Vanderson Ferri
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Participante desde: 08/2019
Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.069 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
O que é minuta de contrato de locação?
DIRETO AO PONTO: É O RASCUNHO, É ALI QUE SERÃO TIRADAS AS DÚVIDAS E TAMBÉM ADICIONADOS OU TIRADO CLAUSULAS EM COMUM ACORDO, FEITO ISSO SE RODA O CONTRATO PARA ASSINATURA E RECONHECIMENTO DE FIRMA.
Prazo do contrato de corretagem com exclusividade?
DIRETO AO PONTO: NÃO SE COSTUMA ESTIPULAR PRAZO, EU POR EXEMPLO FICO COM MEUS ANÚNCIOS ATIVOS ATÉ A VENDA DO IMÓVEL POR MIM OU OUTRA PESSOA, OU SE NÃO PELA DESISTÊNCIA DA VENDA POR PARTE DO PROPRIETÁRIO.
Sem o ITBI pago eu consigo fazer a escritura?
DIRETO AO PONTO: É NECESÁRIO ESTAR COM TODAS AS DIVIDAS PAGAS, É IGUAL UM CARRO COM MULTA NÃO SE TRANSFERE NEM LICENCIA OK
Quais a desvantagens de um apartamento cobertura?
DIRETO AO PONTO: COBERTURAS SÃO UMA QUESTÃO A PARTE, TEM CLIENTES QUE AMAM OUTROS ODEIAM, COBERTURAS DUPLEX COM GOURMET NA PARTE DE CIMA SÃO TENDENCIAS HOJE, MAS COMO DISSE MEU COLEGA ZAFIR É UMA QUESTÃO DE GOSTO. É CLARO QUE UMA COBERTURA COM UMA VISTA MARAVILHOSA ENCANTA QUALQUER UM, MAS UMA COBERTURA CERCADA DE PRÉDIOS SEM PRIVACIDADE É UM MICO ETERNO.
Quais os itens de lazer essenciais para tornar um apartamento vendável?
DIRETO AO PONTO: HOJE O QUE SE BUSCA EM UM EMPREENDIMENTO É PISCINA, SALÃO DE FESTAS BOM E ACADEMIA BEM MONTADA, COM A MODERNIDADE TER UMA PET PLACED É LEGAL MAS NADA DEMASIADO. HOJE OS PROPRIETÁRIOS BUSCAM SUSTENTABILIDADE COMO, AQUECIMENTO SOLAR DE ÁGUA, TOMADAS PARA CARRO ELÉTRICO, REUSO DE ÁGUA E ASSIM POR DIANTE.
Quais as vantagens de comprar um apartamento no lançamento?
DIRETO AO PONTO: ESCOLHA DA UNIDADE E POSSIBILIDADES DE DESCONTOS E FORMAS DE PAGAMENTO. GERALMENTE AS CONSTRUTORAS LHE OFERECEM UM FLUXO DIFERENCIADO DE PAGAMENTO DURANTE A OBRA.
QUAL MELHOR TAMANHO DE APARTAMENTO PARA INVESTIR?
DIRETO AO PONTO: ESTÚDIO PRÓXIMO AO METRÔ, OU A CENTROS COM COMERCIAIS; EXEMPLO:BROOKLIN PRÓIMO ESTAÇÃO CAMPO BELO UM ESTUDIO DE 41M2 GERA UM ALUGUÉ DE 3500 LIVRE MÊS 0.5% DE INVESTIMENTO
O que significa a expressão apartamento Face Norte?
DIRETO AO PONTO: FACE NORTE, MAIS SOL NO INVERNO E MENOS NO VERÃO, FACE SUL MENOS SOL NO INVERNO MAIS SOL NO VERÃO POR SE TRATAR DE NASCER DO SOL (NORTE) E POENTE (SUL) GERALMENTE AS PESSOAS PREFEREM ACORDAR COM O SOL NA JANELA E A TARDE ESTAR MAIS FRESCO PRINCIPALMENTE NO VERÃO. E TAMBÉM VC ECONOMIZA MAIS COM AR CONDICIONADO NA FACE NORTE POI A PARTE QUENTE DO DIA NÃO ESTARÁ MAIS INCIDINDO NO SEU AP. SOBRE A QUESTÃO DA ELIPSE DO SOL DÊ UM GOOGLE MAS O BÁSICO É ISSO
Qualquer pessoa pode emitir a matrícula de um imóvel?
DIRETO AO PONTO: SIM COM O NÚMERO SIM
Financiar imóvel usado tem taxa mais cara que imóvel novo?
DIRETO AO PONTO: NA PRÁTICA NÃO, O QUE AUMENTA É A BUROCRACIA ( PRA VARIAR)
Em que momento eu devo pagar a comissão do corretor?
DIRETO AO PONTO: FINALIZADO OS TRÂMITES E COM DINHEIRO EM CONTA FAÇA OS PAGAMENTOS NECESSÁRIOS OK
Posso fazer a transferência de um imóvel em qualquer cartório?
DIRETO AO PONTO: TEM QUE SER NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS.
É OBRIGATÓRIO TER UMA IMOBILIÁRIA PARA ALUGAR MEU APARATAMENTO?
DIRETO AO PONTO: NÃO PRECISA, FAÇA COM UM CORRETOR, FAÇA VC MESMO OU COM APP, SÓ TENHA EM MENTE QUE PRECISA DE UM CONTRATO E REGISTRE EM CARTÓRIO OK.
É o corretor quem colhe as assinaturas e recohece firma?
DIRETO AO PONTO: DEPENDE DA NEGOCIAÇÃO ISSO PODE SER FEITO PELO CORRETOR, GERENTE, ADVOGADO OU JURÍDICO DA EMPRESA. O IMPORTANTE É ESTAR ALINHADO COM A PRÁTICA CORRETA DO MERCADO.
O corretor assina o contrato de compra e venda também?
DIRETO AO PONTO: EM CONTRATOS DE COMPRA E VENDA GERALMENTE ASSINA SIM.
O que é RGI de um imóvel?
DIRETO AO PONTO: REGISTRO DO IMÓVEL OK
Quem deve emitir a certidões?
DIRETO AO PONTO: UM ADVOGADO ESPECIALIZADO EM NEGOCIAÇÕES IMOBILIÁRIAS FAZEM ISSO FACILMENTE ASSIM COMO O CONTRATO.
É o corretor que faz o contrato de compra e venda?
DIRETO AO PONTO: ELE PODE FAZER SIM, PORÉM TEM QUE SEGUIR O TRÂMITE LEGAL. SUJESTÃO É BUSCAR AJUDA DE UM ADVOGADO AO QUAL VOCÊ PODE SOLICITAR MAIS INFORMAÇÕES PARA DAR SEGURIDADE A TRANSAÇÃO COMO AS CERTIDÕES.
Como sei se o imóvel que vou comprar vai valorizar?
DIRETO AO PONTO: SE VC SOUBER QUE TERÁ UMA ESTAÇÃO DO METRÔ OU SHOPPING PERTO É CERTO DA VALORIÇÃO, MAS SE NÃO É SÓ ESTUDO DE MERCADO MESMO, É COMPLEXO E NECESSITA DE MUITA INFORMAÇÃO. QUE NEM SEMPRE ESTÁ DISPONÍVEL. EXEMPLO O PLANO DIRETOR DO BAIRRO.
Apartamento em rua de feira é mais barato?
DIRETO AO PONTO: NÃO É MOTIVO PRA DESVALORIZAR.
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