Vanderson Ferri
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Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.069 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
Venda com exclusividade é melhor?
DIRETO AO PONTO: VENDA É VENDA SE COM UM OU COM MAIS DE UM CORRETOR, SÓ NÃO ENCHA SEU IMÓVEL DE PLACAS QUE ALEM DE FEIO PARECE ESTAR DESESPERADO PRA VENDER OK
Apartamento de frente é mais caro?
DIRETO AO PONTO: DEPENDE, SE A VISTA DA RUA FOR PIOR QUE A VISTA DOS FUNDOS A RESPOSTA É NÃO, PORÉM SE O EDIFICÍO TIVER UMA VISTA IDÊNTICA PODE SER UM POUCO MAIS CARO, MAS CONFESSO QUE NÃO É A RUA QUE VALORIZA, É A VISTA E O BARULHO QUE POSSA EXERCER EM SEU AP.
Qual a diferença de apartamento na planta e lançamento?
DIRETO AO PONTO: NA PRÁTICA NÃO EXISTE DIFERENÇA, A CONSTRUTORA SÓ PODERÁ VENDER O AP COM O RI REGISTRO DE INCORPORAÇÃO, ANTES DISSO SÓ PASTA OURO PARA PREFERÊNCIA, APÓS O LANÇAMENTO TEM PRAZO PRA COMEÇAS A OBRA QUE AINDA ESTÁ NA PLANTA ( PROJETO)
Qual andar é mais barulhento o 1º ou o 20º andar?
DIRETO AO PONTO: ISOLAMENTO ACÚSTICO, ESSE É O PULO DO GATO. CONSTRUTORAS BOAS ENTREGAM SEUS APS COM ATENUADORES ACÚSTICOS E VC QUANDO FOR FAZER O ENVIDRAÇAMENTO DA VARANDA COMPRE MATERIAL COM ESSA QUALIDADE E SERÁ MUITO FELIZ. A CIDADE DE SÃO PAULO É BARULHENTA POR EXEMPLO, TEMOS AVIÕES, HELICÓPTEROS, VIATURAS, AMBULÂNCIAS, NO PRIMEIRO OU NO 35 ANDAR PRECISA DE ISOLAMENTO ACÚSTICO.
A construtora é quem faz a documentação do apartamento que comprei com ela?
DIRETO AO PONTO: SIM HOJE É PRAXE, ATÉ PORQUE ELA CONSEGUE CONTROLAR MELHOR A PARTE BUROCRÁTICA, É POR ISSO QUE EXISTE O DEPARTAMENTO JURÍDICO.
Qual sol é melhor, sol da manhã ou sol da tarde?
DIRETO AO PONTO: SOL DA MANHÃ É MAIS BUSCADO.
Um apartamento que está em um prédio construído há 30 anos é antigo?
DIRETO AO PONTO: SIM É ANTIGO POREM SE TIVER CONSERVADO NÃO EXISTE PROBLEMA NENHUM.
A partir de qual tamanho um apartamento é considerado de alto padrão?
DIRETO AO PONTO: NÃO É O TAMANHO E SIM A LOCALIZAÇÃO E VALOR DO M2, TEM LANÇAMENTO HOJE EM SP DE 39 M2 A 35.000 O VALOR DO M2, OU SEJA, FAÇA AS CONTAS DE QUANTO SA´RA ESTE IMÓVEL, PORÉM A LOCALIZAÇÃO É TOP E A POSSIBILIDADE DE GANHO COM ELE É DE 500 REAIS AO DIA.
As construtoras possuem seguro em caso de falência?
DIRETO AO PONTO: AQUI É BRASIL, MESMO COM SEGURO VOCÊ PODE TER PROBLEMAS, TENHO UM CLIENTE QUE COMPROU DA OAS ANTES DA LAVA JATO ATÉ HOJE ELES NE COMECARAM A OBRA, ELE ENTROU NA JUSTIÇA E A OAS GANHOU ALEGANDO QUE ESTÁ DENTRO DO PRAZO DE ENTREGA QUE É EM DOIS MESES, OU SEJA, O TERRENO ESTÁ LÁ SEM NENHUMA MÁQUINA MAS POR ESTAR DENTRO DO PRAZO DE CONTRATO O JUÍZ ALEGOU QUE ELA PODE ENTREGAR O EMPREENDIMENTO. CONSTRUIR UM EDIFICIO DA FUNDAÇÃO EM 2 MESES? SÓ NO BRASIL MESMO. ENTÃO BUSQUE UMA EMPRESA SÓLIDA SEM PROBLEMAS COM A JUSTIÇA E SEJA FELIZ.
