Vanderson Ferri
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Participante desde: 08/2019
Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.069 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
É verdade que existem apartamentos sem cobrança de IPTU?
DIRETO AO PONTO: SIM EXISTE, TANTO DE IMÓVEL COMO CONDIÇÕES DO MORADOR QUE TB DÃO ESTA ISENÇÃO.
Oque quer dizer que é um imóvel hipotecado?
DIRETO AO PONTO: SIGNIFICA QUE ELE TEM UMA DÍVIDA A SER PAGA.
Comprar um apartamento em prédio retrofitado é bom negócio?
DIRETO AO PONTO: BÁSICAMENTE SERIA A QUALIDADE DA REFORMA REALIZADA, NÃO É SÓ MODERNIZAR O PRÉDIO, TEM QUE FAZER BEM FEITO COMO QUALQUER OBRA. BÁSICAMENTE SERIA PEGAR UM PRÉDIO ANTIGO E MODERNIZAR AS ÁREAS INTERNAS E AUMENTAR O LAZER OU MELHORAR O QUE JÁ EXISTE, E DEPENDENDO DA LOCALIZAÇÃO DEIXAR COM AR MAIS RETRÔ NA FAIXADA. GERALMENTE É UM BOM NEGÓCIO MAS VALE A PENA CONVIDAR UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO AMIGO PARA ACOMPANHAR A VISITA E FAZER AS PERGUNTAS TÉCNICAS QUE ELES SABEM QUE PODE INFLUENCIAR.
Qual a melhor hora para vender meu apartamento?
DIRETO AO PONTO: SE SUA DÚVIDA É EM RELAÇÃO A MANUTENÇÃO DO EDIFÍCIO ESTA PERGUNTA É DIFÍCIL DE RESPONDER POIS DEPENDE DA QUALIDADE DA OBRA E BEM COMO A MANUTENÇÃO PREVENTIVA VOU CITAR UM EXEMPLO: EU NEGOCIAVA APARTAMENTO EM UM EDIFÍCIO EM SP QUE COM 2 ANOS DE CONSTRUÍDO JÁ TINHA QUE REFAZER A FACHADA E NÃO ESTAVA NA GARANTIA DE CONTRATO, OU SEJA, PRÉDIO NOVO COM QUALIDADE RUIM. ASSIM COMO EXISTEM PRÉDIOS COM 20 ANOS E ESTÃO EM PEREITO ESTADO. LEVANTE A DEMANDA DA REGIÃO, O VALOR DO M2 NOS ÚLTIMOS 12 MESES E ANALISE SE VALE A PENA VENDER OU NÃO.
Apartamento de R$ 1.000.000,00 com condomínio de R$ 1.700,00 está caro?
DIRETO AO PONTO: MARCELA DEPENDE MUITO DO QUE TEM NO CONDOMÍNIO, QUANTO MAIS BENEFÍCIOS O PRÉDIO OFERECE, MAIOR É O CUSTO DE MANUTENÇÃO, OUTRA QUESTÃO QUE FAZ TODA A DIFERENÇA É A QUANTIDADE DE APARTAMENTOS NO EDIFICIO, QUANTO MAIOR A QUANTIDADE MAIS GENTE PRA DIVIDIR A CONTA, PRÉDIOS COM 1 AP POR ANDAR POR EXEMPLO É MUITO BOM NA QUESTÃO DO DIA A DIA SER MAIS TRANQUILO POREM ESSA TRANQUILIDADE TEM UM PREÇO.
Existe construtora que aceita apartamento como parte de pagamento para comprar um apartamento novo?
