Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.069 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

Prazo para transferir um imóvel?

DIRETO AO PONTO: É RÁPIDO MAS CERTIFIQUE QUE NÃO HÁ PENDÊNCIAS.

Toda cobertura é duplex?

DIRETO AO PONTO: Não, existem as coberturas lineares de um andar só, duplex, triplex e as penthouses.

Qual a vantagem de um apartamento face norte?

DIRETO AO PONTO: Para quem gosta de sol da manhã é a face que deseja, no inverno ele incide mais sol e no verão menos. 

Preciso avisar que vou sair de imóvel alugado?

DIRETO AO PONTO: geralmente o prazo para aviso está determinado em contrato até porque muitos alugueis tem depósito calção para que seja debitado no final da estadia, mas de praxe com no mínimo 1 mês mas o correto seriam 3 meses de antecedência, isso fora do prazo contratual e lembre que se for fora do prazo gera multa.

O boleto do condomínio vai em nome do inquilino?

DIRETO AO PONTO: o boleto vai em nome do dono do imóvel, a administradora do condomínio não tem como cuidar desses detalhes particular de cada unidade imagine um prédio com 5 torres e 250 apartamentos em cada torre para ser controlado.

O INQUILINO DEVE DEVOLVER O APARTAMENTO PINTADO?

DIRETO AO PONTO: Se estiver estipulado em contrato sim, se ele pegou o imóvel em perfeitas condições ele deve devolver nas mesmas condições, mas isso tem que ser bem especificado no contrato, pois é feito a vistoria antes e depois da entrega do imóvel se os dois assinaram ele tem que acatar.

Apartamento ou Sobrado geminado?

DIRETO AO PONTO: Depende a localização, se for perto de metrô em zona de expansão de escritórios compre apartamentos estúdio, se forem bairro residênciaís o sobrado talvez seja melhor, mas lembre-se que tudo é investimento e retorno, uma casa geralmente tem muito custo de manutenção e o valor pode ate ser menor do que um ap, exemplo no brooklin temos aps que foram vendidos por 450 mil que hoje geram 4.500 de aluguel bruto 3700 livre um ótimo invetimento e isso em ap de 41m2  

Qual a renda para comprar um imóvel de 300.000?

DIRETO AO PONTO: VAI PAGAR O VALOR INTEGRAL? VAI FINANCIAR? NO SEU BANCO CONSEGUE SABER SE TEM VOLORES JÁ APROVADOS MEDIANTE O SEU SALÁRIO. SE FOR AUTÔNOMO OS ÚLTIMOS 6 MEZES DE EXTRATOS

Na matrícula do imóvel consta o nº do IPTU?

DIRETO AO PONTO: IPTU BUSCA NA PREFEITURA

Contas de consumo na locação de imóvel?

DIRETO AO PONTO: Contas básicas sim, aguá, luz, telefone ok 

Apartamento um por andar é ruim?

DIRETO AO PONTO: NENHUMA DESVANTAGEM SE PUDER PAGAR O CONDOMÍNIO O RESTANTE É TUDO MARAVILHA, POUCA GENTE PRA DISPUTAR ÁREA DE LAZER, SEM TRÂNSITO NA GARAGEM, REUNIÕES DE CONDOMÍNIO GERALMENTE MAIS TRANQUILAS. SÓ COISA BOA.

Qual a diferença entre eu vender meu imóvel por imobiliária ou corretor autônomo?

DIRETO AO PONTO: NADA, O IMPORTANTE É VENDER MAS CONFIE EM CORRETORES COM CRECI DEVIDAMENTE REGISTRADOS E EM DIA OK.

Como transferir um imóvel para meu nome?

DIRETO AO PONTO: PAGUE OS IMPOSTOS, JUNTE A DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA, AGENDE O CARTÓRIO E FAÇA O REGISTRO

Qual vem primeiro? Pagamento ou Escritura?

DIRETO AO PONTO: NORMALMENTE SE DÁ UMA ENTRADA (CONTRATO DE COMPRA E VENDA) DEPOIS AGENDA CARTÓRIO E FAZ A QUITAÇÃO NA HORA DA ESCRITURA COM TED OU DOC. 

Quando eu pago o ITBI de um imóvel financiado?

DIRETO AO PONTO:  VALOR CALCULADO NA COMPRA COM O VALOR DO NEGÓCIO

A imobiliária pode pedir exclusividade para vener meu imóvel?

DIRETO AO PONTO:PEDIR ELA PODE O ACEITE QUE É SEU. PENSE QUE O LIVRE COMÉRCIO É BENEFICO A TODOS

Todos prédios possuem apartamento cobertura?

DIRETO AO PONTO: NOS EMPREENDIMENTOS MAIS NOVOS A TENDÊNCIA É USAR A PARTE SUPERIOR DO PRÉDIO SEJA PARA, COBERTURA, SALÃO DE FESTAS, ROOF TOP COM PISCINA, BAR, SAUNA E ETC OU ATÉ MESMO APENAS PARA PLACAS SOLARES. ANTIGAMENTE NÃO SE FAZIA NADA NO TOPO DOS PRÉDIOS E SE PERDERAM GRANDE OPORTUNIDADES DE SE FAZER MAIS DINHEIRO. 