Quais os melhores tipos de imóveis para investir até R$ 500.000,00
DIRETO AO PONTO: COMPRE ESTUDIOS PRÓXIMO AO METRO EM BAIRROS BONS. EXEMPLO NO BROOKLIN UM AP DE 41 M2 NO VALOR DE 500 K VC CONSEGUE EM MÉDIA r$ 4500 O PACOTE DE ALUGUEL. SE PRECISAR LHE INDICO OK
Como saber se o terreno é regularizado?
DIRETO AO PONTO: VÁ NA PREFEITURA OU SOLICITE O REGISTRO DO IMÓVEL E SOLICITE A CERTIDÃO JUNTO AO CARTÓRIO
Qual é uma boa rentabilidade para locação hoje?
DIRETO AO PONTO: TUDO DEPENDE DA REGIÃO, TEM IMÓVEL RENDENDO 0.6% AO MÊS ATÉ MAIS, MAS DEPENDE DA LOCALIZAÇÃO. SE FOR PERTO DE CENTROS COMERCIAS OU METRÔ A RENTABILIDADE SOBE
O que é CND de imóvel?
DIRETO AO PONTO:CND é a sigla de Certidão Negativa de Débitos, documento que atesta a ausência de pendências de empresas e indivíduos
Como conseguir a matrícula atualizada do imóvel?
DIRETO AO PONTO: PODE IR AO CARTÓRIO OU ATÉ MESMO SOLICITAR VIA INTERNET, É CLARO MEDIANTE AO PAGAMENTO DE TAXAS
Como conseguir a matrícula atualizada do imóvel?
DIRETO AO PONTO: VÁ AOU CARTÓRIO OU SOLICITE VIA INTERNET EM SITES ESPECÍFICOS PARA ESTE TIPO DE FIM.
Descobrir se um corretor é real?
DIRETO AO PONTO: COM O NÚMERO DO CRECI ENTRE NO SITE E PESQUISE, CERTIFIQUE QUE ELE PASSOU O NÚMERO CORRETO, TEM MUITO CORRETOR QUE USA CRECI DE TERCEIROS PRA VENDER IMÓVEIS SE FOR ISSO DENUNCIE OK
Descobrir se o imóvel está em meu nome?
DIRETO AO PONTO: SOLICITE A MATRICULA ATUALIZADA.
Quando pago o ITBI já estou quitando todos as outras taxas?
DIRETO AO PONTO: ITBI É APENAS UMA DELAS.
Qual face é melhor? Norte ou Sul?
DIRETO AO PONTO: O QUE VALE MESMO É A VISTA, COLOCANDO UMA SITUAÇÃO ONDE TODAS AS FACES DO PRÉDIO ESTÃO LIVRES, A FACE NORTE COM O NASCER DO SOL É MAIS REQUISITADA, MAS EXISTEM CLIENTES PARA TODOS OS GOSTOS.
Quanto mais alto o apartamento mais barulho ele recebe?
DIRETO AO PONTO: ESSA QUESTÃO É BEM RELATIVA, E ALÉM DISSO NÃO É UMA UNANIMIDADE, SE MEDIR O SOM EM UM AP NO 19 ANDAR DE UM EDÍFICIO E FAZER O MESMO EM OUTRO NA MESMA REGIÃO PODE TER MEDIDAS DE DECIBÉIS DIFERENTES, LEMBRE-SE QUE HOJE EM DIA PREVENDO ESSAS QUESTÕES AS CONSTRUTORA DE BOA QUALIDADE JÁ INSTALAM PORTAS E JANELAS COM ATENUADORES DE RUÍDOS, ALÉM DISSO OS VIDROS DE VARANDA E SACADAS HOJE GERALMENTE SÃO OFERECIDOS TB COM ATENUADOR. ENTÃO, SE NÃO QUISER TER PROBLEMA COM RUÍDOS, COMPRE DE UMA BOA QUALIDADE E INVISTA EM MATERIAS DE BOA QUALIDADE NA REFORMA, ASSIM NÃO TERÁ DOR DE CABEÇA LITERALMENTE.
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