DIRETO AO PONTO: SIM ATÉ TEM PORÉM É MELHOR VENDER O SEU POR CONTA E COLOCAR O DINHEIRO NO NEGÓCIO, ESSE NEGÓCIO SE ASSEMELHA A COMPRA DE CARRO NA CONCESSIONÁRIA, SE VOCÊ LEVAR O SEU NA TROCA ELES VÃO OFERECER UM VALOR BEM ABAIXO E SUPER VALORIZAR O DELES. CAPITALIZE PRIMEIRO DEPOIS NEGOCIE, COMO DIRIA UMA CLIENTE MINHA (QUEM TEM DINHEIRO FALA GROSSO NA NEGOCIAÇÃO)
Se o comprador ou vendedor desistir da negociação o corretor terá direito a sua comissão
DIRETO AO PONTO: EM QUE FASE DA NEGOCIAÇÃO SE DEU A DESISTÊNCIA? DEPENDE DA FASE EM QUE ESTIVER.SE FOR UMA FASE EM QUE JÁ HÁ CONTRATO ASSINADO E PASSADOS OS 7 DIAS POR LEI PARA DESISTÊNCIA É DEVIDO SIM, PORÉM SE SÓ HAVIA UMA NEGOCIAÇÃO DE VALORES SEM CONTRATO ENTÃO NÃO EXISTE OBRIGATORIEDADE.
A partir de quantas placas de Vende-se vocês acham ruim?
DIRETO AO PONTO: AMIGO NÃO FAÇA ISSO, FOQUE EM UMA OPÇÃO DE VENDEDOR E DEIXE SÓ A PLACA DELE, IMOBILIÁRIAS TEM SITE E NÃO PRECISAM ENXER SUA CASA DE PLACAS, ISSO DA CONOTAÇÃO DE DESESPERO E QUE VC ACEITARÁ QUALQUER VALOR PRA VENDER. UMA SUGESTÃO É ANUNCIAR EM SITES COMO OLX ONDE É GRATUITO E VENDE. OU SE DESEJAR FAÇA UM PLANO BÁSICO EM UM SITE COMO VIVEREAL QUE TEM BASTANTE VISUALIZAÇÃO.
Posso revender um imóvel antes mesmo da entrega dele?
DIRETO AO PONTO: COMO DISSE MEU COLEGA MÁRCIO, PODE MAS TEM QUE ARCAR COM OS CUSTOS.
Pago a comissão antes, durante ou depois da negociação?
DIRETO AO PONTO: APENAS NO FINAL DO PROCESSO, NUNCA ANTECIPE EM NEGOCIAÇÕES DIRETAS, NO CASO DE NEGOCIAÇÕES COM CONSTRUTORES É COMUM PAGAR AS COMISSÕES APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Devo pagar o IPTU e Condomínio que subiram no meio do contrato de locação?
DIRETO AO PONTO: AUMENTOS SÃO PREVISTOS ASSIM COM POSSÍVEIS DIMINUÍÇÔES. O INQUILINO PODE SER BENEFICIADO COMO PREJUDICADO, VIA DE REGRA ENQUANTO O INQUILINO ESTÁ NO USO DO IMÓVEL ELE DEVE ARCAR COM AS DESPESAS ESTIPULADAS EM CONTRATO.
Placa de venda de imóvel ajuda ou atrapalha?
DIRETO AO PONTO: NÃO É BOBA PERGUNTA NÃO, NA VERDADE O QUE DEIXA O IMÓVEL COM APARÊNCIA DE DESESPERO SÃO MUITAS PLACAS DE DIVERSAS IMOBILIÁRIAS, EVITE COLOCAR EM UM MONTE DE IMOBILIÁRIA E BUSQUE COLOCAR EM UM SITE DE BUSCA POIS ASSIM A VISIBILIDADE FICA MUITO GRANDE, EXISTEM SITES QUE ANUNCIAM GRÁTIS POR 30 DIAS COMO OLX.
Um corretor pode me pedir exclusividade para vender meu imóvel?
DIRETO AO PONTO: NÃO É COMUM, O MERCADO É LIVRE E PODE SER NEGOCIADO POR QUANTAS PESSOAS FOR AUTORIZADO, O CORRETOR PODE PEDIR EXCLUSIVIDADE MAS É OPÇÃO SUA DAR ESSA EXCLUSIVIDADE OU NÃO. EXPANDA SEU LEQUE E ACEITE MAIS OPÇÕES DE VENDEDORES POIS SUAS CHANCES AUMENTAM.
Qual a vantagem de comprar um apartamento na planta?
