Vanderson Ferri
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Participante desde: 08/2019
Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.069 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
Contrato de Exclusividade Imobiliária pode?
DIRETO AO PONTO: PODER PODE, ACEITAR É OPÇÃO SUA.
Imóvel a venda por 6 meses na imobiliária e nada ainda...
DIRETO AO PONTO: AS VEZES A CULPA NÃO É DA IMOBILIÁRIA, VEJA SE O VALOR QUE PEDE ESTÁ CONDIZENTE, VEJA AS OFERTAS NAS REGIÃO, E VEJA SE AS FOTOS DISPONIBILIZADAS ESTÃO BOAS. SÃO VÁRIOS FATORES.
Quem faz a transferência de nome do imóvel é o corretor?
DIRETO AO PONTO: O CORRETOR PODE FAZER POR ELE MESMO OU CONTRATAR UM ADVOGADO PRA FAZER MAS É CLARO QUE VAI COBRAR POR ISSO.
Ao quitar um financiamento antecipado eu tenho desconto dos juros?
DIRETO AO PONTO: GERALMENTE QUALQUER ANTECIPAÇÃO DE FINANCIAMENTO GERA DESCONTO NO VALOR DO SALDO
Existe muito problema de vazamentos em apartamentos coberturas?
DIRETO AO PONTO: AMIGO QUANDO É MAL CONSTRUIDO ATÉ O JARDIM VAZA, MAS SE FOR BEM CONTRUÍDO DIFICILMENTE TEM POIS JÁ TEM TRATAMENTO EXTRA PRA EVITAR ESSAS DORES DE CABEÇA
Quais os problemas de um apartamento face sul?
DIRETO AO PONTO: RESUMINDO É ASSIM FACE SUL MENOS SOL NO INVERNO MAIS SOL NO VERÃO, ENTÃO A ÚNICA DESVANTAGEM SERIA O GASTO A MAIS COM AR CONDICIONADO NO VERÃO E O AQUECEDOR NO FRIO
O boleto do condomínio vai em nome do inquilino?
DIRETO AO PONTO: NÃO VAI A NÃO SER QUE O PROPRIETÁRIO SOLICITE QUE SEJA TROCADO O NOME JUNTO A ADMINISTRADORA DO CONDOMÍNIO, LEMBRE-SE QUE ESSE DOCUMENTO POR SER USADO EM PROCESSOS COMO USO-CAPIÃO GERALMENTE NÃO É TRANSFERIDO AO INQUILINO.
Custo de documentação na compra de imóvel?
DIRETO AO PONTO: PRIMEIRO IMÓVEL? JÁ TEM IMÓVEIS NO ESTADO? VARIA DE 3.5 A 5% AS CUSTAS DE IMÓVEIS NOVOS
O que é banheiro com ventilação forçada?
DIRETO AO PONTO: É O BANHEIRO QUE NÃO EXISTE JANELA E SIM UM EXAUSTOR MECÂNICO QUE FAZ A RETIRADA DO AR INTERNO RENOVANDO PELO EXTERNO.
Barulho do elevador apartamento último andar.
DIRETO AO PONTO: NOS EMPREENDIMENTOS NOVOS DIFICILMENTE TEM ESSE PROBLEMA POIS AS CONSTRUTORAS TRATAM AS PAREDES COM ATENUADORES ACÚSTICOS QUE MINIMIZAM ESTER RUÍDOS, ALÉM DO QUE AS NOVAS TECNOLOGIAS DEIXARAM OS MÁQUINARIOS MAIS SILENCIOSOS.
Consigo baixar a hipoteca de um imóvel no cartório?
DIRETO AO PONTO: SE ELA ESTIVER QUITADA E VOCÊ COM A DOCUMENTAÇÃO OK
Qual a diferença entre área útil e área construída?
DIRETO AO PONTO: No caso de unidade como seu ap ou casa, a área útil é a parte interna do imóvel, e a área construída inclui, sacadas, varandas, lajes e quintais que não são usados diariamente como as áreas internas.
Quem paga o IPTU? Inquilino ou Proprietário?
DIRETO AO PONTO: NO ALUGUEL GERALMENTE SERÁ EMBUTIDO NO VALOR DO ALUGUEL
Qual a taxa de administração de locação de uma imobiliária?
DIRETO AO PONTO: NEGOCIE, LIVRE COMÉRCIO É TOP PRA TODOS, TEM VÁRIAS PORCENTAGENS.
Quem paga a comissão da venda de imóvel?
DIRETO AO PONTO: Se o corretor que trouxe o cliente e nunca teve contato com vc quem paga é o cliente ao qual ele conseguiu o imóvel, porém se o corretor esta trabalhando pra você o custo é seu.
A partir de quando um devedor é considerado inadimplente?
DIRETO AO PONTO: A´PARTIR DO MOMENTO EM QUE SUAS CONTAS VENCEM E ELE NÃO PAGA NA DATA NEM FAZ NENHUM TIPO DE NEGOCIAÇÃO PARA PAGAR.
O que fazer se a construtora atrasar a obra?
DIRETO AO PONTO: Se estiver fora do prazo legal, contando com o prazo excedente previsto, o meio é judicial. Contando que a em contrato a construtora paga multa no atraso das obras. Dê uma olhada no seu contrato.
Avaliação de imóveis quem pode fazer
DIRETO AO PONTO: O CRECI oferece um curso para avaliadores de imóveis, dentro do site do CRECI você consegue verificar se o corretor é habilitado.
Consórcio ou Financiamento qual é melhor?
DIRETO AO PONTO: Consórcio tem tempo de contemplação e financiamento sái em média entre 30 me 45 dias, porém os juros são mais baixos no consórcio.
Cancelar contrato de exclusividade com Imobiliária?
DIRETO AO PONTO: Leia o contrato e veja se existe alguma multa (muito difícil existir) e nunca mais faça um contrato desses, o livre comércio é bom para todos inclusive para o dono do imóvel. Apenas certifique-se de estar fazendo negócio com corretores habilitados e devidamente em dia com sua documentação para exercício da profissão.
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