Vanderlei da Silva

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Participante desde: 12/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderlei da Silva é Corretor de imóveis com formação em Pós-graduação em administração de empresas pela fgv/rj, está entre os TOP 700 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 328 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Piracicaba, Americana e Rio Claro E São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Mrv , Forcasa, Cnb Imóveis e Miguel Imóveis.

Minhas respostas

Quando se quebra um contrato de aluguel?

Depende das cláusula existentes em seu contrato de aluguel. Pode haver quebra de um contrato quando descumprimento de alguma das cláusulas do contrato.

Como posso cobrar o meu aluguel?

Depende de qual o tipo de locação. Pode definir o valor e cobrar à diaria, quinzenal, mensal ou da melhor forma que achar. Sendo que tudo deverá ser definido atraves de um CONTRATO DE LOCAÇÃO para evitar maiores aborrecimentos futuros.

Como descubro em qual cartório foi registrado um imóvel?

Em Piracicaba existem dois cartórios, apenas. E dependendo do bairro é o registro de imóvel.

Existe como um corretor de um site grátis?

Você pode utilizar este site "imovelguide.com.br" para poder fazer seus anúncios e participar destes fóruns para ganhar destaque. Porém tem as redes sociais gratuitas para divulgação dos empreendimentos/imoveis.

Posso reservar locação com valor de aluguel antecipado?

Sim, desde que acordado e aceito pelo proprietário. Tudo vai da negociação entre o LOCADOR (proprietário) e o LOCATÁRIO (inquilino), CONTRATO DE LOCAÇÃO.

Matrícula de imóvel como achar?

Você pode encontrar na "matricula atualizada" ou em algum carnê anterior. Com o número do CPD ou INSCRIÇÃO você poderá, pelo site da prefeitura, pegar o atual.

Como consigo para calcular a capitalização mensal de juros?

Você vai direto ao cartório com o CONTRATO DE COMPRA E VENDA junto ao vendedor/proprietário e o comprador.

Comprar terreno com contrato de compra e venda é seguro?

Eu não indico, não acho seguro. Mesmo com o acompanhamento de um advogado.

Como faço para legalizar uma obra já construída?

Você precisa contratar um engenheiro para fazer a planta e dar andamento junto a prefeitura. Pagar as taxas devidas.

Como faço para legalizar uma obra já construída?

Contrate um engenheiro para fazer a documentação e as plantas da casa. Ele dará andamento junto a prefeitura e resolverá.

Renda mínima para financiamento

Não existe renda mínima para a compra de um imóvel, mas é importante lembrar as parcelas não podem comprometer mais de 30% da sua renda bruta. Vai depender do imóvel, pois se for o primeiro e se enquadrar no Programa Casa Verde Amarela terá muitas vantagens. Obs: Os bancos liberam até 90% do valor do imóvel e o restante é a vista ou parcelado por algumas construtora. Procure um corretor em sua região e tire suas duvidas. Ele poderá lhe auxiliar mais de perto.

O que eu faço para tirar o imóvel da imobiliária?

Somente o proprietário poderá fazer isto, pois ele tem conhecimento se assinou algum contrato de exclusividade e qual o período.

Como fazer calculo de quitação de financiamento?

O mais prático rápido é que entre no aplicativo de seu banco e simule este valor. Todos os bancos te dão esta opção pelo aplicativo, caso contrário nas agências.

Como fazer calculo de quitação de financiamento?

Minha sugestão é que vá em uma das agências bancárias para esclarecimento de duvidas ou até mesmo pelo aplicativo que te informará o valor para a quitação.

Como saber se uma construtora é segura?

Poderá procurar informações pelo site do "reclame aqui" e principalmente por proprietários que já compraram junto a construtora. Hoje é muito bem divulgadas informações sobre problemas com construtoras.

Como fazer pagamento IPTU?

Você terá que receber o carnê do IPTU ou retirar no site da PREFEITURA de seu municipio/cidade. Com o carnê em mãos poderá pagar em uma casa lotérica, banco ou pelo próprio app.

Locador pode vender o imóvel durante o contrato de locação?

Sim, o LOCADOR deve fazer uma carta de intenção de venda para o LOCATÁRIO informando qual o valor e esperar até 30 dias para o LOCATÁRIO pensar, passando este prazo ele pega a carta assinada e poderá dar continuidade. Lembrando que a preferência sempre será do LOCATÁRIO. Mas tudo depende das cláusulas existentes no CONTRATO DE LOCAÇÃO assinado.

O proprietário pediu o imóvel?

Se estiver com CONTRATO DE LOCAÇÃO vigente e seguir as cláusula existentes. Geralmente: 1) Informar 30 dias de antecedência: 2) Multa de quebra de contrato, a maioria dos contratos são 03 meses de multas. Só pegar o valor do aluguel x três vezes o valor do aluguel = pegar o total e dividir pelo período (meses) vigente do CONTRATO = o resultado será o valor mensal e é só multiplicar pelos meses que faltam para o término do contrato: 3) Ele terá que devolver o caução, caso tenha. OBS: TUDO vai depender do CONTRATO DE LOCAÇÃO que assinaram.

Tem como refinanciar um imóvel?

Depende do imóvel e do contrato assinado para o financiamento. Mas você terá que buscar o banco que esta financiado ou outro banco de sua preferência para esclarecimentos e os cálculos. Conseguirá se posicionar melhor sobre esta transação.

Como calcular a comissão do corretor?

Depende da imobiliária. A maioria das imobiliárias em Piracicaba cobram do PROPRIETÁRIO/LOCADOR o valor de 8% (sem garantia de aluguel) a 10% (com garantia do aluguel) sobre o valor do aluguel. Se o seu aluguel for de R$ 1.066 e a imobiliária cobrar 10% do LOCADOR, receberá o valor de R$ 959,40. O CONTRATO DE LOCAÇÃO irá definir todas as clausulas e o prazo.