado?
Ainda que o credito esteja aprovado, sempre requer cuidados para não ter problemas com uma recusa antes da assinatura. O banco só envia contrato para assinatura quando o credito está aprovado, quando o credito é recusado não tem a menor possibilidade de partir para assinatura do financiamento. Em resumo, com credito aprovado já parte para assinatura do contrato. Att Couto Lourenço www. Com. Br.
Posso anunciar imóvel de um corretor parceiro?
O anúncio de um imóvel requer certo cuidado para não expor vendedor e se faz necessário autorização por escrito, ter documentado que o corretor pode anunciar. SÓ pode fazer anúncio de imóveis de terceiros quem é corretor e tem Creci Quem pode anunciar a venda de imóveis - Corretor de imóveis - Imobiliarias - Proprietários Terceiros podem anunciar imóveis? - Não, para a comercialização e venda de imóveis é preciso respeitar e seguir as regras do conselho regional de corretores imóveis. Qualquer um que seja pego tentando comercializar ou comercializando imóveis, atuando seja em anúncio ou outros relacionados a venda de imóveis pode ser denunciado pela pratica ilegal da profissão, isso pode levar a cadeia por exercício ilegal da profissão.
Quero vender meus lotes e regularizar a situação familiar
Quando se fala de imóveis de herança, se faz necessário regularização independente do desejo ou não dos herdeiros. É necessário colocar uma empresa ou advogado para cuidar do caso, pode contratar uma imobiliaria para auxiliar na regularização e venda ou apenas um advogado para cuidar da regularização imobiliaria. A facilidade de uma imobiliaria é que ela geralmente pode resolver a documentação com a ajuda de seus advogados e já colocar a venda, caso tenha alguns familiares tirando proveito isso será discutido na justiça, o melhor é ter um acordo para não terem maiores perdas com processos judiciais que podem ser longos e caro. Att Couto Lourenço 11 97308-9559 www. Com. Br.
Posso negativar inquilino inadimplente?
É preciso seguir o que tem no contrato, caso esse não tenha pago conforme contrato pode entrar com ordem de despejo e em seguida entrar com ação de cobrança de aluguel em atraso e possíveis cobranças de danos ao imóvel. Só ai o nome dele pode ou não ser negativado.
Como consigo emitir escritura de imóvel novo?
É preciso a ajuda de um escrevente, pode procurar escrevente de cartorio de registro civil mais proximo de onde mora, lá ele irá solicitar diversos documentos para seguir com a escritura do imovel novo. @so_negocios_rentaveis.
Como posso atualizar a escritura de um imóvel?
Só é necessário atualização quando no decorrer do tempo passou a ter mudança nos documentos pessoais, como casamento, mudança de nome, casamento ou separação, construção e outras alterações que façam obrigatórios as averbações. Vá até o cartório de registro de imóveis onde tem o registro de seu imóvel, apresente documentos atualizados se for o caso e peça que faça averbação para regularização.
O que fazer para encontrar bons contratos de compromisso de compra e venda?
É sempre recomendado que procure por um corretor, imobiliária ou advogado para auxiliar. Sabemos que pode encontrar diversos modelos no google, com tudo é arriscado fazer por conta sem que tenha um acompanhamento profissional, geralmente é recomendo uma imobiliária pois a mesma tem experiência e advogados trabalhando internamente.
Posso vender imóvel alienado?
Pode sim. Lembrando que em caso de imóveis do CDH e outros populares do mesmo seguimento não pode ser vendido, Para alienação fiduciária onde tem financiamento com instituição financeira, pode seguir com a venda normalmente pois esse financiamento será quitado no decorrer da venda com pagamento a vista ou mesmo que seja com venda tendo um novo financiamento. Procure um corretor de imoveis de sua confiança e solicite uma ajuda para que essa venda seja segura e sadia. @sonegocios_rentaveis Veja no instagram.
Quando um herdeiro tem de pagar aluguel para os demais herdeiros?
A partir do momento em que um imóvel é parte de herança, todos os herdeiros tem direito ao imóvel sem que nem um desses tenha uma preferencia na utilização ou não do imóvel. Partindo por esse principio, aquele que estiver morando no imóvel tem que pagar aluguel dentro do valor de mercado e proporcionalmente para cada herdeiro ou administrador para que esse faça a distribuição para cada um dos herdeiros. A melhor solução é uma negociação de boa fé entre todas as partes para esse pagamento, ou, a venda do imovel para que assim todos tenham sua partição por direito, até mesmo para resguardar o patrimônio da familia para que não venham a ter mais perdas de parentes levando todos ao prejuízo continuo. Só Negócios Rentáveis, nos chame no instagram.
Como fazer para hipotecar um imóvel?
Primeiro é preciso que seja o proprietário de acordo com a matricula, partindo dai, é preciso comprovação de renda e demais exigidos pelo banco para que siga com analise de credito para um financiamento imobiliario. Partindo do principio que é proprietario o imovel será refinanciado.
ITBI pode ter duplicidade ?
O Imposto sobre Transmissão de Bens e Imoveis é calculado em nome daquele que está comprando um imovel, caso tenha sido preenchido com o nome errado, ou em nome de outro pode sim ser gerado novo ITBI com os dados e nome correto para assim seguir com seu pagamento. Quando preenchido erroneamente e logo em seguida preenchido um nome ITBI esse correto pode ser pagado desconsiderando o pagamento do outro, automaticamente o outro será desconsiderado pelo sistema da prefeitura. Verifique sempre na prefeitura de sua cidade e/ou municipio pois cada prefeitura aplica um criterio diferente.
Como multar o síndico de condomínio?
Qualquer coisa que se relacione a uma reclamação de qualquer condômino, é preciso seguir o regulamento aprovado em assembleia. Caso o sindico não esteja andando de acordo com o regulamento, é preciso convocar uma assembleia extraordinária para pedir nova votação ou explicações do sindico. Não irá conseguir multar o sindico, o máximo é seguir conforma escrito acima.
Que valor terei que colocar no registro?
Na atualização do registro não tem necessidade de atualizar valor para possível venda. Apenas atualize dados cadastrais e documentos, sem necessidade de colocar valor de avalição.
Quem deve pagar a conta atrasada do dono anterior imóvel?
Débitos anterior é sempre de responsabilidade do proprietário anterior, é preciso chagar a um acordo com o antigo proprietário para que não prejudique o atual proprietário, até porque tudo o que incide de débitos no imóvel irá ficar em nome do atual proprietário.
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