Thiago Freitas de Lima Negocios Imobiliários

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Thiago Freitas de Lima Negocios Imobiliários está entre os TOP 300 imobiliárias Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 99 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

o sindicato oferece suporte jurídico ? como funciona ?

Todo o Sindicato tem um corpo jurídico, depende muito de qual a necessidade e finalidade.

como faço para me tornar um sindico ?

Existe 02 formas de se tornar um sindico, a primeira é ser morador e se candidatar ao cargo de sindico, ciente das obrigações e que não tem remuneração, a outra forma é ser um sindico profissional.

quais são as tendências para condomínios nos próximos anos ?

Acredito que cada vez mais teremos condomínios clube com grandes áreas de lazer e principalmente um grande desafio para as construtoras na redução de custos de obra.

como posso administra um condominio da maneira correta ?

Sendo honeste, imparcial, e não agir por emoção, sabendo entender a necessidade, dificuldade s situação de cada morador.

como você coleta feedback dos condôminos sobre a gestão ?

Acredito que uma gestão de sucesso não precisa de elogios, pois eles não refletem a verdade e sim a impressão pela pessoal no corgo, um bom fed é saber os pontos negativos e assim fazer o possível para atender ao maximo de pessoas.

Aluguel, iptu e condominio proporcional? O que fazer?

Quando tratamos do primeiro aluguel ele vem de forma parcial aos dias em que foi entregue as chaves ao locatário, eu acredito que uma boa conversa com a imobiliária ou com o proprietário possa se ter um acordo possitivo.

Esse mesmo eletricista me recomendou nao ligar o ar condicionado porque a fiação nao suportaria, o proprietário nao quer trocar a fiação. De quem é a responsabilidade ?

É preciso entender sempre se seu equipamento é adequado a realidade do imóvel, fazer um acordo com o proprietário pode ser um excelente benefício.

Devo pagar aluguel proporcional do dia 05 até o dia 10?

Sim a partir do dia que se pega a chaves já está valendo como dia ocupado e tera o proporcional de aluguel.

Quanto tempo após apresentar o RGI o Itaú libera ao vendedor do imóvel?

Geralmente 45 dias após o registro do contrato em cartório, hoje existe a possibilidade da assinatura do contrato digital isso agiliza muito o processo.

Como voce administra a situacao das multas do condominio ?

Vamos entender se as multas estão dentro da realidade dos tempos, hoje não existe mais horario de trabalho as pessoas trabalham o dia todo a todo o tempo, então tudo depende. Vale apenas discutir as regras com assembleia para ter algo justo.

Como você lida com situações de falta de pagamento de taxas ?

Crie forma de se comunicar procurando entender a situação do morador é uma fase ruim, um mês ruim, vale apenas conversar e negociar isso ajuda até na redução de despesas com o juridico.

O que fazer em caso de vandalismo ou depredação ?

Incuir essas despesas diretamente no custo de condomínio assim fica claro que será pago pelo morador.

Como você se prepara para situações de emergência no condomínio?

Depende a situação e momento não compreendi a pergunta.

O que deve ser considerado ao atualizar o regimento interno ?

A atualidade e entender o que melhor funciona para cada morador, com isso ter um meio termo.

Como você assegura o cumprimento da convenção do condomínio ?

Crie um grupo de conservação e delegue aos moradores que montem um grupo que cuide das plantas e crie o plantio coletivo de flores e árvores frutiferas isso ajuda muito.