DIRETO AO PONTO: HOJE TEMOS OPÇÕES DE APARTAMENTOS PRONTOS COM VALORES MAIS ATRATIVOS QUE NO LANÇAMENTO DOS MESMOS EM MEADOS DE 2013 ONDE O MERCADO VINHA EM UMA CRESCENTE. APARTAMENTOS NA PLANTA LHE DÃO OPÇÕES DE ESCOLHER UNIDADE, ANDAR E PRUMADA, ALÉM DISSO TEM A QUESTÃO DO PREÇO QUE GERALMENTE É MENOR PORÉM TEM A QUESTÃO DO TEMPO DE FICAR PRONTO EM TORNO DE 3 ANOS. ALÉM DISSO PROCURE UMA CONSTRUTORA QUE TENHA NOME NO MERCADO E QUE NÃO CORRA O RISCO DE COMPRAR UM APARTAMENTO QYE NÃO SEJA ENTREGUE OU QUE SEJA DE PÉSSIMA QUALIDADE.
Quais os tipos de imóveis com melhores rendas de locação?
DIRETO AO PONTO: AMIGO ESSA PERGUNTA É MUITO ABRANGENTE, TUDO DEPENDE DE ONDE VOCÊ QUER INVESTIR. O MELHOR NEGÓCIO HOJE SERIA UM AP ESTUDIO OU LOFT PRÓXIMO A ESTAÇÕES DE METRÔ OU PRÓXIMO A REGIÕES DENSAMENTE POVOADA POR EMPRESAS. EXEMPLO: HOJE EM UM AP PRÓXIMO DA BERRINI NO VALOR DE 450 MIL DE 40 M2 VC CONSEGUE EM MÉDIA O VALOR DE 4000 DE ALUGUEL COM ELE MOBILIADO.
Face norte é mais caro mesmo?
DIRETO AO PONTO: DEPENDE DA CONSTRUTORA MAS HOJE EM DIA AS TABELAS DE VALORES NÃO ESTÃO MAIS DIFERENCIANDO A FACE OU INCIDÊNCIA DO SOL.
O valor do condomínio e iptu estão incluso no valor da locação?
DIRETO AO PONTO: É COMUM ESTAR INCLUSO, MAS PODE TER CERTEZA QUE SE NÃO ESTIVER INCLUSO ELE VAI COBRAR UM VALOR MAIOR PRA COBRIR ESTE GASTO
Quem deve emitir as certidões na hora da venda?
DIRETO AO PONTO: QUEM VENDE DEVE DEMOSTRAR QUE O IMÓVEL ESTÁ OK
Qual é um bom valor de um condomínio de um apartamento?
DIRETO AO PONTO: A MÉDIA DA CIDADE DE SP É DE 10 REAIS POR M2 MAS ISSO DEPENDE MUITO DO QUE O CONDOMÍNIO OFERECE E A IDADE DO IMÓVEL TB. EXEMPLO: LANÇA UM CONDOMÍNIO ONDE NO PRIMEIRO ANO A FAIXA DE VALOR SEJA 500 REAIS PORÉM OS NOVOS MORADORES SOLICITAM A INSTALAÇÃO DE CÂMERAS DE SEGURANÇA, UM CONTROLADOR DE ENTRADA EXTERNO (SEGURANÇA) AQUECIMENTO DAS PISCINAS, REDE WI-FI PARA TODAS AS ÁREAS COMUNS, ISSO ENCARECE E MUITO O VALOR DO CONDOMÍNIO. POR ISSO NUNCA PODEMOS NOS COMPROMETER QUE O VALOR NUNCA IRÁ AUMENTAR, DEPENDE MUITO DOS MORADORES.
Quem deve pagar a comissão do corretor?
DIRETO AO PONTO: SE O CLIENTE ESTÁ BUSCANDO E A IMOBILIÁRIA OU CORRETOR ACHA O IMÓVEL O COMPRADOR GERALMENTE PAGA, SE FOR O CASO DA PESSOA ESTAR VENDENDO E A IMOBILIÁRIA OU CORRETOR ACHAR UM COMPRADOR O DONO DO IMÓVEL PAGA. MAS ISSO É NEGOCIÁVEL EXEMPLO: O DONO DO IMÓVEL PODE SUGERIR QUE O VALOR DIVULGADO POR AMBOS ESTEJA COM A COMISSÃO INCLUSA E ASSIM O VALOR DO NEGÓCIO JÁ SERA FEITO COM A COMISSÃO EMBUTIDA.
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